BINGIN · ID RR-2756

Bingin Elements: الفيلا ذات الغرف الأربع، 314 م² على طابقين، بينجين

الفيلا الوحيدة بأربع غرف نوم في Bingin Elements: 314 م² على طابقين، ومسبح خاص تحت عريشة خشبية، والسعر 12.64 مليار روبية. التسليم في أكتوبر 2026. في حسابنا تؤجَّر بنحو 5.0 مليون روبية لليلة، وهو أعلى سعر ليلة بين الفلل الثلاث المعروضة.

وحدة في Bingin Elements · الوحدات المعروضة: 3

  • تملك حر بحسب بيانات الإعلان
  • التشطيب
  • مسبح خاص
  • 4غرف نوم
  • 314 م²المساحة المبنية
  • تملك حرشكل الحيازة
  • الربع الرابع من 2026التسليم المخطط
  • 1.6 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

أكبر منزل في Bingin Elements، 314 م²، والوحيد بغرفة نوم رابعة. المشروع أربع فلل على المرتفع خلف بينجين (Bingin). شاطئ ركوب الأمواج على بعد 1.6 كم، وبادانج بادانج ومعبد أولواتو على عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالسكوتر.

الغرفة الرابعة تجعل حجزاً واحداً يتسع لعائلة أكبر أو لأسرتين معاً، وحسابنا يترجم ذلك إلى سعر ليلة أعلى. تصورات Urban Escape تُظهر عريشة خشبية تظلل المسبح، ومطبخاً بجزيرة، وبهو درج، وغرف ملابس. لم يرسل المطوّر قائمة التشطيب والتجهيز كاملة، وسنرفقها بالعقد.

قاعدة إعلاناتنا تسجل الأرض تملكاً حراً. تحوزها عبر شركة PT PMA خاصة بك بحق المساطحة (HGB)، أو بعقد إيجار. الفيلا بأربع غرف تُباع بـ12.64 مليار روبية، والمطوّر يستهدف التسليم في أكتوبر 2026.

حساب هذا العقار

عائد Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²: الإجمالي والصافي

لا تقدم Urban Escape توقعاً للدخل للفيلا بأربع غرف. لذلك الأرقام أدناه من عندنا: تبدأ من 5.0 مليون روبية لليلة في بينجين، مرفوعة لأربع غرف و314 م²، ثم صافية بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 9.3%≈ 1.18 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و5.0 مليون روبية لليلة صافٍ 5.6%≈ 705 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 17.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.18 مليار روبية9.3% من السعر · سعر الليلة 5.0 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة212 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب118 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة141 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك705 مليون روبية5.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 17.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ995 مليون روبية398 مليون روبية597 مليون روبية4.7%21.2 سنة
65%أساسي1.18 مليار روبية470 مليون روبية705 مليون روبية5.6%17.9 سنة
75%قوي1.36 مليار روبية543 مليون روبية814 مليون روبية6.4%15.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تقدم Urban Escape توقعاً للدخل للفيلا بأربع غرف. لذلك الأرقام ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
5.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Bingin بنحو 3.2 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Bingin نحو 59% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²: 5.0% صافٍ بإشغال 65%; Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²: 5.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الأرض مسجلة تملكاً حراً، لكن Hak Milik مغلق أمام الأفراد الأجانب. لتحوز هذه الفيلا بأربع غرف تؤسس شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB) أو تأخذها بإيجار طويل. هذا القرار يُتخذ مع كاتب العدل قبل حجزك، ويثبته عقد البيع الأولي (PPJB). شهادة SLF تصل حين ينتهي البناء، وهي تفتح الطريق إلى رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²
شكل الحيازةتملك حر، بحسب بيانات الإعلانلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارتتبع الهيكل الذي تختارهحق المساطحة (HGB) لشركة PT PMA يمتد 30 سنة في البداية ثم يُمدد. والإيجار الطويل ينتهي بانتهاء عقده. نثبت الخيار وجدوله الزمني في عقد البيع الأولي (PPJB).
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانسجلاتنا تذكر تصنيفاً سياحياً مختلطاً للقطعة، ويجب أن يؤكده مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلن، وطلبنا المستخرجرخصة البناء (PBG) تظهر في الإعلان من دون رقمها ومستخرجها. على Urban Escape تقديمهما، ولن ننتقل إلى الحجز من دونهما.
المطوّرUrban Escape، والشركة المالكة للمشروع قيد المراجعةندرس الكيان المذكور في العقد، وسجله في المباني المنجزة، وأوراق الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازلا تمنح إدارة المقاطعة رخصة تأجير قبل وجود شهادة SLF. لهذا تتبع خطة الدفع لدينا الموقع لا التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةتجهيزات الفيلا بأربع غرف وأجهزتها ليست في سجلاتنا. قائمة Urban Escape ستوضع في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²

  1. الحجزدفعة الحجز تحفظ لك هذه الفيلا بأربع غرف، بمبلغ سيحدده المطوّر.
  2. مراحل البناءالدفعات الجزئية تلي كل مرحلة نراها منجزة، وفق خطة طلبناها من Urban Escape.
  3. التسليمحوالتك الختامية تتم مقابل المحضر الموقّع والأوراق كاملة.

لا شيء في مواد Urban Escape يبيّن توزيع الدفعات. نحسم ذلك في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

نسبة الإشغال في بينجين 59%، وهي الأقوى في جنوب بالي، بفضل ضيوف يلاحقون الموج والغروب على منحدر أولواتو هذا. تدفع أعلى سعر دخول في الجنوب، ومنطقة الشاطئ ممنوع البناء فيها.

فيلا بأربع غرف في Bingin Elements: عريشة فوق المسبح
بينجين · بادونج · بيكاتو
  • شاطئ بينجين≈ 1.6 كم · 6 دقائق
  • بادانج بادانج≈ 10 دقائق
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الفيلا بأربع غرف عرض نادر في قرية بهذا الصغر، وهذا يساعد التأجير. البيع لاحقاً هو الجزء الأصعب، فالمشترون عند هذا المستوى قلة.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 77فنادق
  • 28مطاعم
  • 13مقاهٍ
  • 8متاجر
  • 5مراكز سبا
  • 3عيادات
  • 2أندية رياضية

الأقرب

  • Casa Amataفندق · 23 م
  • Villa Terracottaفندق · 58 م
  • Villa Capungفندق · 65 م
  • Villa Ali Agungفندق · 89 م
  • Gravity Suitesفندق · 117 م
  • The Eyes Villasفندق · 139 م
  • Midnight Villaفندق · 178 م
  • Kamafariفندق · 244 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²

هل على الفيلا بأربع غرف رسوم لـRise Real Bali؟

لا شيء. عمولتنا على Urban Escape، فتدفع سعر القائمة ولا شيء فوقه. مراجعة ما قبل الحجز على نفقتنا: نحدد كيف يحوز الأجنبي هذا التملك الحر، ونطلب نسخة رخصة البناء (PBG)، ونطابق التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وندرس كيان المطوّر. تقرير مكتوب يُريك كل نقطة ما زالت مفتوحة.

هل يمكن شراء فيلا الـ314 م² وأنا مقيم في الخارج؟

بالتأكيد. معاينة حية عبر Zoom تغني عن الرحلة، وكاتب العدل يوقّع بالوكالة التي تمنحها. نجري الاستلام في الموقع عند التسليم المستهدف في أكتوبر 2026، وقبل حجزك نزور الموقع ونرسل صوراً لمرحلة التشطيب. ولا يُدفع المتبقي إلا بعد محضر التسليم والمستندات.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة لدينا، 5.0 مليون روبية، ينطلق من بيانات AirROI عن بينجين ويرتفع للغرفة الرابعة والمخطط الأكبر. نجري إشغالاً 55 و65 و75%، وهو المعتاد في الفلل ذات الإدارة المحترفة. وتذهب 40% من الإيراد إلى المصاريف. عند 65% يبلغ العائد الصافي 5.6%، تقديراً منا لا عائداً مضموناً.

هل تستحق الفيلا بأربع غرف أن أدفع أكثر من الفيلا بثلاث؟

بحسب حسابنا قد تستحق. تدفع 0.94 مليار روبية أكثر من فيلا الـ296 م². عند إشغال 65% يرتفع صافي الدخل من نحو 605 مليون روبية إلى 705 مليون روبية في السنة، والعائد الصافي من 5.2% إلى 5.6%. الغرفة الإضافية لا تغطي كلفتها إلا إذا صمدت الحجوزات، لذلك نختبر الفيلتين بإشغالك أنت.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←