BINGIN
desde Rp 11.700 millones/ plena propiedad (freehold)
Bingin Elements
Bingin · Complejo de villas
- 3–4 dormitorios
- 281–314 m²
- plena propiedad (freehold)
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BINGIN · ID RR-2434
Bingin Elements: villa de tres dormitorios y 281 m² con piscina propia en Bingin
Tres dormitorios y 281 m² en dos plantas, con piscina privada y patio, a 1,6 km de la ola de Bingin: esta villa de Bingin Elements cuesta Rp 12.070 millones. La promotora está con los acabados y entrega en octubre de 2026. En nuestro modelo se alquila a unos Rp 4,2 millones la noche y deja un 8,2 % neto en el escenario base.
Unidad de Bingin Elements · unidades publicadas: 3
- Plena propiedad según anuncio
- Acabados
- Piscina privada
- 3dormitorios
- 281 m²superficie útil
- Plena propiedadtipo de derecho
- 4.º trim. 2026entrega prevista
- 1,6 kma la playa de Bingin
Inmueble
Qué compras
Es la más pequeña de las tres casas a la venta en Bingin Elements: 281 m² y tres dormitorios. Está en la meseta detrás de Bingin, a 1,6 km de la playa. En moto llegas a Padang Padang o al templo de Uluwatu en diez o quince minutos.
La vivienda ocupa dos plantas, con la piscina y el patio delante del salón acristalado. Los renders de Urban Escape muestran una pérgola de madera sobre el agua, cocina con isla, recibidor con escalera y vestidores en los dormitorios. Seguimos esperando la lista de acabados y electrodomésticos, que irá en el contrato.
Según nuestra base de anuncios, la parcela está en plena propiedad (Hak Milik). A nombre de un extranjero no puede ir: se compra a través de una sociedad PT PMA, que recibe un derecho HGB, o en leasehold. Esta casa cuesta Rp 12.070 millones y la promotora prevé entregarla en octubre de 2026.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²: bruta y neta
Urban Escape no publica rentabilidad para esta villa, así que las cuentas son nuestras: partimos de Rp 4,2 millones por noche para una villa de tres dormitorios en Bingin, ajustados por tamaño y categoría, y restamos gestora, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 10,3 %≈ Rp 1.240 millones al año con una ocupación del 80 % y Rp 4,2 millones por noche
Neta 8,2 %≈ Rp 992 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 12,2 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 1.240 millones10,3 % del precio · Rp 4,2 millones por noche, ocupación del 80 %
- Gastos operativosRp 248 millones20 % de los ingresos
- Neto para tiRp 992 millones8,2 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 12,2 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 20 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 70%prudente | Rp 1.090 millones | Rp 217 millones | Rp 868 millones | 7,2% | 13,9 años |
| 80%base | Rp 1.240 millones | Rp 248 millones | Rp 992 millones | 8,2% | 12,2 años |
| 90%optimista | Rp 1.400 millones | Rp 279 millones | Rp 1.120 millones | 9,2% | 10,8 años |
El escenario base es un 80 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 70 %, y el fuerte, un 90 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
- Tarifa por noche
- Rp 4,2 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 70 %; base, con un 80 %, y optimista, con un 90 %.
- Gastos
- 20 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 296 m²: 8,1 % neto con un 76 % de ocupación; Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²: 8,0 % neto con un 70 % de ocupación; Yolla Bingin Residence · Villa de 1 dormitorio: 9,2 % neto con un 60 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El Hak Milik no puede ir a nombre de un extranjero, así que esta villa en plena propiedad se compra a través de una estructura: una PT PMA con derecho HGB o un leasehold. La elección la cerramos con el notario antes de tu reserva y el PPJB la recoge. El SLF y la licencia de alquiler llegan al terminar la obra.
| Tipo de derecho | Plena propiedad, según el anuncioLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | Lo fija la estructura elegidaUna PT PMA obtiene el HGB por 30 años iniciales, con prórrogas. Un leasehold dura lo que diga su contrato. El PPJB fija la vía y sus fechas. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según el anuncioNuestra base marca esta parcela como turística y mixta. El extracto del RDTR tiene que coincidir antes de mover dinero. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada; extracto pedidoLa licencia aparece en nuestros registros sin número ni copia. Pedimos ambas cosas antes de que reserves. |
| Promotora | Urban Escape; sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que firma, las obras que ha terminado y los papeles del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Tras la entregaComo la licencia de alquiler exige el SLF, tus pagos siguen el avance de la obra, no el calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarAún no hay lista de acabados de esta villa en nuestros registros. Cuando Urban Escape la mande, pasa a ser un anexo de tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²
- ReservaLa reserva te guarda la villa de 281 m² mientras hacemos las comprobaciones; el importe sigue abierto.
- Fases de obraEl dinero sale por tramos a medida que acaban las fases, con un calendario que pedimos a la promotora.
- EntregaEl último tramo se paga cuando te llegan el acta de entrega y los documentos.
Todavía no hay plan de pagos publicado para esta villa. Tras la revisión legal escribimos el calendario en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Bingin · Uluwatu
Bingin, un rincón de Uluwatu sobre el acantilado, se llena de surfistas y de gente que viene por las puestas de sol: 59 % de ocupación, la más alta del sur. Entrar cuesta más que en cualquier zona cercana, y en la franja de playa no se puede levantar nada nuevo.
- Playa de Bingin≈ 1,6 km · 6 min
- Padang Padang≈ 10 min
- Templo de Uluwatu≈ 15 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
La oferta se mantiene corta porque los acantilados y la prohibición en la franja de playa limitan las villas nuevas. Al vender, habrá menos compradores que puedan pagar este precio.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 77hoteles
- 28restaurantes
- 13cafeterías
- 8tiendas
- 5spas
- 3clínicas
- 2gimnasios
Lo más cercano
- Casa Amatahotel · 23 m
- Villa Terracottahotel · 58 m
- Villa Capunghotel · 65 m
- Villa Ali Agunghotel · 89 m
- Gravity Suiteshotel · 117 m
- The Eyes Villashotel · 139 m
- Midnight Villahotel · 178 m
- Kamafarihotel · 244 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa de 281 m²?
Cero. Pagas solo el precio de tarifa de Urban Escape, porque nuestra comisión la paga la promotora. Antes de la reserva corremos con la revisión: qué vía de propiedad le sirve a un comprador extranjero, copia del PBG, zona contra el mapa del RDTR y el expediente de la sociedad promotora. Todo lo que quede sin resolver te llega por escrito antes de comprometerte.
¿Puedo comprar la de tres dormitorios de Bingin Elements desde el extranjero?
Sí. No hace falta el vuelo: la visita a la obra se hace por Zoom, un notario firma en tu nombre con tu poder y nuestro equipo recibe la villa en Bingin. Están con los acabados y la entrega está prevista para octubre de 2026. Antes de la reserva comprobamos la fase en persona y te mandamos un informe con fotos. El resto del pago va tras el acta de entrega.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Tomamos Rp 4,2 millones por noche de los datos de inmuebles comparables en Bingin y los ajustamos al tamaño y la categoría de esta villa. Probamos tres ocupaciones, 70, 80 y 90 %, el rango de las villas con gestión profesional. Los gastos se llevan el 20 % de la facturación. Con un 80 %, el modelo da un 8,2 % neto. Es una estimación nuestra, no una promesa.
¿Para quién tiene más sentido esta distribución de tres dormitorios?
Para quien quiere tres dormitorios y un modelo que funcione con una tarifa por noche más baja que la de cuatro dormitorios de al lado. La pega es el precio: la de 296 m² cuesta menos y es más grande. En una llamada ponemos los dos planos lado a lado para que compares las distribuciones, no solo los números.
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