ULUWATU · ID RR-1413

ONSIDER by FEEELS: sześć willi z trzema sypialniami i basenem przy Bingin, Uluwatu

Sześć umeblowanych willi z trzema sypialniami i basenem stawia FEEELS Development ok. 1,2 km od plaży Bingin. Ceny zaczynają się od Rp 6,37 mld. Do wyboru jest 221 m² z dużym tarasem albo 143 m² z sauną. Nasza baza ofert podaje odbiór w IV kwartale 2026. Leasehold trwa 23 lata, z pierwszeństwem przedłużenia o 15.

  • Leasehold 23 + 15 lat
  • 6 willi
  • Prywatny basen
  • Taras na dachu
  • 3sypialnie w każdej willi
  • 221 m²dom Type 1 · taras 40,42 m²
  • 6willi w kompleksie, 5 na sprzedaż
  • 23 + 15lat leasehold · przedłużenie po cenie rynkowej
  • IV kw. 2026planowany odbiór
  • 1,2 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

ONSIDER to kameralny kompleks FEEELS Development przy Jl. Ancak Sari w Pecatu, według naszej bazy ok. 1,2 km od plaży Bingin. Ma sześć willi, każda z trzema sypialniami na dwóch kondygnacjach. Pięć to Type 1: dom 221 m² z tarasem 40,42 m². Szósta, Type 2, jest mniejsza – 143 m², z sauną i tarasem 29 m².

Domy zbudowano wokół wewnętrznych ogrodów, a przesuwne szklane drzwi otwierają na nie salon i kuchnię. Przy basenie jest taras z paleniskiem, na dachu – drugi, zadaszony. Konstrukcja jest stalowa, ściany z płyt włóknisto-cementowych KalsiClad i 100 mm izolacji. Na nasłonecznionym płaskowyżu Uluwatu daje to chłodniejsze wnętrza w dzień i cichsze sypialnie. Wille są w pełni umeblowane, każda z prywatnym basenem.

Według materiałów dewelopera działka leży w różowej strefie turystycznej (Pariwisata). Dostajesz leasehold na 23 lata z pierwszeństwem przedłużenia o 15 po cenie rynkowej. Type 1 kosztuje Rp 9,73 mld za willę 1 i Rp 10,43 mld za wille 3, 5 i 6, a willa Type 2 z sauną – Rp 6,37 mld. Jedna willa Type 1 jest już sprzedana. Etap budowy i pozwolenia potwierdzamy z deweloperem przed jakąkolwiek rezerwacją.

Cennik dewelopera

ONSIDER by FEEELS: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Type 1 · willa 1221 m² + taras 40,42 m²3Rp 9,73 mldna zapytanie
Type 1 · wille 3, 5, 6221 m² + taras 40,42 m²3Rp 10,43 mldna zapytanie
Type 2 · willa 4 · sauna143 m² + taras 29 m²3Rp 6,37 mldz wyliczeniem →
Type 1 · willa 2221 m² + taras 40,42 m²3Sprzedanana zapytanie

Metraże, ceny i status willi pochodzą z naszej bazy ofert, opartej na raporcie sprzedaży dewelopera. Konstrukcja i układy – według pakietu architektonicznego dewelopera. Na Twoją prośbę sprawdzamy jeszcze raz, które wille są wolne.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Każda willa stoi na dzierżawie gruntu na 23 lata z pierwszeństwem odnowienia o kolejne 15 po cenie rynkowej z danego dnia. Rezerwujesz opłatą, my robimy sprawdzenie, potem podpisujesz umowę z deweloperem, a notariusz rejestruje leasehold. Pozwolenie na budowę, SLF i licencja na najem wciąż są na naszej liście do potwierdzenia.

Prawo i pozwolenia: ONSIDER by FEEELS
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lata + przedłużenie o 15 latNasza baza ofert podaje pierwszeństwo przedłużenia po cenie rynkowej. Pozostały okres liczymy od odbioru, a klauzulę odnowienia wpisujemy do umowy.
StrefaPariwisata, turystyczna (różowa)Strefę podają materiały dewelopera. Potwierdzamy ją wypisem z RDTR przed rezerwacją, zamiast wierzyć sprzedającemu na słowo.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaMateriały projektu nie pokazują wydanego pozwolenia. Przed rezerwacją prosimy o jego numer i kopię.
DeweloperFEEELS Development, spółka do potwierdzeniaDokumenty dewelopera dla sąsiedniego projektu wskazują PT Feeels Invest Bali. Sprawdzamy, która spółka podpisuje za ONSIDER i co już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaLicencja na najem zależy od SLF, więc płatności wiążemy z etapami budowy, a nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowana, IV kw. 2026Spis mebli i sprzętu staje się załącznikiem do Twojej umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla ONSIDER by FEEELS?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – ONSIDER by FEEELS

