BINGIN · ID RR-2749

Bingin Elements: willa 296 m² z trzema sypialniami, najniższa cena w projekcie

Najtańsze wejście do Bingin Elements: dwie kondygnacje i prywatny basen za Rp 11,70 mld. Ten wariant kosztuje mniej niż dom 281 m², choć jest o 15 m² większy. Urban Escape kończy wykończenie, odbiór zaplanowano na październik 2026 r.

Lokal w projekcie Bingin Elements · lokale w katalogu: 3

  • Pełna własność według bazy
  • Wykończenie
  • Prywatny basen
  • 3sypialnie
  • 296 m²powierzchnia użytkowa
  • Pełna własnośćforma prawa
  • IV kw. 2026planowany odbiór
  • 1,6 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

296 m² i trzy sypialnie to środkowy metraż w Bingin Elements – projekcie czterech willi na płaskowyżu za Bingin. Od bramy do plaży surferów jest 1,6 km. Skuterem na południe dojedziesz do Padang Padang w ok. dziesięć minut, do świątyni Uluwatu w piętnaście.

Wchodzi się przez hol ze schodami, które dzielą dom na dwie kondygnacje. Basen i patio są na zewnątrz, na wizualizacjach ocienione drewnianą pergolą, a kuchnia zbudowana jest wokół wyspy. Sypialnie mają garderoby. Urban Escape wciąż ma nam przesłać specyfikację wykończenia i sprzętu – znajdzie się w umowie.

Nasza baza ofert pokazuje grunt jako pełną własność. Kupujący z zagranicy przejmuje go przez PT PMA z prawem HGB albo podpisuje leasehold. Za Rp 11,70 mld dostajesz więcej metrów niż w droższym wariancie 281 m². Pytamy dewelopera, skąd ta różnica.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²: brutto i netto

Materiały Urban Escape nie podają stopy zwrotu dla tego wariantu. Nasza wersja liczy Rp 4,2 mln za noc – stawkę dla Bingin dopasowaną do metrażu i klasy willi – i odejmuje zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 8,6%≈ Rp 1,01 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 4,2 mln za noc Netto 5,2%≈ Rp 605 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 19,3 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,01 mld8,6% ceny · Rp 4,2 mln za noc, obłożenie 65%
  • Firma zarządzającaRp 181 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 101 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 121 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 605 mln5,2% ceny · okres zwrotu ≈ 19,3 lat
Scenariusze obłożenia: Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 853 mlnRp 341 mlnRp 512 mln4,4%22,9 lat
65%bazowyRp 1,01 mldRp 403 mlnRp 605 mln5,2%19,3 lat
75%optymistycznyRp 1,16 mldRp 465 mlnRp 698 mln6,0%16,8 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Materiały Urban Escape nie podają stopy zwrotu dla tego wariantu. Nasza wersja liczy Rp 4,2 mln za noc – stawkę dla Bingin dopasowaną do metrażu i klasy willi – i odejmuje zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 4,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Bingin to Rp 3,2 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Bingin: średnio 59% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²: 5,0% netto przy obłożeniu 65%; Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²: 5,6% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Indonezja zastrzega pełną własność (Hak Milik) dla swoich obywateli, więc Twoje nazwisko nie trafi na certyfikat. Przy tej willi wybierasz między spółką PT PMA z prawem HGB a umową leasehold. Drogę ustalamy z notariuszem przed rezerwacją i zapisujemy w PPJB. Oddanie budowy otwiera drogę do SLF i licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²
Forma własnościPełna własność (freehold) według bazy ofertCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdZależy od strukturyHGB w spółce PT PMA zaczyna się od 30 lat i potem się je odnawia. Przy leasehold okres jest taki, jak w umowie leasehold. PPJB wskazuje drogę i wszystkie terminy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertDla tej działki zapisano strefę turystyczno-mieszaną. Chcemy, żeby wypis z RDTR to potwierdził przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o wypisDane wspominają o pozwoleniu, ale bez numeru i dokumentu. Urban Escape musi dostarczyć jedno i drugie przed Twoją decyzją.
DeweloperUrban Escape, spółka projektu do potwierdzeniaPrzed podpisaniem sprawdzamy podmiot prawny, co dotąd oddał i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuSLF jest warunkiem licencji na najem, więc każda wpłata czeka na potwierdzony etap prac.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaNie dostaliśmy jeszcze zestawienia wykończenia i sprzętu dla wariantu 296 m². Gdy dotrze, trafi do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zamraża cenę i willę. Jej kwota nie jest jeszcze ustalona.
  2. Etapy budowyTransze odpowiadają ukończonym etapom, a od Urban Escape prosimy o kalendarz etapów.
  3. OdbiórNajpierw klucze, protokół odbioru i dokumenty, potem ostatnia transza.

