Para alquilar
El alquiler por noches funciona aquí mejor que en ningún otro punto del sur. Hay poca oferta y la demanda de surf es constante, así que una villa con aparcamiento arriba y una bajada decente se mantiene llena.
Bingin · Mercado principal
Villas en Bingin: comprar en el acantilado sobre las olas de Uluwatu
En nuestro catálogo hay 43 inmuebles en Bingin, 42 villas y 1 anuncio de apartamentos, con precios de Rp 2.050 millones a Rp 22.950 millones. De ellos, 31 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Con un 59 %, Bingin tiene la ocupación más alta del sur. Es un acantilado pequeño, justo al norte de Uluwatu: el huésped viene por la ola y la puesta de sol, y villas hay pocas.
- Tarifa por nocheRp 3,2 millones
- Ocupación59 %
- Dato de mercadola ocupación más alta del sur; ni hoteles ni villas en la zona de playa
- Precio de entradadesde Rp 2.050 millones
- Inmuebles en el catálogo43
En resumen
En Bingin pagas por ocupación, no por un precio de entrada bajo. Las villas trabajan al 59 %, lo mejor de la península sur, con una media de Rp 3,2 millones por noche (AirROI, doce meses hasta julio de 2026). La oferta sigue siendo escasa porque la costa está protegida y construir en pendiente sale caro.
¿Es Bingin la zona que te conviene?
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Para quién es
A quién le encaja Bingin
Para vivir
Para el surfista que pasa dos meses al año en la casa y la alquila el resto. El día a día son escaleras, moto y un trayecto corto a Pecatu para compras y clínica.
Para revender
Aquí los anuncios se venden más o menos el doble de rápido que la media de la isla, así que el margen para negociar es corto para las dos partes.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Bingin
Bingin marca una tarifa media diaria de Rp 3,2 millones con un 59 % de ocupación, frente al 46 % del corredor de Uluwatu. La razón es la oferta: hay pocas villas en el acantilado y casi ninguna nueva consigue licencia.
Construir cuesta alrededor de una cuarta parte más que en llano, porque casi todas las parcelas están en pendiente. Muros de contención, pilotes y un acceso privado entran en el presupuesto.
Guía de la zona
Cómo vemos Bingin
Aquí se construye en pequeño: una o dos villas por parcela y rara vez más de seis. En la zona de playa solo se permiten cafés sencillos, sin hoteles ni villas, y en julio de 2026 arrancó un programa de mejora del litoral.
Mandan dos tipos de comprador: el surfista que vive en la casa parte del año y el inversor que la alquila por noches. Los dos necesitan aparcamiento arriba, una bajada practicable y una vista que nadie pueda tapar.
Villas y apartamentos
43 inmuebles en Bingin
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
BINGIN
Rp 22.950 millones/ 25 años
Villa de cuatro dormitorios junto a la playa, Bingin
Bingin · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 347,5 m²
- leasehold 25
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BINGIN
desde Rp 11.700 millones/ plena propiedad (freehold)
Bingin Elements
Bingin · Complejo de villas
- 3–4 dormitorios
- 281–314 m²
- plena propiedad (freehold)
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BINGIN
Rp 12.070 millones/ plena propiedad (freehold)
Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 281 m²
- plena propiedad (freehold)
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BINGIN
Rp 11.700 millones/ plena propiedad (freehold)
Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 296 m²
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 296 m²
- plena propiedad (freehold)
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BINGIN
Rp 12.640 millones/ plena propiedad (freehold)
Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²
Bingin · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 314 m²
- plena propiedad (freehold)
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BINGIN
Rp 4.780 millones/ 33 años
Villa de un dormitorio en dos plantas, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 57 m²
- leasehold 33
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BINGIN
Rp 4.360 millones/ 32 + 20 años
Villa de un dormitorio con patio, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 57 m²
- leasehold 32+20
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BINGIN
Rp 4.140 millones/ 29 + 20 años
Villa de un dormitorio con piscina, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 90 m²
- leasehold 29+20
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BINGIN
Rp 3.990 millones/ 28 años
Villa de un dormitorio con patio y piscina, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 66 m²
- leasehold 28
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BINGIN
Rp 3.990 millones/ 28 años
Villa de un dormitorio con balcón, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 67 m²
- leasehold 28
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BINGIN
Rp 3.400 millones/ 23 años
Villa de un dormitorio con jardín tropical, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 119 m²
- leasehold 23
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BINGIN
Rp 16.830 millones/ 27 + 24 años
Villa de dos dormitorios con vistas al océano, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 300 m²
- leasehold 27+24
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BINGIN
Rp 11.690 millones/ 27 años
Villa de dos dormitorios con piscina en el jardín, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 168 m²
- leasehold 27
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BINGIN
Rp 9.640 millones/ 27 + 20 años
Villa de dos dormitorios con vistas al atardecer, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 100 m²
- leasehold 27+20
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BINGIN
Rp 7.300 millones/ 23 + 15 años
Villa de dos dormitorios con cocina abierta, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 156 m²
- leasehold 23+15
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BINGIN
Rp 6.850 millones/ 31 años
Villa de dos dormitorios de estilo mediterráneo, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 142 m²
- leasehold 31
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BINGIN
Rp 6.620 millones/ 36 años
Villa de dos dormitorios con patio interior, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 210 m²
- leasehold 36
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BINGIN
Rp 6.130 millones/ 32 años
Villa de dos dormitorios con jardín, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 100 m²
- leasehold 32
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BINGIN
Rp 5.840 millones/ 24 años
Villa de dos dormitorios con tejado a dos aguas, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 146 m²
- leasehold 24
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BINGIN
Rp 5.210 millones/ 29 + 20 años
Villa de dos dormitorios con piscina, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 119 m²
- leasehold 29+20
