BINGIN
à partir de Rp 11,70 Md/ pleine propriété (freehold)
Bingin Elements
Bingin · Complexe de villas
- 3–4 chambres
- 281–314 m²
- pleine propriété (freehold)
Voir le détail
BINGIN · ID RR-2434
Bingin Elements : villa 3 chambres de 281 m² avec piscine privée, Bingin
Cette villa 3 chambres de 281 m² à Bingin Elements est à 1,6 km du spot de surf de Bingin et coûte Rp 12,07 Md. Vous avez deux étages, une piscine privée et un patio, les finitions se poursuivant jusqu'à la livraison d'octobre 2026. Notre modèle locatif la place à environ Rp 4,2 M la nuit et à un rendement net de 5,0 % dans le scénario central.
Lot dans Bingin Elements · lots publiés : 3
- Pleine propriété selon les données des annonces
- Finitions
- Piscine privée
- 3chambres
- 281 m²surface habitable
- Pleine propriététype de droit de propriété
- T4 2026livraison prévue
- 1,6 kmjusqu'à la plage de Bingin
Bien
Ce que vous obtenez
C'est le plus petit des trois plans en vente à Bingin Elements : 281 m² et trois chambres. La maison se trouve sur le plateau derrière Bingin, à 1,6 km de la plage. En scooter, Padang Padang ou le temple d'Uluwatu sont à dix à quinze minutes.
L'espace de vie s'étend sur deux niveaux, avec la piscine et le patio devant le séjour vitré. Les rendus d'Urban Escape montrent une pergola en bois au-dessus de l'eau, une cuisine à îlot, un hall d'escalier et des dressings dans les chambres. Nous attendons encore la liste des finitions et de l'électroménager, qui entrera dans le contrat.
Nos données d'annonce indiquent la pleine propriété pour ce terrain. Un propriétaire étranger la détient via une société PT PMA et son droit HGB, ou bien loue. Ce plan coûte Rp 12,07 Md, et le promoteur compte le livrer en octobre 2026.
Les chiffres de ce bien
Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m² : rendement brut et net
Urban Escape n'a pas publié de rendement pour cette villa : nous en avons bâti un. Le calcul ci-dessous part d'une villa 3 chambres de Bingin à Rp 4,2 M la nuit, ajustée à la taille et au standing, puis déduit les frais de gestion, les impôts, l'usure et l'entretien.
Brut 8,3 %≈ Rp 1,01 Md par an avec 65 % d'occupation et Rp 4,2 M la nuit
Net 5,0 %≈ Rp 605 M par an · amorti en ≈ 20,0 ans
- Revenus locatifs brutsRp 1,01 Md8,3 % du prix · tarif Rp 4,2 M, occupation 65 %
- Société de gestionRp 181 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
- ImpôtsRp 101 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
- Usure et entretienRp 121 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
- Net pour vousRp 605 M5,0 % du prix · amorti en ≈ 20,0 ans
| Taux d'occupation | Revenu brut | Charges 40 % | Net | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 %prudent | Rp 853 M | Rp 341 M | Rp 512 M | 4,2 % | 23,6 ans |
| 65 %base | Rp 1,01 Md | Rp 403 M | Rp 605 M | 5,0 % | 20,0 ans |
| 75 %optimiste | Rp 1,16 Md | Rp 465 M | Rp 698 M | 5,8 % | 17,3 ans |
D'où viennent les chiffres
- Chiffres du promoteur
- Aucun chiffre publié pour ce bien.
- Tarif par nuit
- Rp 4,2 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,2 M le revenu moyen par annonce à Bingin (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
- Taux d’occupation
- la moyenne à Bingin sur toutes les annonces AirROI est de 59 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
- Charges
- 40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
- Annonces comparables
- Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m² : 5,2 % net avec 65 % d’occupation; Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m² : 5,6 % net avec 65 % d’occupation.
- Rapports et données
- AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.
Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Le Hak Milik ne peut pas être inscrit au nom d'un étranger : la pleine propriété de cette villa vous parvient donc par un montage. Première voie : une PT PMA titulaire d'un droit HGB ; seconde voie : un leasehold. Le notaire et nous arrêtons le choix avant votre acompte, et le PPJB l'enregistre. Le SLF et la licence de location suivent l'achèvement.
| Forme de propriété | Pleine propriété, selon les données des annoncesUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | Fixé par la structure choisieUne PT PMA obtient son HGB pour 30 ans initiaux, avec prolongations. Un leasehold dure aussi longtemps que le contrat de bail. Le PPJB fixe à la fois la voie et ses dates. |
| Zonage | Usage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNotre base classe ce terrain en zone touristique/mixte (Tourism/Mixed). Un extrait du RDTR doit concorder avant tout mouvement d'argent. |
| Permis de construire (PBG) | Annoncé, extrait demandéLe permis apparaît dans nos registres sans numéro ni copie. Nous demandons les deux avant que vous réserviez. |
| Promoteur | Urban Escape ; société du projet à confirmerNos contrôles portent sur la société contractante, ses chantiers achevés et les documents fonciers. |
| Certificat de conformité (SLF) | Après l'achèvementLa licence de location suppose un SLF : vos échéances suivent donc l'avancement du chantier, pas le calendrier. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | À confirmerAucune liste de finitions pour cette villa ne figure encore dans nos registres. Dès qu'Urban Escape nous en envoie une, elle devient une annexe de votre contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m² ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.
Conditions
Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m² : échéancier de paiement
- RéservationVotre acompte bloque la villa de 281 m² pendant nos vérifications ; son montant reste à fixer.
- Étapes du chantierL'argent part par tranches à mesure que les étapes s'achèvent, selon un calendrier que nous demandons au promoteur d'établir.
- LivraisonLa dernière tranche part quand le procès-verbal de remise et les documents vous parviennent.
Aucun échéancier de paiement n'est encore publié pour cette villa. Après les vérifications préalables, nous inscrivons le calendrier dans le PPJB.
Localisation
Emplacement : Bingin · Uluwatu
Surfeurs et chasseurs de couchers de soleil remplissent Bingin, un recoin d'Uluwatu perché sur la falaise, avec 59 % d'occupation, le meilleur taux du sud. L'achat y coûte plus que partout ailleurs aux alentours, et rien de nouveau ne peut se construire dans la zone de plage.
- Plage de Bingin≈ 1,6 km · 6 min
- Padang Padang≈ 10 min
- Temple d'Uluwatu≈ 15 min
- Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min
L'offre reste mince ici, parce que les falaises et l'interdiction dans la zone de plage limitent les villas nouvelles. À la revente, attendez-vous à moins d'acheteurs capables de payer un tel ticket.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m²
Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa de 281 m² ?
Rien. Le prix catalogue d'Urban Escape est tout ce que vous payez, puisque le promoteur finance nos honoraires. Avant votre acompte, nous payons l'examen : quel montage de propriété convient à un acheteur étranger, une copie du PBG, le zonage confronté à la carte du RDTR et le dossier de la société du promoteur. Tout point non résolu figure par écrit avant que vous vous engagiez.
Puis-je acheter la villa 3 chambres de Bingin Elements depuis l'étranger ?
Oui. Inutile de prendre l'avion : la visite du site se fait sur Zoom, et votre procuration permet à un notaire de signer à votre place, tandis que notre équipe se charge de la réception à Bingin. Les finitions sont en cours, avec une livraison prévue en octobre 2026. Nous inspectons l'étape en personne et envoyons un rapport photo avant l'acompte. Le solde suit le procès-verbal de remise.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Nous prenons Rp 4,2 M la nuit dans les données AirROI pour Bingin et l'ajustons à la taille et au standing de cette villa. Le taux d'occupation est testé à 55, 65 et 75 %, la fourchette de villas gérées par des professionnels. Les charges prennent 40 % des revenus. À 65 %, le modèle aboutit à un rendement net de 5,0 %. C'est une estimation de notre part, pas une promesse.
À qui ce plan de trois chambres convient-il le mieux ?
Elle convient à un acheteur qui veut trois chambres et un modèle qui fonctionne à un tarif par nuit plus bas que la villa de quatre chambres voisine. Le point d'attention, c'est le prix : le plan de 296 m² coûte moins cher, alors que la maison est plus grande. Nous mettrons les deux plans côte à côte lors d'un appel pour que vous jugiez les agencements, pas seulement les chiffres.
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