BINGIN · ID RR-1434

Bingin Elements: cztery wille z własnymi basenami na płaskowyżu nad Bingin

Cztery piętrowe wille na płaskowyżu nad Bingin, 1,6 km od plaży surferów, z cenami od Rp 11,70 mld. Każda ma trzy albo cztery sypialnie, od 281 do 314 m² i własny basen. Urban Escape kończy budowę i planuje odbiór na październik 2026 r. W ofercie grunt figuruje jako pełna własność (freehold).

  • Pełna własność według bazy
  • Wykończenie
  • Prywatny basen
  • 3–4sypialnie
  • 281–314 m²metraże willi
  • 4wille w projekcie
  • Pełna własnośćforma prawa
  • IV kw. 2026planowany odbiór
  • 1,6 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

Do Padang Padang i świątyni Uluwatu jedzie się skuterem 10–15 minut. Projekt stoi na wzniesieniu za Bingin, 1,6 km od plaży surferów. Jest kameralny: cztery wille, każda z własnym basenem i patio, z czego trzy są w sprzedaży.

Każdy dom ma dwie kondygnacje i jeden z trzech metraży: 281, 296 albo 314 m². Na wizualizacjach dewelopera widać drewniane pergole nad basenami, kuchnię z wyspą, hol ze schodami i sypialnie z garderobami. Pełnej specyfikacji wykończenia i sprzętu jeszcze nie mamy. Poprosiliśmy o nią Urban Escape i dołączymy ją do umowy.

Nasza baza ofert zapisuje grunt jako pełną własność. Cudzoziemiec może go przejąć przez spółkę PT PMA z prawem zabudowy (HGB) albo na leasehold. Obecne ceny: Rp 12,07 mld za 281 m² z trzema sypialniami, Rp 11,70 mld za 296 m² z trzema sypialniami i Rp 12,64 mld za 314 m² z czterema. Strefę turystyczno-mieszaną musi jeszcze potwierdzić wypis z RDTR.

Cennik dewelopera

Bingin Elements: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa z 3 sypialniami281 m²3Rp 12,07 mldz wyliczeniem →
Willa z 3 sypialniami296 m²3Rp 11,70 mldz wyliczeniem →
Willa z 4 sypialniami314 m²4Rp 12,64 mldz wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z naszej bazy ofert, która pozostałe wille projektu oznacza jako niedostępne. Dostępność sprawdzamy ponownie przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Nasza baza zapisuje na tym gruncie pełną własność, ale Hak Milik nie może być na Twoje nazwisko. Działają dwie drogi: własna spółka PT PMA z prawem HGB albo leasehold. Strukturę uzgadniamy z notariuszem przed rezerwacją i wpisujemy do PPJB. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencja na najem (NIB) pojawią się po oddaniu willi.

Prawo i pozwolenia: Bingin Elements
Forma własnościPełna własność (freehold) według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdZależy od struktury zakupuPrzez PT PMA prawo HGB zaczyna się od 30 lat i można je przedłużyć. Przy leasehold okres równa się długości umowy. Niezależnie od drogi schemat i terminy zapisuje umowa przedwstępna (PPJB).
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertW ofercie działka ma strefę turystyczno-mieszaną. Przed rezerwacją porównujemy to z wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o wypisBaza odnotowuje pozwolenie, ale bez numeru i kopii. Oba dostajemy od dewelopera przed jakąkolwiek wpłatą.
DeweloperUrban Escape, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje umowę, jej oddane projekty i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuBez SLF nie ma licencji na najem, dlatego wpłaty wiążemy z etapami budowy, a nie z datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaW bazie nie ma opisu wykończenia ani sprzętu. Prosimy dewelopera o listę i robimy z niej załącznik do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bingin Elements?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Bingin Elements

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę ze sprzedaży. Urban Escape nie podał jeszcze jej wysokości.
  2. Etapy budowyKażda rata idzie po zakończonym etapie, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojej willi.
  3. OdbiórOstatnią kwotę zwalniasz, gdy masz w ręku komplet dokumentów.

Materiały Urban Escape nie podają harmonogramu wpłat. Wpisujemy go do PPJB po naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to mała okolica na klifie w granicach Uluwatu, a jej obłożenie 59% jest najwyższe na południu wyspy. Goście przyjeżdżają dla fal i zachodów słońca. Minusy to wysoka cena wejścia i zakaz budowy w strefie plaży.

Bingin Elements: willa i basen o zachodzie słońca
Bingin · Badung · Pecatu
  • Plaża Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Willi w Bingin jest niewiele i za tę rzadkość się płaci. Przy sprzedaży krąg kupujących w tej cenie jest wąski.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 77hoteli
  • 28restauracji
  • 13kawiarni
  • 8sklepów
  • 5spa
  • 3przychodnie
  • 2siłownie

Najbliższe miejsca

  • Casa Amatahotel · 23 m
  • Villa Terracottahotel · 58 m
  • Villa Capunghotel · 65 m
  • Villa Ali Agunghotel · 89 m
  • Gravity Suiteshotel · 117 m
  • The Eyes Villashotel · 139 m
  • Midnight Villahotel · 178 m
  • Kamafarihotel · 244 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bingin Elements

Ile płacę Rise Real Bali przy zakupie w Bingin Elements?

Nic. Płacisz cenę z cennika Urban Escape, a naszą prowizję rozlicza deweloper. Weryfikację przed rezerwacją pokrywamy sami: ustalamy, jaką strukturę cudzoziemiec może zastosować w tym projekcie, pobieramy wypis PBG, porównujemy strefę z RDTR i sprawdzamy spółkę Urban Escape. Wszystko, co zostaje otwarte, znajdziesz w naszym pisemnym raporcie.

Czy mogę kupić willę w Bingin Elements bez przylotu na Bali?

Tak, całość da się przeprowadzić zdalnie. Budowę pokazujemy na żywo przez Zoom, a u notariusza podpisuje się na podstawie pełnomocnictwa. Trwa wykończenie, Urban Escape celuje w odbiór w październiku 2026 r. Przed rezerwacją sami jedziemy na działkę i wysyłamy zdjęcia stanu budowy. Resztę płaci się po protokole odbioru i dokumentach, nigdy w sztywnym terminie.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Każda willa ma na swojej stronie osobny model. Punktem wyjścia jest cena za noc w Bingin według AirROI, skorygowana o metraż i klasę domu. Obłożenie przyjmujemy jak w profesjonalnie zarządzanych willach w okolicy, a 40% przychodu idzie na koszty. Wynik to nasz szacunek. Nikt nie może zagwarantować takiego dochodu i my też tego nie robimy.

Pełna własność (freehold) oznacza, że willa będzie na moje nazwisko?

Nie. Indonezyjskie prawo nie pozwala cudzoziemcowi mieć Hak Milik. Kupuje się przez spółkę PT PMA z prawem HGB (30 lat, z możliwością przedłużenia) albo na leasehold. Która droga jest możliwa na tym gruncie, zależy od jego dokumentów, a czytamy je przed rezerwacją. Powiemy też, ile kosztuje roczne utrzymanie wybranej struktury.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →