BALANGAN · ID RR-2714

Dreamland Villas: فيلا بثلاث غرف نوم، 142.85 م²، على طابقين في بالانجان

تحصل المجموعات المسافرة والعائلات الكبيرة على ثلاث غرف نوم، لكل منها حمام خاص، إضافة إلى مسبح خاص، على بعد 500 م من المحيط. تبدأ الأسعار من 5.88 مليار روبية بإيجار طويل 34 سنة. لم يبقَ سوى اثنتين من عشر فلل بثلاث غرف، ويخطط المطوّر للتسليم في الربع الرابع من 2026.

وحدة في Dreamland Villas · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 34 سنة
  • منجز 70%
  • ثلاثة حمامات
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات خاصة + دورة مياه ضيوف
  • 142.85 م²المساحة · طابقان
  • 168–289 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد34 سنة
  • الربع الرابع من 2026التسليم

العقار

ماذا تشتري

أكبر مخطط في Dreamland يقف على نفس التلة بين بينجين ودريملاند، على بعد 500 م من الماء، على أرض أكبر: قطع تتراوح بين 167.8 و288.74 م². يغطي البيت 142.85 م² على طابقين. في المجمع عشر منها، ولم يبقَ سوى اثنتين للبيع. من البوابة، دقيقتان إلى شاطئ بينجين وخمس إلى باندانج باندانج.

في الطابق الأرضي، 64.2 م² تضم مطبخاً وصالة بمساحة 32.75 م²، وغرفة نوم 13 م² بحمامها، ودورة مياه للضيوف، وردهة سلم، وغرفة خدمات. الطابق العلوي، 78.65 م²، يضم غرفتي نوم إضافيتين مساحة كل منهما 13 م²، ولكل منهما حمام 6.2 م²، وتراس 29.15 م². يبطن خشب الساج الداخل، وخشب الأولين (ulin) الصلب يغطي التراس. الجدران والأرضيات معزولة صوتياً حتى 60 ديسيبل على هيكل فولاذي. مع ثلاثة أطراف منفصلين تحت سقف واحد، هذا هو الفرق بين الراحة والشكاوى.

الملكية إيجار طويل 34 سنة. يضع المطوّر الأرض في التصنيف السياحي Pariwisata، وندعوّي ذلك مقابل RDTR. يبدأ التسعير من 5.88 مليار روبية، وتحجز 53.1 مليون روبية فيلا. لا القسط الأول ولا جدول الباقي نهائي، فنحصل على كليهما من المطوّر كتابةً.

حساب هذا العقار

عائد Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

تذكر مواد المطوّر 13.7% في السنة الأولى، من إيراد 1.66 مليار روبية وربح 860 مليون روبية على فيلا بـ5.88 مليار روبية. أدناه نموذجنا: ثلاث حالات إشغال بسعر ليلي 3.5 مليون روبية، بعد خصم أجر المدير والضريبة والصيانة.

إجمالي 15.4%≈ 904 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.5 مليون روبية لليلة صافٍ 9.2%≈ 543 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي904 مليون روبية15.4% من السعر · سعر الليلة 3.5 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة163 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب90.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة109 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك543 مليون روبية9.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ775 مليون روبية310 مليون روبية465 مليون روبية7.9%12.6 سنة
70%أساسي904 مليون روبية362 مليون روبية543 مليون روبية9.2%10.8 سنة
80%قوي1.03 مليار روبية413 مليون روبية620 مليون روبية10.5%9.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
تذكر مواد المطوّر 13.7% في السنة الأولى، من إيراد 1.66 مليار روبية وربح 860 مليون روبية على فيلا بـ5.88 مليار روبية. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Balangan بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Balangan نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Balangan 3.0: 17.6% صافٍ بإشغال 70%; Dreamland Villas · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Dreamland Villas · فيلا بغرفة نوم: 7.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يمنحك الإيجار 34 سنة. يبدأ حسابنا هذه الساعة من التسليم في الربع الرابع من 2026، لأن أشهر البناء لا ينبغي أن تأكل من مدتك. لا شروط تمديد في حزمة المطوّر، وسنكتبها في الاتفاقية. رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرج التصنيف ما زالا معلقين. SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار34 سنةنقيس السنوات المتبقية من تاريخ التسليم. شروط التمديد، إن اتُفق عليها، تُكتب في الصفقة.
تصنيف الأرضتصنيف سياحي Pariwisata، بيانات المطوّرقبل أن يتحرك أي مال، نطابق الزعم مع خريطة RDTR ووثيقة PKKPR في حزمة الرخص.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةالرقم ونسخة الموافقة يصلاننا قبل الحجز.
المطوّرFEEELS Development (PT Feeels Invest Bali)، قيد التأكيدتظهر هذه الشركة في مستندات الرخصة. فحوصنا تغطي سجلها التجاري والمباني التي سلّمتها سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تتوقف على هذه الشهادة. لهذا تتبع أقساطك تقدم البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمتشطيب كامل، الربع الرابع 2026كل قطعة أثاث وكل جهاز يدخلان قائمة موقّعة مرفقة بالاتفاقية.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. الحجزدفعة حجز قدرها 53.1 مليون روبية تسحب الفيلا من السوق أثناء الفحص القانوني.
  2. مراحل البناءيذكر مخطط الشراء قسطاً أول 20% (1.18 مليار روبية)، بينما يذكر جدول الأقساط 50% (2.94 مليار روبية)؛ الدفعات اللاحقة تتبع البناء.
  3. التسليمنجول في البيت معك أو نيابة عنك، ونتحقق من الأوراق، وتصل المفاتيح إليك أو إلى مديرك.

