Bingin · Mercado principal

Villas en Bingin: comprar en el acantilado sobre las olas de Uluwatu

En nuestro catálogo hay 46 inmuebles en Bingin, 45 villas y 1 anuncio de apartamentos, con precios de Rp 2.050 millones a Rp 22.950 millones. De ellos, 31 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Con un 59 %, Bingin tiene la ocupación más alta del sur. Es un acantilado pequeño, justo al norte de Uluwatu: el huésped viene por la ola y la puesta de sol, y villas hay pocas.

  • Tarifa por nocheRp 3,2 millones
  • Ocupación59 %
  • Dato de mercadola ocupación más alta del sur; ni hoteles ni villas en la zona de playa
  • Precio de entradadesde Rp 2.050 millones
  • Inmuebles en el catálogo46
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Bingin, Bali
Bingin · Bali

En resumen

En Bingin pagas por ocupación, no por un precio de entrada bajo. Las villas figuran entre las que más noches llenan de la península sur. La oferta sigue siendo escasa porque la costa está protegida y construir en pendiente sale caro.

Gusti Ayu

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Para quién es

A quién le encaja Bingin

Para alquilar

El alquiler por noches funciona aquí mejor que en ningún otro punto del sur. Hay poca oferta y la demanda de surf es constante, así que una villa con aparcamiento arriba y una bajada decente se mantiene llena.

Para vivir

Para el surfista que pasa dos meses al año en la casa y la alquila el resto. El día a día son escaleras, moto y un trayecto corto a Pecatu para compras y clínica.

Para revender

Aquí los anuncios se venden más o menos el doble de rápido que la media de la isla, así que el margen para negociar es corto para las dos partes.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Bingin

Bingin marca una tarifa media diaria de Rp 3,2 millones con un 59 % de ocupación, frente al 46 % del corredor de Uluwatu. La razón es la oferta: hay pocas villas en el acantilado y casi ninguna nueva consigue licencia.

Construir cuesta alrededor de una cuarta parte más que en llano, porque casi todas las parcelas están en pendiente. Muros de contención, pilotes y un acceso privado entran en el presupuesto.

Guía de la zona

Cómo vemos Bingin

Aquí se construye en pequeño: una o dos villas por parcela y rara vez más de seis. En la zona de playa solo se permiten cafés sencillos, sin hoteles ni villas, y en julio de 2026 arrancó un programa de mejora del litoral.

Mandan dos tipos de comprador: el surfista que vive en la casa parte del año y el inversor que la alquila por noches. Los dos necesitan aparcamiento arriba, una bajada practicable y una vista que nadie pueda tapar.

Villas y apartamentos

46 inmuebles en Bingin

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Bingin en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Bingin

El escenario base de ocupación sigue el mercado de la zona y el tipo de inmueble. La tarifa por noche es nuestra estimación, no una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²3 dormitorios · 281 m²Rp 12.070 millonesRp 4,2 millonesRp 992 millones8,2%12,2 años
Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 296 m²3 dormitorios · 296 m²Rp 11.700 millonesRp 4,2 millonesRp 943 millones8,1%12,4 años
Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²4 dormitorios · 314 m²Rp 12.640 millonesRp 5,0 millonesRp 1.010 millones8,0%12,5 años
Yolla Bingin Residence · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 67 m²Rp 3.890 millonesRp 1,9 millonesRp 358 millones9,2%10,9 años
Yolla Bingin Residence · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 142 m²Rp 6.990 millonesRp 4,2 millonesRp 651 millones9,3%10,7 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de inmuebles comparables de la zona con gestión profesional y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Bingin

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →

Guías

Para leer antes de comprar en Bingin

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Bingin

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Por qué Bingin tiene más ocupación que Uluwatu?

Hay poca oferta para la misma demanda. La costa está protegida y construir en pendiente es caro, así que salen pocas villas nuevas. Por eso Bingin llega al 59 % frente al 46 % del corredor de Uluwatu.

¿Cuánto cuesta comprar en Bingin?

Los apartamentos de un dormitorio empiezan en unos Rp 2.050 millones y las villas, en unos Rp 3.150 millones. El suelo y los locales comerciales son otro mercado, con otros precios.

¿Puedo comprar una villa justo encima de la playa?

La primera línea de Bingin es zona protegida y ahí la obra nueva no obtiene licencia. Lo que se vende como «en la playa» está en realidad más arriba en la ladera. Miramos el plano de zonificación, no el texto del anuncio.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

Mercado principal

Uluwatu

Rp 4,3 millones por noche · 46 % ocupación

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Mercado principal

Pecatu

Rp 4 millones por noche · 42 % ocupación

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Expansión del núcleo

Balangan

Rp 4,3 millones por noche · 46 % ocupación

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Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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