BINGIN · ID RR-5561

Yolla Bingin Residence : villas achevées avec piscine privée à Bingin

Des villas achevées d'une ou trois chambres, chacune avec sa piscine privée, se trouvent sur Jalan Ancak Sari à Bingin, dès Rp 3,89 Md. Le terrain se situe en zone touristique, et notre base indique un leasehold (bail de longue durée) de 24 ans avec une prolongation de 23 ans.

  • Leasehold 24 + 23 ans
  • Achevé
  • Piscine privée
  • 1–3chambres
  • 67–142 m²surface de la villa
  • 125–279 m²parcelle
  • Leasehold24 + 23 ans
  • Prêtvillas achevées

Bien

Ce que vous obtenez

Yolla Bingin Residence se trouve sur Jalan Ancak Sari à Bingin, sur la péninsule de Bukit. Le complexe est achevé, et le promoteur Yolla Bali vend des villas prêtes à l'emploi. Deux types sont proposés : une villa d'une chambre de 67 m² sur une parcelle de 125 m², et une villa de trois chambres de 142 m² sur 279 m².

Chaque villa possède sa piscine dans la cour et une terrasse avec transats. À l'intérieur, vous trouvez de hauts plafonds avec poutres en bois, des fenêtres en arche et des baies vitrées coulissantes du sol au plafond. Le séjour, la cuisine et la salle à manger partagent un même espace, et la chambre ouvre sur la cour. Selon le vendeur, le domaine comprend aussi un restaurant, un espace de coworking, un spa, un institut de beauté et une salle de sport.

Le terrain se situe en zone touristique et mixte. Notre base indique un bail de 24 ans avec une prolongation de 23 ans, tandis que les documents du promoteur mentionnent 26 ans ; nous confirmons la durée restante. La villa d'une chambre coûte Rp 3,89 Md et celle de trois chambres Rp 6,99 Md. Nous demandons le numéro du permis de construire (PBG) et l'acte SLF.

Grille de prix du promoteur

Yolla Bingin Residence : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre67 m²1Rp 3,89 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres142 m²3Rp 6,99 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base d'annonces, et nous les rapprochons de la liste de prix en vigueur lors de la réservation. La surface correspond à l'emprise bâtie, et les parcelles mesurent 125 et 279 m².

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez la villa en leasehold (bail de longue durée) sur le terrain : 24 ans plus une prolongation de 23 ans dans notre base, 26 plus 23 dans les documents du promoteur. La durée restante est confirmée à partir du bail lui-même. Vous payez 10 % pour lancer nos vérifications et 90 % lors de la signature du bail chez le notaire. Nous demandons encore les copies du PBG et du SLF.

Propriété et permis : Yolla Bingin Residence
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 23 ans, selon la base d'annoncesLes documents du promoteur indiquent 26 + 23 ans, les chiffres diffèrent donc. Nous confirmons la durée restante et la prolongation dans le bail du terrain avant votre acompte.
ZonageZone touristique et mixte, selon l'annonceLa mention de zone touristique et mixte provient de notre base, et un extrait RDTR permet de la vérifier.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis de construire (PBG) et un extrait avant votre acompte.
PromoteurYolla Bali, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, les projets livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Construction achevée · certificat à confirmerLa licence de location dépend du certificat de conformité (SLF) : nous en demandons donc une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLes villas sont achevées : vous payez donc lors de la signature du bail chez le notaire et de la remise des clés.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Yolla Bingin Residence ?

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Conditions

Yolla Bingin Residence : échéancier de paiement

  1. Début des vérificationsUn versement de 10 % lance les vérifications préalables (due diligence) du terrain, du zonage et du bail.
  2. ContratVous versez 90 % lors de la signature du bail du terrain chez le notaire.
  3. Remise des clésVous réceptionnez la villa achevée par procès-verbal après une visite vidéo.

Cet échéancier provient de notre base d'annonces pour les villas Yolla achevées. Nous inscrivons les conditions au contrat après vérification des documents.

Localisation

Emplacement : Jl. Ancak Sari · Bingin

Bingin est un quartier de surf sur Bukit, avec des falaises, des cafés de plage et un flux de locataires en saison sèche. L'endroit est calme. Pour une pharmacie, une salle de sport ou un grand magasin, il faut prendre le scooter.

Yolla Bingin Residence : piscine, terrasse avec parasol et portail d'entrée
Bingin · Badung · Jl. Ancak Sari
  • Plage de Padang Padang≈ 1,4 km à vol d'oiseau
  • Mamada’s Cafe & Bakery≈ 200 m à vol d'oiseau
  • Clinique 911 Medical≈ 390 m à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 3,7 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,5 km à vol d'oiseau

On choisit Bingin pour l'océan, les vagues et les cafés proches de la villa. En contrepartie, les routes sont étroites et les courses demandent un déplacement.

Jl. Ancak Sari · Bingin · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 167hôtels
  • 44restaurants
  • 21cafés
  • 13boutiques
  • 10spas
  • 7salles de sport
  • 3bars

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  • Villa Uluwatu Tangohotel · 139 m
  • Dikubu Guest Househotel · 140 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Yolla Bingin Residence

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Yolla Bingin Residence ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et les vérifications avant votre acompte sont à notre charge. Chez Yolla, nous vérifions le bail 24 + 23 ans et les conditions de prolongation dans le contrat. Nous examinons aussi la zone touristique avec un extrait RDTR et demandons les informations sur la société, le numéro du permis de construire (PBG) et un extrait.

Puis-je acheter une villa Yolla sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous visitez la villa sur Zoom, et le notaire traite les documents avec votre procuration. Les villas sont achevées : nous filmons donc une visite et vérifions la surface ainsi que la liste du mobilier. Vous payez 10 % pour lancer les vérifications et le solde à la signature du bail. Nous récupérons les clés pour vous.

Quelle est la durée du bail chez Yolla ?

Notre base indique 24 ans plus une prolongation de 23 ans. Les documents du promoteur présentent les types avec 26 ans ; nous établissons donc la durée restante à partir du bail du terrain. Un étranger ne peut pas détenir de Hak Milik, et la pleine propriété (freehold) passe uniquement par une PT PMA avec un droit de bâtir (HGB). Les conditions de prolongation sont fixées avant l'acompte.

Que comprend le domaine Yolla ?

Selon le vendeur, le domaine comprend un restaurant, un espace de coworking, un spa, un institut de beauté, une salle de sport et une réception avec le bureau de gestion. Nous confirmons la liste et les horaires d'ouverture avec le promoteur avant la réservation. Pour un investisseur, la société qui gère la villa et ses conditions comptent davantage ; nous les inscrivons au contrat.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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