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna Rp 50 mln blokuje wybraną willę.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy dzierżawę gruntu, strefę i pozwolenia.
  3. Pierwsza wpłata60% ceny willi według umowy z deweloperem.
  4. Etapy i odbiórReszta idzie według harmonogramu budowy i kończy się podpisanym odbiorem umeblowanej willi.

Nasza baza ofert podaje rezerwację Rp 50 mln i pierwszą wpłatę 60%. Podział reszty nie jest publiczny – ustalamy go w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to surfingowe centrum Uluwatu: klify, plaże Bingin i Dreamland oraz najwyższe stawki najmu na południu. Minusy: mocna sezonowość i wąskie uliczki w dół do wody.

ONSIDER by FEEELS: zadaszony taras na dachu, wizualizacja
Uluwatu · Badung · Jl. Ancak Sari
  • Plaża Bingin≈ 1,2 km
  • Kawiarnie i restauracje64 w promieniu 1 km
  • Sklepy12 w promieniu 1 km
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Do Bingin przyjeżdża się dla fal i zachodów słońca, a willi jest tu niewiele. Płaci się za to sezonowym kalendarzem i ciasnymi drogami na plażę.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 157hotele
  • 44restauracje
  • 20kawiarnie
  • 12sklepy
  • 10spa
  • 5siłownie
  • 3bary

Najbliższe miejsca

  • YOURS Binginhotel · 34 m
  • Villa Uluwatu Tangohotel · 69 m
  • CARI Surf Villashotel · 131 m
  • WIRA Homestayhotel · 148 m
  • Naturela Homestayhotel · 164 m
  • Villa KaiZenhotel · 166 m
  • Rambo Homestayhotel · 167 m
  • Villa Om Swastiastuhotel · 179 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o ONSIDER by FEEELS

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie w ONSIDER by FEEELS?

Nic. Willa kosztuje tyle, ile w cenniku dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Na własny koszt sprawdzamy dzierżawę gruntu, strefę i pozwolenia przed jakąkolwiek rezerwacją. Dostajesz pisemny raport z listą otwartych spraw. Jeśli sprawdzenie wypadnie źle, nie prowadzimy transakcji dalej i nie bierzemy nic za tę pracę.

Czy kupię willę w ONSIDER bez przylotu na Bali?

Tak. Pokazujemy willę i budowę na Zoomie, a postęp budowy dokumentujemy świeżymi zdjęciami i nagraniami. Umowę z deweloperem podpisujesz przez notariusza na podstawie pełnomocnictwa, a płacisz przelewem. Po zakończeniu budowy nasz zespół sprawdza willę, meble oraz basen i spisuje usterki, zanim podpiszesz odbiór.

Ile kosztują wille ONSIDER i co jest w cenie?

Willa Type 2 z sauną kosztuje Rp 6,37 mld. Wille Type 1 – Rp 9,73 mld i Rp 10,43 mld. Każda cena obejmuje dom, prywatny basen, taras i pełne umeblowanie. Liczby pochodzą z naszej bazy ofert opartej na raporcie sprzedaży dewelopera, a na Twoją prośbę sprawdzamy, które wille jeszcze zostały.

Jaką formę prawa dostaję i na jak długo?

Leasehold, bo cudzoziemiec nie może mieć na Bali pełnej własności. Nasza baza podaje 23 lata plus pierwszeństwo przedłużenia o kolejne 15 po cenie rynkowej. To mniej niż typowe 25–30 lat, więc pozostały okres liczymy od odbioru, a cenę i warunki odnowienia chcemy mieć zapisane w samej umowie dzierżawy gruntu.

Kiedy odbiór i czy willę można wynajmować na doby?

Nasza baza ofert podaje odbiór pod koniec 2026, a etap budowy potwierdzamy z deweloperem: jego materiały wspominają zarówno raty na czas budowy, jak i gotowe wille. Najem na doby wymaga SLF i licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Platformy usuwają wille, które ich nie mają.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →