BINGIN · ID RR-2749

Bingin Elements: فيلا بثلاث غرف نوم ومساحة 296 م²، أقل سعر في المشروع

أرخص مدخل إلى Bingin Elements فيلا بثلاث غرف نوم على 296 م²: طابقان ومسبح خاص، والسعر 11.70 مليار روبية. وهي أرخص من مخطط الـ281 م² مع أنها أكبر منه بـ15 م². تعمل Urban Escape الآن على التشطيب، والتسليم في أكتوبر 2026.

وحدة في Bingin Elements · الوحدات المعروضة: 3

  • تملك حر بحسب بيانات الإعلان
  • التشطيب
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 296 م²المساحة المبنية
  • تملك حرشكل الحيازة
  • الربع الرابع من 2026التسليم المخطط
  • 1.6 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

هذا المخطط الأوسط في Bingin Elements: 296 م² وثلاث غرف نوم، في واحدة من أربع فلل على الهضبة خلف بينجين (Bingin). من البوابة 1.6 كم إلى شاطئ ركوب الأمواج. جنوباً بالسكوتر تصل إلى بادانج بادانج في نحو عشر دقائق، وإلى معبد أولواتو في خمس عشرة دقيقة.

تدخل عبر بهو بدرج يقسم البيت إلى طابقين. المسبح والفناء في الخارج، تظللهما في التصورات عريشة خشبية، والمطبخ مبني حول جزيرة. في غرف النوم غرف ملابس. لم ترسل Urban Escape بعد مواصفات التجهيز والأجهزة، وسنرفقها بعقدك.

قاعدة إعلاناتنا تُظهر الأرض تملكاً حراً. ويحوزها المشتري الأجنبي عبر شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار. بسعر 11.70 مليار روبية تحصل هنا على مساحة أكبر بكلفة أقل من مخطط الـ281 م²، ونسأل المطوّر عما يفسر الفرق.

حساب هذا العقار

عائد Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²: الإجمالي والصافي

لا يظهر رقم عائد لهذا المخطط في مواد Urban Escape. نسختنا تعمل بسعر 4.2 مليون روبية لليلة، وهو سعر بينجين معدلاً وفق حجم الفيلا وفئتها، ثم تخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 8.6%≈ 1.01 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و4.2 مليون روبية لليلة صافٍ 5.2%≈ 605 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 19.3 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.01 مليار روبية8.6% من السعر · سعر الليلة 4.2 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة181 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب101 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة121 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك605 مليون روبية5.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 19.3 سنة
سيناريوهات الإشغال: Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ853 مليون روبية341 مليون روبية512 مليون روبية4.4%22.9 سنة
65%أساسي1.01 مليار روبية403 مليون روبية605 مليون روبية5.2%19.3 سنة
75%قوي1.16 مليار روبية465 مليون روبية698 مليون روبية6.0%16.8 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يظهر رقم عائد لهذا المخطط في مواد Urban Escape. نسختنا تعمل بسعر 4.2 مليون روبية لليلة، وهو سعر بينجين معدلاً وفق حجم الفيلا وفئتها، ثم تخصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.
سعر الليلة
4.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Bingin بنحو 3.2 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Bingin نحو 59% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²: 5.0% صافٍ بإشغال 65%; Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²: 5.6% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

إندونيسيا تحصر التملك الحر (Hak Milik) في مواطنيها، فلن يُكتب اسمك على الشهادة. لهذه الفيلا تختار بين شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB) وعقد إيجار طويل. نحسم الطريق مع كاتب العدل قبل الحجز ونثبته في عقد البيع الأولي (PPJB). وبعد اكتمال البناء تُطلب شهادة SLF ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارتختلف بحسب الهيكلحق المساطحة (HGB) لشركة PT PMA يبدأ بـ30 سنة ويُجدد بعدها. وفي الإيجار، المدة كما ينص عقد الإيجار. عقد البيع الأولي (PPJB) يسمّي الطريق وكل موعد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانالتصنيف المسجل لهذه الأرض سياحي مختلط. نريد أن يطابقه مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلن، وطلبنا المستخرجالسجلات تذكر الرخصة، لكن لم يأتِ معها رقم ولا وثيقة. على Urban Escape تقديم الاثنين قبل أن تلتزم.
المطوّرUrban Escape، والشركة المالكة للمشروع قيد المراجعةقبل التوقيع نفحص الكيان القانوني وما سلّمه حتى الآن ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازشهادة SLF تسبق أي رخصة تأجير، لذلك تنتظر كل دفعة مرحلة عمل مؤكدة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةلم نتسلم جدول التشطيبات والأجهزة لمخطط الـ296 م². يدخل عقدك ملحقاً حين يصل.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تجمّد السعر والفيلا، ومبلغها لم يُحدد بعد.
  2. مراحل البناءالشرائح تقابل المراحل المنجزة، ونطلب من Urban Escape تقويماً للمراحل.
  3. التسليمالمفاتيح ومحضر التسليم والأوراق أولاً، ثم الشريحة الختامية.

حتى الآن لم تشارك Urban Escape شروط الدفعات لهذا المخطط. فحوصنا أولاً، ثم يدخل الجدول عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين معلقة على منحدرات أولواتو، وتُحجز 59% من أيام السنة، أكثر من أي منطقة أخرى في الجنوب. الضيوف يريدون الموج في الأسفل وضوء المساء. الأرض غالية، ومنطقة الشاطئ مغلقة أمام البناء الجديد.

فيلا 296 م² في Bingin Elements: بهو المدخل والدرج
بينجين · بادونج · بيكاتو
  • شاطئ بينجين≈ 1.6 كم · 6 دقائق
  • بادانج بادانج≈ 10 دقائق
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الندرة تُبقي بينجين مطلوبة، فالفلل هنا معدودة. الوجه الآخر يظهر عند البيع، حين يقل من يستطيع دفع هذا المبلغ.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 77فنادق
  • 28مطاعم
  • 13مقاهٍ
  • 8متاجر
  • 5مراكز سبا
  • 3عيادات
  • 2أندية رياضية

الأقرب

  • Casa Amataفندق · 23 م
  • Villa Terracottaفندق · 58 م
  • Villa Capungفندق · 65 م
  • Villa Ali Agungفندق · 89 م
  • Gravity Suitesفندق · 117 م
  • The Eyes Villasفندق · 139 م
  • Midnight Villaفندق · 178 م
  • Kamafariفندق · 244 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا الـ296 م²؟

لا. عمولتنا على Urban Escape، وسعر القائمة هو كل ما تدفعه. ونغطي عمل ما قبل الحجز أيضاً: هيكل الحيازة لغير الإندونيسي، ونسخة رخصة البناء (PBG)، ومطابقة التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، وخلفية شركة المطوّر. تقرأ نتائجنا في تقرير مكتوب، بما فيها البنود المفتوحة، قبل أن تحوّل أي مبلغ.

كيف أشتري هذه الفيلا إن كنت أعيش في الخارج؟

عن بُعد، وهكذا يشتري أغلب عملائنا. نعرض المنزل بالفيديو عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل الصفقة بوكالتك القانونية. فريقنا يستلم الفيلا عنك عند التسليم الذي تتوقعه Urban Escape في أكتوبر 2026. قبل الحجز نزور الموقع ونصور أعمال التشطيب، ولا يُدفع المتبقي قبل محضر التسليم.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة في بينجين من AirROI، ونضعه عند 4.2 مليون روبية لفيلا بهذا الحجم والفئة. نختبر ثلاثة مستويات إشغال، 55 و65 و75%، مأخوذة من فلل مُدارة. الإدارة والضريبة والصيانة معاً تأخذ 40% من الإيراد. في السيناريو الأوسط يصل العائد الصافي إلى 5.2%، ويبقى تقديراً.

لماذا فيلا الـ296 م² أرخص من فيلا الـ281 م²؟

هكذا تقول قائمة الأسعار، وقاعدتنا لا تسجل السبب. قد يفسره حجم القطعة أو موقعها في المشروع أو الإطلالة، لكننا لا نخمّن. قبل أن تحجز نسأل Urban Escape كتابةً عما يفصل المخططين. وإلى أن يصل الرد، هذه الفيلا أرخص مدخل إلى Bingin Elements، ومساحتها أكبر أيضاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←