BINGIN
desde Rp 3.890 millones/ 24 + 23 años
Yolla Bingin Residence
Bingin · Complejo de villas
- 1–3 dormitorios
- 67–142 m²
- leasehold 24+23
Ver detalles
BINGIN · ID RR-5562
Yolla Bingin Residence: villa de un dormitorio y 67 m² con piscina privada, Bingin
La villa de un dormitorio de Yolla Bingin Residence cuesta Rp 3.890 millones y tiene 67 m² sobre una parcela de 125 m², con piscina propia en el patio. Cocina y salón comparten un espacio bajo vigas de madera. La villa está terminada y el leasehold es de 24 + 23 años.
Unidad de Yolla Bingin Residence · unidades publicadas: 2
- Leasehold 24 + 23 años
- Terminada
- Piscina en el patio
- 1dormitorio
- 67 m²superficie de la villa
- 125 m²parcela
- Leasehold24 + 23 años
- Listavilla terminada
Inmueble
Qué compras
Con 67 m², esta es la más pequeña de las dos tipologías de Yolla. En la parcela de 125 m² caben una piscina y una terraza con tumbonas. Cocina, salón y comedor forman una sola estancia bajo un techo con vigas, y el dormitorio se abre al patio.
Es adecuada para una pareja o un surfista que se quede entre dos y cuatro semanas. El templo de Uluwatu está a unos cuatro kilómetros en línea recta y hay cafés junto a la playa cerca. El suelo tiene zonificación turística y el leasehold da 24 años más 23. Hemos pedido el número del PBG y el acta de final de obra.
Para el cálculo usamos Rp 1,9 millones por noche, el nivel de una villa de un dormitorio con piscina en Bukit y menos que las villas de tres dormitorios de la zona. Ocupación: 60 % en el escenario base, 50 % en el prudente y 70 % en el optimista. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. El escenario base deja unos Rp 358 millones al año, el 9,2 % del precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Yolla Bingin Residence · Villa de 1 dormitorio: bruta y neta
La promotora no publica rentabilidad para esta villa. Abajo va nuestro cálculo: Rp 1,9 millones por noche, descontando de la facturación gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 10,9 %≈ Rp 426 millones al año con una ocupación del 60 % y Rp 1,9 millones por noche
Neta 9,2 %≈ Rp 358 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,9 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 426 millones10,9 % del precio · Rp 1,9 millones por noche, ocupación del 60 %
- Gastos de explotaciónRp 68,2 millones16 % de la facturación
- Neto para tiRp 358 millones9,2 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,9 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 50%prudente | Rp 355 millones | Rp 56,9 millones | Rp 298 millones | 7,7% | 13,0 años |
| 60%base | Rp 426 millones | Rp 68,2 millones | Rp 358 millones | 9,2% | 10,9 años |
| 70%optimista | Rp 497 millones | Rp 79,6 millones | Rp 418 millones | 10,7% | 9,3 años |
El escenario base supone un 60 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 50 %, y el optimista, un 70 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 1,9 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 50 %; base, con un 60 %, y optimista, con un 70 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²: 8,2 % neto con un 80 % de ocupación; Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 296 m²: 8,1 % neto con un 76 % de ocupación; Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²: 8,0 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Esta villa se compra con un arrendamiento del suelo de 24 años más una prórroga de 23, según nuestra base de datos. Los materiales de la promotora indican 26 más 23, así que el contrato de arrendamiento es el que determina el plazo restante. Pagas un 10 % para empezar las comprobaciones y un 90 % al firmar ante notario. Aún estamos pidiendo el PBG y el SLF.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 24 + 23 años, según la base de anunciosLos materiales de la promotora indican 26 + 23 años, así que las cifras no coinciden. El plazo restante y la prórroga se comprueban en el arrendamiento del suelo antes de tu depósito. |
| Zonificación | Zona turística o mixta, según el anuncioLa etiqueta de zona turística o mixta procede de nuestra base de datos y la comprobamos con un extracto del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número del PBG y un extracto antes de tu depósito. |
| Promotora | Yolla Bali, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, los proyectos entregados y el arrendamiento del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Obra terminada · certificado por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, así que hemos pedido una copia. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualLas villas están terminadas, así que pagas al firmar el leasehold ante notario y recibir las llaves. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, inventario por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo de tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Yolla Bingin Residence · Villa de 1 dormitorio?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Yolla Bingin Residence · Villa de 1 dormitorio
- Comienzo de las comprobacionesUn 10 % inicia la revisión legal del suelo, la zona y el arrendamiento.
- ContratoEl 90 % se paga al firmar el leasehold ante notario.
- LlavesRecibes la villa terminada mediante un acta después de un recorrido en vídeo.
El calendario procede de nuestra base de datos de villas Yolla terminadas. Las condiciones finales se recogen en el contrato tras comprobar los documentos.
Ubicación
Dónde está: Jl. Ancak Sari · Bingin
Bingin ofrece acantilados, cafés junto a la playa y muchos inquilinos en los meses secos. Las callejuelas son tranquilas y en moto llegas a la farmacia y al supermercado.
- Playa de Padang Padang≈ 1,4 km en línea recta
- Mamada’s Cafe & Bakery≈ 200 m en línea recta
- Clínica 911 Medical≈ 390 m en línea recta
- Templo de Uluwatu≈ 3,7 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,5 km en línea recta
El atractivo es tener el surf y las vistas al mar cerca. A cambio, las carreteras son estrechas y hay que desplazarse para hacer recados.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 167hoteles
- 44restaurantes
- 21cafeterías
- 13tiendas
- 10spas
- 7gimnasios
- 3bares
Lo más cercano
- Villa KaiZenhotel · 72 m
- Rambo Homestayhotel · 84 m
- Rapture Surfcamphotel · 86 m
- Villa Om Swastiastuhotel · 91 m
- Rocky Warungtienda · 103 m
- Bingin Lodgehotel · 112 m
- Villa Uluwatu Tangohotel · 139 m
- Dikubu Guest Househotel · 140 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Yolla Bingin Residence · Villa de 1 dormitorio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de 1 dormitorio de Yolla?
Nada. La comisión la paga la promotora y las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En la villa de un dormitorio comprobamos el leasehold de 24 + 23 años y las condiciones de prórroga en el contrato; también pedimos los datos de la sociedad, el número del PBG y un extracto.
¿Qué incluye el precio de la villa de 1 dormitorio?
Nuestra base de anuncios indica Rp 3.890 millones por la villa terminada, con piscina en el patio. Pedimos la lista de muebles y electrodomésticos y la adjuntamos al contrato. Los impuestos de la operación y los honorarios del notario no están incluidos; los sumamos antes del depósito.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Partimos de unos Rp 1,9 millones por noche, según inmuebles comparables en Bingin, y ajustamos a una villa de un dormitorio con piscina. El escenario base supone un 60 % de ocupación con gestión profesional y un 16 % de la facturación en gastos. Es una estimación de Rise Real Bali, no un ingreso garantizado.
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