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BINGIN
Rp 4.990 millones/ 29 + 20 años
Villa de dos dormitorios con terraza de lamas, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 112 m²
- leasehold 29+20
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BINGIN
Rp 10.400 millones/ 27 + 20 años
Villa de tres dormitorios con vistas al mar en el este de Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 207 m²
- leasehold 27+20
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BINGIN
Rp 9.020 millones/ 36,5 años
Villa de tres dormitorios con gran jardín, Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 180 m²
- leasehold 36.5
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BINGIN
Rp 7.960 millones/ 24 + 23 años
Villa de tres dormitorios con patio y pérgola, Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 142,5 m²
- leasehold 24+23
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BINGIN
Rp 5.290 millones/ 23 + 27 años
Villa de tres dormitorios con tarima de madera, Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 136 m²
- leasehold 23+27
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BINGIN
Rp 18.330 millones/ 28 años
Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Bingin
Bingin · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 319 m²
- leasehold 28
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BINGIN
Rp 2.050 millones/ 21 años
Apartamento de un dormitorio con piscina comunitaria, Bingin
Bingin · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 55 m²
- leasehold 21
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BINGIN
Rp 11.020 millones/ 26 años
Villa de dos dormitorios con vistas al mar en el sur de Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 428 m²
- leasehold 26
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BINGIN
Rp 11.020 millones/ 26 años
Villa de tres dormitorios con vistas al mar en el sur de Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 282 m²
- leasehold 26
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BINGIN
Rp 10.600 millones/ 30 años
Villa de tres dormitorios en lo alto de la loma, Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 198 m²
- leasehold 30
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BINGIN
Rp 9.390 millones/ 23 + 10 años
Villa de tres dormitorios de estilo mediterráneo, Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 280 m²
- leasehold 23+10
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BINGIN
Rp 8.280 millones/ 33 años
Villa mediterránea de dos dormitorios en el norte de Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 180 m²
- leasehold 33
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BINGIN
Rp 8.270 millones/ 19 + 10 años
Villa de tres dormitorios con patio y piscina, Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 200 m²
- leasehold 19+10
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BINGIN
Rp 6.690 millones/ 27 años
Villa de dos dormitorios con césped junto a la piscina, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 155 m²
- leasehold 27
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BINGIN
Rp 5.530 millones/ 24 + 10 años
Villa de dos plantas y dos dormitorios con vistas a la selva, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 125 m²
- leasehold 24+10
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BINGIN
Rp 5.520 millones/ 20 años
Villa de tres dormitorios en dos plantas, Bingin
Bingin · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 200 m²
- leasehold 20
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BINGIN
Rp 4.250 millones/ 24 + 23 años
Villa de un dormitorio con salón rehundido, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 68 m²
- leasehold 24+23
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BINGIN
Rp 4.250 millones/ 24 + 23 años
Villa de un dormitorio con piscina privada, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 66 m²
- leasehold 24+23
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BINGIN
Rp 3.890 millones/ 25 + 15 años
Villa de un dormitorio con patio de muros de piedra, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 70,1 m²
- leasehold 25+15
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BINGIN
Rp 3.820 millones/ 26 + 10 años
Villa de un dormitorio en dos plantas, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 83 m²
- leasehold 26+10
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BINGIN
Rp 3.740 millones/ 27 + 30 años
Villa de dos dormitorios con jardín tropical, Bingin
Bingin · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 85 m²
- leasehold 27+30
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BINGIN
Rp 3.470 millones/ 22 años
Casa adosada de un dormitorio con vistas al mar, Bingin
Bingin · Casa adosada de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 132,6 m²
- leasehold 22
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BINGIN
Rp 4.880 millones/ 24 + 30 años
Villa de un dormitorio de estilo marroquí, Bingin
Bingin · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 85 m²
- leasehold 24+30
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Los números
Lo que te queda en neto en Bingin
El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²3 dormitorios · 281 m² | Rp 12.070 millones | Rp 4,2 millones | Rp 605 millones | 5,0% | 20,0 años |
| Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 296 m²3 dormitorios · 296 m² | Rp 11.700 millones | Rp 4,2 millones | Rp 605 millones | 5,2% | 19,3 años |
| Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²4 dormitorios · 314 m² | Rp 12.640 millones | Rp 5,0 millones | Rp 705 millones | 5,6% | 17,9 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Bingin
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
- Art Villas Bali
- Yolla Bali
Guías
Para leer antes de comprar en Bingin
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
24 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
24 de septiembre de 2026·PDF
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24 de septiembre de 2026·PDF
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Respuestas claras
Preguntas sobre Bingin
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Por qué Bingin tiene más ocupación que Uluwatu?
Hay poca oferta para la misma demanda. La costa está protegida y construir en pendiente es caro, así que salen pocas villas nuevas. Por eso Bingin llega al 59 % frente al 46 % del corredor de Uluwatu.
¿Cuánto cuesta comprar en Bingin?
Los apartamentos de un dormitorio empiezan en unos Rp 2.050 millones y las villas, en unos Rp 3.150 millones. El suelo y los locales comerciales son otro mercado, con otros precios.
¿Puedo comprar una villa justo encima de la playa?
La primera línea de Bingin es zona protegida y ahí la obra nueva no obtiene licencia. Lo que se vende como «en la playa» está en realidad más arriba en la ladera. Miramos el plano de zonificación, no el texto del anuncio.