بما أن العرض يذكر قسطين أولين مختلفين، الاتفاقية الموقّعة تحسم الرقم. نضغط ليتوقف الدفع الأخير حتى تصدر SLF وتقرير التسليم.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

تحقق قرى المنحدرات في أولواتو 4.3 مليون روبية لليلة المحجوزة وتملأ 46% من التقويم، أفضل توازن بين السعر والطلب في جنوب بالي. المشكلة: 26.1% من الإعلانات المحلية تقف على أرض زراعية أو محمية. ملف تصنيف نظيف يساوي هنا أكثر من إطلالة المحيط، ونتحقق منه أولاً.

أولواتو: نقطة مشاهدة معبد على المنحدر، جنبية أرجوانية والبحر المفتوح
أولواتو · بادونج · دقيقتان إلى شاطئ بينجين
  • شاطئ بينجين2 دقيقة
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)3 دقائق
  • بادانج بادانج5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

جعل راكبو الأمواج بينجين أغلى مكان في الجزيرة لليلة الواحدة. خطط لتدفقك النقدي حول هبوط حاد بين موسم الذروة والأشهر الممطرة.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 147فنادق
  • 29مطاعم
  • 9مراكز سبا
  • 8متاجر
  • 6أندية رياضية
  • 5مقاهٍ
  • 3معالم

الأقرب

  • CASA KĀYAفندق · 109 م
  • Amaka Villasفندق · 155 م
  • Reform Pilates Studioنادٍ رياضي · 161 م
  • Kupu Kupu Villasفندق · 162 م
  • Villa Bingin Oasisفندق · 166 م
  • Casa Jamuفندق · 171 م
  • Muzeum Villasفندق · 172 م
  • Room Bingin Oasisفندق · 174 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم

هل توجد عمولة مشترٍ من Rise Real Bali على فيلا Dreamland بثلاث غرف؟

لا. سعرك يساوي قائمة المطوّر، وعمولتنا على جانب المطوّر. يجري فحصنا القانوني قبل الحجز ومجاناً لك: سجلات الأرض، كل إيجار في السلسلة، الرخص، ولهذه الفيلا نسخة PBG الناقصة ومستخرج التصنيف. تصل النتائج كتقرير مكتوب. فشل أي فحص يعني تركنا الصفقة من دون تكلفة عليك.

كيف أشتري فيلا بثلاث غرف في Dreamland عن بُعد؟

تجول في الفيلا مع وسيط في مكالمة فيديو مباشرة، ونرسل لك لقطات حديثة من الموقع لتحكم على التقدم بنفسك. يتم التوقيع أمام كاتب عدل يعمل بموجب توكيلك المكتوب، فتبقى في بيتك. تنتقل دفعة الـ53.1 مليون روبية بحوالة مصرفية. بعد الاكتمال في الربع الرابع من 2026 نجري معاينة التسليم ونسجل العيوب قبل أن تستلم المفاتيح.

كيف نمذجتم دخل فيلا الثلاث غرف؟

سعر AirROI للعام الماضي في بينجين، معدّلاً لغرفة نوم ثالثة، يضع الليلة عند 3.5 مليون روبية. نختبر إشغال 60% و70% و80%. تفترض هذه الحالات مديراً محترفاً، ونخصم 40% من الإيراد للمدير والضريبة والاستهلاك والصيانة قبل عرض الدخل الصافي. رقم المطوّر 13.7% أعلى من رقمنا، ولا أحد من الرقمين ضمان.

ماذا يشمل سعر 5.88 مليار روبية؟

يسرد عرض المطوّر فيلا الثلاث غرف من 5.88 مليار روبية بإيجار 34 سنة. تحصل على بيت 142.85 م² على قطعة بين 168 و289 م²، وثلاث غرف نوم لكل منها حمامها، ومسبحاً خاصاً، وموقفاً، وأثاثاً كاملاً. بقيت قطعتان فقط من هذا النوع. سعر القطعة الدقيق ما زال يحتاج تحققاً مقابل جدول المطوّر الحي.

لماذا اختيار فيلا الثلاث غرف على فلل Dreamland الأصغر؟

المجموعات والعائلات تحجز بيوتاً بثلاث غرف، وهنا لا يشارك أحد حماماً، فيمكن للأصدقاء تقاسم الإقامة براحة. الأرض أكبر أيضاً، حتى 289 م² مقابل نحو 150 م² لفيلا الغرفتين. خشب الساج في الداخل، وتراس الأولين في الخارج، وعزل 60 ديسيبل بين الطوابق يتيح لعائلتين النوم في مستويين مختلفين من دون سماع بعضهما.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←