BINGIN
Rp 3.890 millones/ 24 + 23 años
Yolla Bingin Residence · Villa de 1 dormitorio
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 67 m²
- leasehold 24+23
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BINGIN · ID RR-5561
Yolla Bingin Residence: villas terminadas con piscina privada, Bingin
En Jalan Ancak Sari, Bingin, hay villas terminadas de uno o tres dormitorios, cada una con piscina privada, desde Rp 3.890 millones. El suelo está en zona turística y nuestra base de datos indica un leasehold de 24 años más una prórroga de 23.
- Leasehold 24 + 23 años
- Terminada
- Piscina privada
- 1–3dormitorios
- 67–142 m²superficie de la villa
- 125–279 m²parcela
- Leasehold24 + 23 años
- Listavillas terminadas
Inmueble
Qué compras
Yolla Bingin Residence está en Jalan Ancak Sari, Bingin, en la península de Bukit. El complejo está terminado y la promotora Yolla Bali vende las villas listas para usar. Hay dos tipologías: una de un dormitorio y 67 m² sobre una parcela de 125 m², y otra de tres dormitorios y 142 m² sobre 279 m².
Cada villa tiene piscina propia en el patio y terraza con tumbonas. Dentro hay techos altos con vigas de madera, ventanas de arco y puertas correderas de cristal de suelo a techo. Salón, cocina y comedor comparten un mismo espacio, y el dormitorio se abre al patio. Según el vendedor, el recinto también tiene restaurante, coworking, spa, salón de belleza y gimnasio.
El suelo está en zona turística o mixta. Nuestra base de datos indica un leasehold de 24 años más una prórroga de 23, mientras los materiales de la promotora señalan 26 años; estamos confirmando el plazo restante. La villa de un dormitorio cuesta Rp 3.890 millones y la de tres, Rp 6.990 millones. Hemos pedido el número del PBG y el acta del SLF.
Lista de precios de la promotora
Yolla Bingin Residence: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 1 dormitorio | 67 m² | 1 | Rp 3.890 millones | con cálculo → |
| Villa de 3 dormitorios | 142 m² | 3 | Rp 6.990 millones | con cálculo → |
Los precios y las superficies proceden de nuestra base de anuncios y los contrastamos con la lista vigente al reservar. La superficie es la construida; las parcelas miden 125 y 279 m².
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La villa se compra con un arrendamiento del suelo: 24 años más una prórroga de 23 en nuestra base de datos, y 26 más 23 en los materiales de la promotora. El plazo restante se confirma en el propio contrato de arrendamiento. Pagas un 10 % para iniciar nuestras comprobaciones y un 90 % al firmar el leasehold ante notario. Las copias del PBG y el SLF siguen en nuestra lista de peticiones.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 24 + 23 años, según la base de anunciosLos materiales de la promotora indican 26 + 23 años, así que las cifras no coinciden. Confirmamos el plazo restante y la prórroga en el arrendamiento del suelo antes de tu depósito. |
| Zonificación | Zona turística o mixta, según el anuncioLa etiqueta de zona turística o mixta procede de nuestra base de datos y la comprobamos con un extracto del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número del PBG y un extracto antes de tu depósito. |
| Promotora | Yolla Bali, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, los proyectos entregados y el arrendamiento del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Obra terminada · certificado por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, así que pedimos una copia antes del depósito. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualLas villas están terminadas, así que pagas al firmar el leasehold ante notario y recibir las llaves. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, inventario por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo de tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Yolla Bingin Residence?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Yolla Bingin Residence
- Comienzo de las comprobacionesUn 10 % inicia la revisión legal, en la que comprobamos el suelo, la zona y el arrendamiento.
- ContratoEl 90 % se paga cuando firmas el arrendamiento del suelo ante notario.
- LlavesRecibes la villa terminada mediante un acta después de un recorrido en vídeo.
Este calendario procede de nuestra base de anuncios de villas Yolla terminadas. Las condiciones se fijan en el contrato tras revisar los documentos.
Ubicación
Dónde está: Jl. Ancak Sari · Bingin
Bingin es un distrito de surf en Bukit, con acantilados, cafés junto a la playa e inquilinos durante la estación seca. Es tranquilo; para ir a una farmacia, un gimnasio o una tienda grande hace falta la moto.
- Playa de Padang Padang≈ 1,4 km en línea recta
- Mamada’s Cafe & Bakery≈ 200 m en línea recta
- Clínica 911 Medical≈ 390 m en línea recta
- Templo de Uluwatu≈ 3,7 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,5 km en línea recta
La gente elige Bingin por el mar, las olas y los cafés cerca de la villa. La otra cara son las carreteras estrechas y los trayectos para comprar.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 167hoteles
- 44restaurantes
- 21cafeterías
- 13tiendas
- 10spas
- 7gimnasios
- 3bares
Lo más cercano
- Villa KaiZenhotel · 72 m
- Rambo Homestayhotel · 84 m
- Rapture Surfcamphotel · 86 m
- Villa Om Swastiastuhotel · 91 m
- Rocky Warungtienda · 103 m
- Bingin Lodgehotel · 112 m
- Villa Uluwatu Tangohotel · 139 m
- Dikubu Guest Househotel · 140 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Yolla Bingin Residence
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Yolla Bingin Residence?
Nada. La comisión la paga la promotora y las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Yolla comprobamos el leasehold de 24 + 23 años y las condiciones de prórroga en el contrato. También revisamos la zona turística con un extracto del RDTR y pedimos los datos de la sociedad, el número del PBG y un extracto.
¿Puedo comprar una villa de Yolla sin viajar a Bali?
Sí. Visitas la villa por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Las villas están terminadas, así que grabamos un recorrido y contrastamos la superficie y la lista de muebles. Pagas un 10 % para iniciar las comprobaciones y el resto al firmar el leasehold. Recibimos las llaves por ti.
¿Cuánto dura el leasehold en Yolla?
Nuestra base de datos indica 24 años más una prórroga de 23. Los materiales de la promotora muestran las tipologías con 26 años, así que el plazo restante se comprueba en el arrendamiento del suelo. Un extranjero no puede tener Hak Milik: se compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho HGB, o en leasehold. Las condiciones de la prórroga se fijan antes del depósito.
¿Qué instalaciones hay en el recinto de Yolla?
Según el vendedor, hay restaurante, coworking, spa, salón de belleza, gimnasio y recepción con la oficina de gestión. Confirmamos la lista y los horarios con la promotora antes de reservar. Para un inversor importa más quién gestiona la villa y en qué condiciones, y eso se recoge en el contrato.
Unidades de este proyecto
2 unidades con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
BINGIN
Rp 6.990 millones/ 24 + 23 años
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