ULUWATU · ID RR-1413

ONSIDER by FEEELS : six villas 3 chambres avec piscine près de Bingin, à Uluwatu

ONSIDER réunit six villas meublées de trois chambres avec piscine, signées FEEELS Development, à environ 1,2 km de la plage de Bingin, à partir de Rp 6,37 Md. Vous choisissez 221 m² avec une grande terrasse ou 143 m² avec un sauna. Notre base d'annonces indique une livraison au T4 2026. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 23 ans, avec une prolongation prioritaire de 15 ans.

  • Leasehold 23 + 15 ans
  • 6 villas
  • Piscine privée
  • Toit-terrasse
  • 3chambres dans toutes les villas
  • 221 m²Maison type 1 · terrasse de 40,42 m²
  • 6villas dans le complexe, 5 en vente
  • 23 + 15ans de leasehold · prolongation au prix du marché
  • T4 2026livraison prévue
  • 1,2 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

ONSIDER est un petit complexe de FEEELS Development sur Jl. Ancak Sari, à Pecatu, à environ 1,2 km de la plage de Bingin d'après notre base. Il compte six villas, toutes de trois chambres sur deux niveaux. Cinq sont de type 1 : une maison de 221 m² avec une terrasse de 40,42 m². La sixième, de type 2, est plus petite avec 143 m², et dispose d'un sauna et d'une terrasse de 29 m².

Le plan s'enroule autour de cours-jardins intérieures, sur lesquelles s'ouvrent, par de grandes baies coulissantes, le séjour et la cuisine. Une terrasse avec foyer borde la piscine, et une seconde terrasse couverte coiffe le toit. La structure est en acier, avec des murs en fibrociment KalsiClad et 100 mm d'isolant. Sur la crête chaude d'Uluwatu, les pièces restent plus fraîches le jour et les chambres plus calmes. Les villas sont livrées entièrement meublées, chacune avec une piscine privée.

D'après les documents du promoteur, la parcelle est en zone touristique rose (Pariwisata). Vous obtenez un leasehold de 23 ans, avec un droit de priorité pour le prolonger de 15 ans au prix du marché. Le type 1 est affiché à Rp 9,73 Md pour la villa 1 et à Rp 10,43 Md pour les villas 3, 5 et 6, tandis que la villa de type 2 avec sauna coûte Rp 6,37 Md. Une villa de type 1 est déjà vendue. Nous confirmons avec le promoteur l'avancement du chantier et les permis avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

ONSIDER by FEEELS : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Type 1 · villa 1221 m² + terrasse de 40,42 m²3Rp 9,73 Mdsur demande
Type 1 · villas 3, 5, 6221 m² + terrasse de 40,42 m²3Rp 10,43 Mdsur demande
Type 2 · villa 4 · sauna143 m² + terrasse de 29 m²3Rp 6,37 Mdavec calcul →
Type 1 · villa 2221 m² + terrasse de 40,42 m²3Vendusur demande

Les surfaces, les prix et le statut des villas viennent de notre base d'annonces, établie d'après le rapport de ventes du promoteur. La construction et les plans suivent le dossier d'architecture du promoteur. Nous revérifions les villas encore libres au moment de votre demande.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Chaque villa repose sur un bail foncier de 23 ans, avec un droit de priorité pour le renouveler 15 ans de plus au prix du marché à ce moment-là. Vous réservez par un acompte, nous menons les vérifications, puis vous signez avec le promoteur et un notaire enregistre le bail. Le permis de construire, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location restent à confirmer sur notre liste.