Urban Escape nie przekazał dotąd warunków rat dla tego wariantu. Najpierw nasza weryfikacja, potem harmonogram trafia do PPJB.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin przylega do klifów Uluwatu, a wille są tu zajęte przez 59% roku – dłużej niż w jakiejkolwiek innej okolicy na południu. Goście przyjeżdżają dla fali pod klifem i wieczornego światła. Grunt jest drogi, a w strefie plaży nowej zabudowy nie będzie.

Willa 296 m² w Bingin Elements: hol wejściowy i schody
Bingin · Badung · Pecatu
  • Plaża Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Willi w Bingin jest garstka i ta rzadkość trzyma popyt. Druga strona medalu wychodzi przy sprzedaży: niewielu kupujących zapłaci tyle.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 77hoteli
  • 28restauracji
  • 13kawiarni
  • 8sklepów
  • 5spa
  • 3przychodnie
  • 2siłownie

Najbliższe miejsca

  • Casa Amatahotel · 23 m
  • Villa Terracottahotel · 58 m
  • Villa Capunghotel · 65 m
  • Villa Ali Agunghotel · 89 m
  • Gravity Suiteshotel · 117 m
  • The Eyes Villashotel · 139 m
  • Midnight Villahotel · 178 m
  • Kamafarihotel · 244 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy willi 296 m²?

Nie. Płaci nam Urban Escape, więc cena z cennika to cały Twój koszt. Pokrywamy też pracę przed rezerwacją: strukturę własności dla cudzoziemca, wypis PBG, zgodność strefy z RDTR i informacje o spółce dewelopera. Wnioski czytasz w pisemnym raporcie, razem z otwartymi kwestiami, zanim pieniądze wyjdą z Twojego konta.

Jak kupić tę willę, mieszkając za granicą?

Zdalnie – tak kupuje większość naszych klientów. Dom pokazujemy na wideo przez Zoom, a notariusz podpisuje umowę na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze, który Urban Escape planuje na październik 2026 r., willę przejmuje w Twoim imieniu nasz zespół. Przed rezerwacją jedziemy na budowę i fotografujemy prace wykończeniowe, a reszta czeka na protokół odbioru.

Skąd biorą się liczby rentowności?

AirROI daje nam stawkę za noc w Bingin, którą dla willi tej wielkości i klasy ustawiamy na Rp 4,2 mln. Testujemy trzy poziomy obłożenia – 55, 65 i 75% – wzięte z zarządzanych willi. Zarządzanie, podatek i utrzymanie zabierają razem 40% przychodu. W scenariuszu środkowym stopa netto wychodzi 5,2%, nadal jako szacunek.

Dlaczego willa 296 m² kosztuje mniej niż 281 m²?

Tak wynika z cennika, a nasza baza nie podaje przyczyny. Mogą to tłumaczyć wielkość działki, położenie w projekcie albo widok, ale nie zgadujemy. Przed rezerwacją pytamy Urban Escape na piśmie, co różni oba warianty. Do tego czasu traktuj tę willę jako najtańsze wejście do Bingin Elements, z większym metrażem w gratisie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →