BINGIN · ID RR-1017

Villa con patio en Bingin, dos dormitorios: 210 m² en dos plantas, lista para entrar a vivir

Todas las estancias de esta villa de dos dormitorios en Bingin dan a un patio interior con piscina de 15 m², así que a los vecinos no los ves. Son 210 m² en dos plantas sobre una parcela de 160 m², con tres baños. El dueño la terminó en abril de 2025 y pide Rp 6.620 millones, muebles incluidos, con un leasehold de 36 años.

  • Leasehold de 36 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Patio interior
  • 2dormitorios
  • 3baños
  • 210 m²casa
  • 160 m²parcela
  • Leasehold36 años
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

En el norte de Bingin las parcelas son pequeñas, así que las casas crecen hacia arriba. Esta mete 210 m² construidos en una parcela de 160 m², es decir, dos plantas completas. La escalera de la playa queda a cuatro minutos en moto, los warungs a tres y Balangan a siete.

La vida diaria mira hacia dentro, al patio y su piscina de 15 m². Cocina, salón y comedor quedan bajo el mismo techo, iluminados por una gran ventana en arco. Un dormitorio tiene un armario que ocupa toda la pared y el otro un tocador, y cada uno su propio baño. En total son tres baños, y los muebles se quedan.

Según nuestra base de anuncios, la parcela está en zona rosa turística. Con 36 años, el leasehold base da mucho recorrido para una casa terminada, aunque no hay prórroga sobre la mesa. El precio es de Rp 6.620 millones. Seguimos esperando del dueño el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Te llevas un leasehold de 36 años sin prórroga declarada. La firma y el pago se hacen ante un notario, que pasa el leasehold a tu nombre. Quedan tres documentos abiertos con el dueño: licencia de obra (PBG), SLF y licencia de alquiler. Queremos respuesta sobre cada uno antes de que pagues una reserva.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con patio interior, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho36 añosLos materiales no mencionan prórroga. Calculamos lo que queda a la fecha de la operación, y cualquier cláusula de renovación va al contrato.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra basePrimero lo confirma un extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoNecesitamos el número del PBG y un extracto antes de una reserva. Es la licencia que hace legal la casa.
VendedorParticular, casa terminadaEl dueño vende la casa directamente. Revisamos su derecho y cada acuerdo anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo confirmamos con el dueñoEstamos pidiendo al dueño el SLF, el documento que exige la licencia de alquiler.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo confirmamos con el dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la villa está terminadaPagas ante notario contra el cambio de titular del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos entran en la venta, detallados en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con patio interior, Bingin

  1. ReservaPaga una reserva y el dueño deja de enseñar la casa. El importe lo decidís el dueño y tú.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal confirmamos el derecho del dueño, la zona, el PBG y el SLF.
  3. CierreEl notario da fe de la firma, y tu dinero sale cuando el leasehold cambia de manos.

En una casa terminada las condiciones de pago se pactan caso a caso. Nuestra base no tiene ninguna, así que las acordamos después de la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin es un puñado de villas, un par de docenas, sobre una ola de surf. El extremo norte está más cerca de la carretera de Balangan, así que se sale antes que desde el acantilado.

Villa con patio en Bingin: patio interior con la piscina
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin4 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin3 min
  • Playa de Balangan7 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En un Bingin tan apretado, un patio interior funciona: mantienes la intimidad aunque el vecino esté a tres metros. A cambio, entra menos luz natural.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con patio interior, Bingin

¿Qué cuesta contar con Rise Real Bali para esta villa con patio?

Nada, porque el dueño paga nuestra comisión dentro de los Rp 6.620 millones. También pagamos nosotros la revisión previa a la reserva. Miramos quién tiene el derecho, si alguien prorrogará esos 36 años, qué dice el RDTR de Badung y qué licencias puede presentar el dueño. Recibes nuestras conclusiones por escrito con cada duda marcada, y lo que no cuadre sale antes de que pagues.

¿Tengo que estar en Bali para comprar esta casa?

No. Una visita en vídeo por Zoom sustituye al viaje, y un notario de Bali se encarga de la firma con tu poder por escrito. La casa del patio está lista y amueblada, así que la recibimos por ti contra el inventario y dejamos constancia de cómo están el edificio, la piscina y los electrodomésticos. El pago se libera cuando se transmite el leasehold, y nuestro equipo recoge llaves y documentos en tu nombre.

¿Cómo estimaríais los ingresos por alquiler aquí?

Aquí no publicamos ninguna estimación. Nuestros datos de tarifas cubren otro tipo de viviendas, y aplicados aquí te darían una idea falsa. A petición modelamos esta villa con la tarifa por noche de Bingin, varios niveles de ocupación y una partida de gastos del 40 % de la facturación. Es una estimación, no una promesa: las reservas reales pueden quedar por encima o por debajo.

¿La casa tiene de verdad vistas al mar?

Nuestra base de anuncios marca vistas al mar, pero las fotos del patio no las enseñan. Puede que se abran desde la segunda planta. Lo comprobaremos en la visita, y hasta entonces cualquier modelo de alquiler deja fuera el plus por vistas. Mejor quedarse corto con los ingresos que prometer de más.

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