BINGIN · ID RR-2756

Bingin Elements : la villa 4 chambres, 314 m² sur deux niveaux, Bingin

Cette villa 4 chambres de 314 m² à Bingin Elements coûte Rp 12,64 Md, avec deux niveaux et une piscine privée sous une pergola en bois. C'est le seul agencement à quatre chambres du projet, et la livraison est prévue en octobre 2026. Notre modèle la loue environ Rp 5,0 M la nuit, le tarif le plus élevé des trois villas en vente.

Lot dans Bingin Elements · lots publiés : 3

  • Pleine propriété selon les données des annonces
  • Finitions
  • Piscine privée
  • 4chambres
  • 314 m²surface habitable
  • Pleine propriététype de droit de propriété
  • T4 2026livraison prévue
  • 1,6 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 314 m², c'est la plus grande maison de Bingin Elements, la seule à avoir une quatrième chambre. Le projet de quatre villas occupe les hauteurs derrière Bingin. La plage de surf de Bingin est à 1,6 km, tandis que Padang Padang et le temple d'Uluwatu sont à dix à quinze minutes en scooter.

Une quatrième chambre permet à une seule réservation d'accueillir une famille plus nombreuse ou deux foyers qui partagent, et notre modèle le répercute dans un tarif par nuit plus élevé. Les rendus d'Urban Escape montrent une pergola en bois ombrageant la piscine, une cuisine avec îlot, un hall d'escalier et des dressings. Le promoteur n'a pas envoyé la liste complète des finitions et des équipements, que nous joindrons au contrat.

Notre base d'annonces enregistre le terrain en pleine propriété. Vous la détiendriez via votre propre PT PMA avec un droit HGB, ou la prendriez en location. La villa 4 chambres est vendue Rp 12,64 Md, et le promoteur vise une livraison en octobre 2026.

Les chiffres de ce bien

Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m² : rendement brut et net

Urban Escape ne donne aucune prévision de revenus pour la villa 4 chambres. Les chiffres ci-dessous sont donc les nôtres : ils partent de Rp 5,0 M la nuit à Bingin, relevés pour quatre chambres et 314 m², puis nets de gestion, d'impôts, d'usure et d'entretien.

Brut 9,3 %≈ Rp 1,18 Md par an avec 65 % d'occupation et Rp 5,0 M la nuit Net 5,6 %≈ Rp 705 M par an · amorti en ≈ 17,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,18 Md9,3 % du prix · tarif Rp 5,0 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 212 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 118 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 141 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 705 M5,6 % du prix · amorti en ≈ 17,9 ans
Scénarios d'occupation : Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 995 MRp 398 MRp 597 M4,7 %21,2 ans
65 %baseRp 1,18 MdRp 470 MRp 705 M5,6 %17,9 ans
75 %optimisteRp 1,36 MdRp 543 MRp 814 M6,4 %15,5 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Voir le paragraphe ci-dessus. Chiffres du promoteur, publiés tels quels : ils ne font pas partie de notre modèle.
Tarif par nuit
Rp 5,0 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,2 M le revenu moyen par annonce à Bingin (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Bingin sur toutes les annonces AirROI est de 59 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m² : 5,0 % net avec 65 % d’occupation; Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m² : 5,2 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le terrain est enregistré en pleine propriété, mais le Hak Milik reste fermé aux particuliers étrangers. Pour posséder cette villa 4 chambres, vous créeriez une PT PMA avec un droit HGB ou la prendriez en leasehold. Cette décision se prend avec le notaire avant votre acompte, et le PPJB la fixe. Le SLF arrive à la fin des travaux et ouvre la voie à la licence de location de la villa.

Propriété et permis : Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m²
Forme de propriétéPleine propriété, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailSelon la structure que vous choisissezLe HGB d'une PT PMA court 30 ans au départ, puis se prolonge. Un leasehold prend fin avec son contrat. Nous fixons l'option et son calendrier dans le PPJB.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNos registres indiquent une zone touristique/mixte (Tourism/Mixed) pour la parcelle, et un extrait du RDTR doit le confirmer avant un acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, extrait demandéUn PBG apparaît dans l'annonce, sans son numéro ni extrait. Urban Escape doit les fournir, et nous ne passons pas à l'acompte sans eux.
PromoteurUrban Escape ; société du projet à confirmerNous enquêtons sur l'entité du contrat, son historique de chantiers achevés et les documents du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLa régence n'accorde pas de licence de location avant l'existence d'un SLF. Voilà pourquoi notre échéancier suit le chantier, pas la date.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLes équipements et l'électroménager de la villa 4 chambres ne figurent pas dans nos registres. La liste d'Urban Escape sera placée en annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte met cette villa 4 chambres de côté, pour un montant que le promoteur indiquera.
  2. Étapes du chantierLes versements partiels suivent chaque étape que nous voyons achevée, selon un plan demandé à Urban Escape.
  3. LivraisonVotre virement de clôture intervient contre le procès-verbal signé et les documents complets.

Rien dans la documentation d'Urban Escape n'indique comment se répartissent les échéances. Nous le réglons dans le PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Le taux d'occupation de Bingin atteint 59 %, le chiffre le plus élevé du sud de Bali, grâce aux voyageurs en quête de surf et de couchers de soleil sur cette falaise d'Uluwatu. Vous payez le prix d'entrée le plus élevé du sud, et la zone de plage est frappée d'une interdiction de construire.

Villa de quatre chambres à Bingin Elements : pergola au-dessus de la piscine
Bingin · Badung · Pecatu
  • Plage de Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une villa de quatre chambres est un produit rare dans un village aussi petit, et cela aide la location. La revente est plus difficile : un cercle étroit d'acheteurs se positionne à ce niveau de prix.

Bingin · Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m²

Rise Real Bali perçoit-elle des honoraires sur la villa 4 chambres ?

Rien. Notre commission est à la charge d'Urban Escape : vous payez le prix catalogue, sans rien en plus. L'examen préalable à l'acompte est à nos frais : nous établissons comment un étranger peut détenir cette pleine propriété, obtenons l'extrait du PBG, recoupons le zonage dans le RDTR et enquêtons sur l'entité du promoteur. Un rapport écrit vous montre chaque point encore ouvert.

Pourrais-je acheter la villa de 314 m² en restant à l'étranger ?

Bien sûr. Une visite Zoom en direct remplace le voyage, et un notaire signe avec la procuration que vous accordez. Nous assurons la réception sur place à la livraison, visée pour octobre 2026, et avant votre acompte nous visitons le site et envoyons des photos de la phase de finition. Le solde n'est versé qu'une fois le procès-verbal de remise et les documents établis.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Notre tarif par nuit, Rp 5,0 M, part des données AirROI pour Bingin et monte pour la quatrième chambre et le plan plus vaste. Nous testons 55, 65 et 75 % d'occupation, typiques de villas gérées par des professionnels. 40 % des revenus vont aux charges. À 65 %, le rendement net atteint 5,6 %, comme estimation et non comme rendement garanti.

La villa 4 chambres vaut-elle de payer plus que la 3 chambres ?

Selon notre modèle, elle peut l'être. Vous payez Rp 0,94 Md de plus que pour la villa de 296 m². À 65 % d'occupation, le revenu net passe d'environ Rp 605 M à Rp 705 M par an, et le rendement net de 5,2 % à 5,6 %. La chambre supplémentaire ne rapporte que si les réservations tiennent : nous testons donc les deux villas à votre propre taux d'occupation.

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