BINGIN · ID RR-5562

Yolla Bingin Residence : villa d'une chambre de 67 m² avec piscine privée à Bingin

La villa d'une chambre de Yolla Bingin Residence coûte Rp 3,89 Md et offre 67 m² sur une parcelle de 125 m², avec sa propre piscine dans la cour. La cuisine et le séjour partagent un même espace sous des poutres en bois. La villa est achevée, et le leasehold (bail de longue durée) est de 24 + 23 ans.

Lot dans Yolla Bingin Residence · lots publiés : 2

  • Leasehold 24 + 23 ans
  • Achevé
  • Piscine dans la cour
  • 1chambre
  • 67 m²surface de la villa
  • 125 m²parcelle
  • Leasehold24 + 23 ans
  • Prêtvilla achevée

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 67 m² (≈ 720 pieds carrés), cette villa est le plus petit des deux types Yolla. La parcelle de 125 m² accueille une piscine et une terrasse avec transats. La cuisine, le séjour et la salle à manger forment une seule pièce sous un plafond à poutres, et la chambre ouvre sur la cour.

Elle convient à un couple ou à un surfeur qui reste deux à quatre semaines. Le temple d'Uluwatu se trouve à environ quatre kilomètres à vol d'oiseau, et les cafés de plage sont proches. Le terrain est en zone touristique, et le bail court sur 24 ans plus 23. Nous demandons le numéro du permis de construire (PBG) et l'acte d'achèvement.

Voici comment nous le modélisons. Nous retenons Rp 1,9 M la nuit, le niveau d'une villa d'une chambre avec piscine sur Bukit, en dessous des villas de trois chambres du secteur. Taux d'occupation : 60 % dans le scénario central, 50 % prudent, 70 % optimiste. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 358 M par an, soit 9,2 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Yolla Bingin Residence · villa 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette villa. Voici notre modèle : un tarif de Rp 1,9 M par nuit, avec la gestion, la fiscalité, l'usure et l'entretien déduits du chiffre d'affaires.

Brut 10,9 %≈ Rp 426 M par an avec 60 % d'occupation et Rp 1,9 M la nuit Net 9,2 %≈ Rp 358 M par an · amorti en ≈ 10,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 426 M10,9 % du prix · tarif Rp 1,9 M, occupation 60 %
  • Frais d'exploitationRp 68,2 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 358 M9,2 % du prix · amorti en ≈ 10,9 ans
Scénarios d'occupation : Yolla Bingin Residence · villa 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
50 %prudentRp 355 MRp 56,9 MRp 298 M7,7 %13,0 ans
60 %centralRp 426 MRp 68,2 MRp 358 M9,2 %10,9 ans
70 %optimisteRp 497 MRp 79,6 MRp 418 M10,7 %9,3 ans

Le scénario central retient 60 % d'occupation sous gestion professionnelle, contre 50 % pour le scénario prudent et 70 % pour le scénario optimiste.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,9 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 50 %, central à 60 % et optimiste à 70 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m² : 8,2 % net avec 80 % d’occupation; Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m² : 8,1 % net avec 76 % d’occupation; Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m² : 8,0 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Cette villa repose sur un leasehold (bail de longue durée) du terrain de 24 ans avec une prolongation de 23 ans dans notre base. Les documents du promoteur indiquent 26 plus 23 ; le bail lui-même fait donc foi pour la durée restante. Vous payez 10 % pour lancer les vérifications et 90 % lors de la signature chez le notaire. Nous demandons encore le PBG et le SLF.

Propriété et permis : Yolla Bingin Residence · villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 23 ans, selon la base d'annoncesLes documents du promoteur indiquent 26 + 23 ans, les chiffres diffèrent donc. La durée restante et la prolongation sont établies à partir du bail du terrain avant votre acompte.
ZonageZone touristique et mixte, selon l'annonceLa mention de zone touristique et mixte provient de notre base, et un extrait RDTR permet de la vérifier.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis de construire (PBG) et un extrait avant votre acompte.
PromoteurYolla Bali, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, les projets livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Construction achevée · certificat à confirmerLa licence de location dépend du certificat de conformité (SLF), dont une copie figure sur notre liste de demandes.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLes villas sont achevées : vous payez donc lors de la signature du bail chez le notaire et de la remise des clés.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Yolla Bingin Residence · villa 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Yolla Bingin Residence · villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. Début des vérificationsUn versement de 10 % lance les vérifications préalables (due diligence) du terrain, du zonage et du bail.
  2. ContratVous versez 90 % lors de la signature du bail devant le notaire.
  3. Remise des clésVous réceptionnez la villa achevée par procès-verbal après une visite vidéo.

L'échéancier provient de notre base pour les villas Yolla achevées. Nous inscrivons les conditions définitives au contrat une fois les documents vérifiés.

Localisation

Emplacement : Jl. Ancak Sari · Bingin

Bingin vous offre des falaises, des cafés de plage et de nombreux locataires pendant les mois secs. Les ruelles sont calmes, et les trajets vers la pharmacie ou les commerces se font à scooter.

Yolla Bingin Residence : piscine, terrasse avec parasol et portail d'entrée
Bingin · Badung · Jl. Ancak Sari
  • Plage de Padang Padang≈ 1,4 km à vol d'oiseau
  • Mamada’s Cafe & Bakery≈ 200 m à vol d'oiseau
  • Clinique 911 Medical≈ 390 m à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 3,7 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,5 km à vol d'oiseau

L'attrait tient au surf et aux vues sur l'océan tout près de la villa. En contrepartie, les routes sont étroites et les approvisionnements demandent un déplacement.

Jl. Ancak Sari · Bingin · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 167hôtels
  • 44restaurants
  • 21cafés
  • 13boutiques
  • 10spas
  • 7salles de sport
  • 3bars

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  • Villa Uluwatu Tangohotel · 139 m
  • Dikubu Guest Househotel · 140 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Yolla Bingin Residence · villa 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa Yolla 1 chambre ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Pour la villa d'une chambre, nous vérifions le bail 24 + 23 ans et les conditions de prolongation dans le contrat, puis demandons les informations sur la société, le numéro du permis de construire (PBG) et un extrait.

Que comprend le prix de la villa 1 chambre ?

Notre base d'annonces affiche Rp 3,89 Md pour la villa achevée avec piscine dans la cour. Nous demandons la liste du mobilier et de l'électroménager et la joignons au contrat. Les taxes de transaction et les frais de notaire ne sont pas inclus dans le prix ; nous les calculons avant l'acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous partons d'environ Rp 1,9 M la nuit, d'après des biens comparables à Bingin, et ajustons ce tarif pour une villa d'une chambre avec piscine. Le scénario central suppose 60 % d'occupation avec une gestion professionnelle et 16 % du chiffre d'affaires en charges. C'est une estimation de Rise Real Bali, pas un revenu garanti.

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