Propriété et permis : ONSIDER by FEEELS
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ans + prolongation de 15 ansNotre base d'annonces indique une prolongation prioritaire au prix du marché. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons la clause de renouvellement au contrat.
ZonagePariwisata, tourisme (rose)Les documents du promoteur indiquent le zonage. Nous le confirmons par un extrait RDTR avant l'acompte, sans nous fier à la parole du vendeur.
Permis de construire (PBG)À confirmerLes documents du projet ne font état d'aucun permis délivré. Nous en demandons le numéro et une copie avant l'acompte.
PromoteurFEEELS Development, société à confirmerLes documents du promoteur pour un projet voisin citent PT Feeels Invest Bali. Nous vérifions quelle société signe pour ONSIDER et ce qu'elle a livré.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa licence de location dépend du SLF : nous lions donc les versements aux étapes du chantier, pas au calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublée, T4 2026La liste du mobilier et des appareils devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour ONSIDER by FEEELS ?

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Conditions

ONSIDER by FEEELS : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de Rp 50 M réserve la villa de votre choix.
  2. VérificationsNous examinons le bail foncier, le zonage et les permis avant le paiement principal.
  3. Premier paiement60 % du prix de la villa, selon le contrat avec le promoteur.
  4. Étapes et livraisonLe reste suit le calendrier du chantier et s'achève par la remise signée de la villa meublée.

Notre base d'annonces indique un acompte de Rp 50 M et un premier versement de 60 %. La répartition du reste n'est pas publique ; nous la fixons dans le PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est le noyau surf d'Uluwatu : falaises, plages de Bingin et de Dreamland, et les tarifs de location les plus élevés du sud. En contrepartie, la saisonnalité est forte et les ruelles qui descendent vers l'eau sont étroites.

ONSIDER by FEEELS : toit-terrasse couvert, rendu 3D
Uluwatu · Badung · Jl. Ancak Sari
  • Plage de Bingin≈ 1,2 km
  • Cafés et restaurants64 à moins de 1 km
  • Commerces12 à moins de 1 km
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On vient à Bingin pour les vagues et les couchers de soleil, et les villas y sont rares. Vous le payez par un calendrier saisonnier et des routes étroites jusqu'à la plage.

Bingin · Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • 20cafés
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur ONSIDER by FEEELS

Que facture Rise Real Bali pour un achat à ONSIDER by FEEELS ?

Rien. La villa coûte le prix affiché par le promoteur, et le promoteur prend en charge notre commission. À nos frais, nous vérifions le bail foncier, le zonage et les permis avant tout acompte. Vous recevez un rapport écrit qui liste les points encore ouverts. Si les vérifications échouent, nous ne poursuivons pas le dossier et ne facturons pas ce travail.

Puis-je acheter une villa dans ONSIDER sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous montrons la villa et le site sur Zoom et confrontons l'avancement à des photos et vidéos récentes du chantier. Vous signez avec le promoteur devant notaire, au moyen d'une procuration, et les paiements se font par virement bancaire. À l'achèvement, notre équipe inspecte la villa, le mobilier et la piscine et consigne les défauts avant votre signature.

Quel est le prix des villas ONSIDER, et que comprend-il ?

La villa de type 2 avec sauna est à Rp 6,37 Md. Les villas de type 1 se vendent Rp 9,73 Md et Rp 10,43 Md. Chaque prix comprend la maison, une piscine privée, la terrasse et le mobilier complet. Les chiffres viennent de notre base d'annonces, construite sur le rapport de ventes du promoteur, et nous revérifions les villas restantes au moment de votre demande.

Quel type de droit de propriété obtiens-je, et pour combien de temps ?

Un leasehold, car un étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (freehold) à Bali. Notre base indique 23 ans, plus un droit de priorité pour prolonger de 15 ans au prix du marché. C'est plus court que les 25 à 30 ans habituels : nous calculons donc la durée restante à partir de la livraison et demandons le prix et les conditions du renouvellement dans le bail foncier lui-même.

Quand a lieu la livraison, et puis-je louer la villa à la nuitée ?

Notre base d'annonces situe la livraison fin 2026, et nous confirmons l'avancement du chantier avec le promoteur : ses documents évoquent à la fois un paiement échelonné pendant la construction et des villas terminées. La location à la nuit exige le SLF et une licence de location (NIB). Les plateformes retirent les villas qui n'en ont pas.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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