BINGIN · ID RR-2749

Bingin Elements : villa 3 chambres de 296 m², le prix d'entrée du projet

Cette villa 3 chambres de 296 m² est l'entrée la moins chère de Bingin Elements : deux niveaux et une piscine privée pour Rp 11,70 Md. Elle est moins chère que le plan de 281 m², alors qu'elle fait 15 m² de plus. Urban Escape est en phase de finitions, avec une livraison prévue en octobre 2026.

Lot dans Bingin Elements · lots publiés : 3

  • Pleine propriété selon les données des annonces
  • Finitions
  • Piscine privée
  • 3chambres
  • 296 m²surface habitable
  • Pleine propriététype de droit de propriété
  • T4 2026livraison prévue
  • 1,6 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 296 m² et trois chambres, c'est la maison de taille intermédiaire de Bingin Elements, l'une des quatre villas du plateau derrière Bingin. Du portail, la plage de surf est à 1,6 km. En scooter vers le sud, Padang Padang est à environ dix minutes, le temple d'Uluwatu à quinze.

On entre par un hall dont l'escalier répartit la maison sur deux étages. La piscine et le patio sont à l'extérieur, ombragés sur les rendus par une pergola en bois, et la cuisine est construite autour d'un îlot. Les chambres ont des dressings. Urban Escape nous doit encore le descriptif des finitions et de l'électroménager, que votre contrat reprendra.

Notre base d'annonces indique une pleine propriété pour ce terrain. Un acheteur étranger y accède via une PT PMA et un droit HGB, ou signe un bail. À Rp 11,70 Md, vous obtenez ici plus de surface pour moins cher que le plan de 281 m². Nous demandons au promoteur ce qui explique l'écart.

Les chiffres de ce bien

Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m² : rendement brut et net

Les documents d'Urban Escape ne contiennent aucun chiffre de rendement pour ce plan. Notre version retient Rp 4,2 M la nuit, un tarif de Bingin ajusté à la taille et au standing de la villa, puis déduit la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien.

Brut 8,6 %≈ Rp 1,01 Md par an avec 65 % d'occupation et Rp 4,2 M la nuit Net 5,2 %≈ Rp 605 M par an · amorti en ≈ 19,3 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,01 Md8,6 % du prix · tarif Rp 4,2 M, occupation 65 %
  • Société de gestionRp 181 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 101 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 121 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 605 M5,2 % du prix · amorti en ≈ 19,3 ans
Scénarios d'occupation : Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m²
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 853 MRp 341 MRp 512 M4,4 %22,9 ans
65 %baseRp 1,01 MdRp 403 MRp 605 M5,2 %19,3 ans
75 %optimisteRp 1,16 MdRp 465 MRp 698 M6,0 %16,8 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 4,2 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,2 M le revenu moyen par annonce à Bingin (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Bingin sur toutes les annonces AirROI est de 59 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m² : 5,0 % net avec 65 % d’occupation; Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m² : 5,6 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'Indonésie réserve la pleine propriété (Hak Milik) à ses citoyens : votre nom ne figurera donc pas sur le certificat. Pour cette villa, vous choisiriez entre une société PT PMA titulaire de droits HGB et un contrat de leasehold. Nous arrêtons la voie avec le notaire avant l'acompte et l'inscrivons dans le PPJB. L'achèvement ouvre la voie au SLF et à la licence de location.

Propriété et permis : Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m²
Forme de propriétéPleine propriété, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailVarie selon la structureUn HGB détenu par une PT PMA démarre à 30 ans et se renouvelle ensuite. Avec un bail, la durée est celle que fixe le contrat de bail. Votre PPJB nomme la voie retenue et chaque date.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceLa zone enregistrée pour ce terrain est touristique/mixte (Tourism/Mixed). Nous voulons que l'extrait du RDTR concorde avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, extrait demandéLes registres mentionnent le permis, mais aucun numéro ni document ne les accompagne. Urban Escape doit fournir les deux avant que vous vous engagiez.
PromoteurUrban Escape ; société du projet à confirmerAvant la signature, nous examinons l'entité juridique, ce qu'elle a livré jusqu'ici et les documents fonciers.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLe SLF précède toute licence de location : chaque paiement attend donc une étape de travaux confirmée.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNous n'avons pas reçu de descriptif des finitions et de l'électroménager pour le plan de 296 m². Il entre dans votre contrat en annexe dès qu'il arrive.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationVerser un acompte fige le prix et la villa ; sa surface n'est pas encore arrêtée.
  2. Étapes du chantierLes tranches correspondent à des jalons achevés, et nous demandons à Urban Escape un calendrier des jalons.
  3. LivraisonLes clés, le procès-verbal de remise et les documents d'abord, puis la dernière tranche.

Urban Escape n'a pas encore communiqué les conditions d'échelonnement de ce plan. Nos vérifications passent en premier, puis l'échéancier entre dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin s'accroche aux falaises d'Uluwatu et affiche 59 % d'occupation sur l'année, plus que tout autre secteur du sud. Les voyageurs veulent la vague en contrebas et la lumière du soir. Le foncier coûte cher, et la zone de plage reste fermée aux constructions nouvelles.

Villa Bingin Elements de 296 m² : hall d'entrée et escalier
Bingin · Badung · Pecatu
  • Plage de Bingin≈ 1,6 km · 6 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La rareté soutient la demande à Bingin, car il n'y a ici qu'une poignée de villas. Le revers se voit à la revente : peu d'acheteurs peuvent payer autant.

Bingin · Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m²

Rise Real Bali prélève-t-elle des honoraires pour la villa de 296 m² ?

Non. Urban Escape nous rémunère : le prix catalogue est donc tout ce que vous payez. Nous prenons aussi en charge le travail préalable à l'acompte : le montage de propriété pour un non-Indonésien, un extrait du PBG, le rapprochement du zonage avec le RDTR et un dossier sur la société du promoteur. Vous lisez nos conclusions dans un rapport écrit, points ouverts compris, avant que l'argent quitte votre compte.

Comment acheter cette villa quand on vit à l'étranger ?

À distance, comme la plupart de nos acheteurs. Nous présentons la maison en vidéo sur Zoom, et un notaire signe l'acte sur votre procuration. Notre équipe réceptionne la villa pour vous à la livraison, qu'Urban Escape attend en octobre 2026. Avant l'acompte, nous visitons le site et photographions les travaux de finition, et le solde attend le procès-verbal de remise.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

AirROI nous donne un tarif par nuit pour Bingin, que nous fixons à Rp 4,2 M pour une villa de cette taille et de ce standing. Nous testons trois taux d'occupation, 55, 65 et 75 %, tirés de villas gérées. La gestion, les impôts et l'entretien réclament ensemble 40 % des revenus. Dans le scénario central, le rendement net atteint 5,2 %, toujours une estimation.

Pourquoi la villa de 296 m² coûte-t-elle moins cher que celle de 281 m² ?

La grille de prix le dit, et notre base n'en enregistre pas la raison. La taille du terrain, la position dans le projet ou la vue pourraient l'expliquer, mais nous ne spéculons pas. Avant que vous réserviez, nous demandons à Urban Escape par écrit ce qui distingue les deux plans. D'ici là, considérez cette villa comme l'entrée la moins chère de Bingin Elements, avec plus de surface en prime.

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