BINGIN · ID RR-1017

Willa z dziedzińcem w Bingin, dwie sypialnie: 210 m² na dwóch poziomach, gotowa do zamieszkania

Każdy pokój wychodzi tu na wewnętrzny dziedziniec z basenem 15 m², więc sąsiadów nie widać. Gotowy dom w Bingin ma 210 m² na dwóch poziomach, działkę 160 m², dwie sypialnie i trzy łazienki. Właściciel skończył go w kwietniu 2025 r. i chce Rp 6,62 mld z meblami, przy leasehold na 36 lat.

  • Leasehold 36 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Wewnętrzny dziedziniec
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 210 m²dom
  • 160 m²działka
  • Leasehold36 lat
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego domu w północnym Bingin do schodów na plażę są cztery minuty skuterem, do warungów trzy, do Balangan siedem. Działki są tu małe, więc domy rosną w górę. Ten mieści 210 m² powierzchni na działce 160 m², czyli dwa pełne poziomy.

Codzienne życie toczy się do środka, wokół dziedzińca i basenu 15 m². Kuchnia, salon i jadalnia są pod jednym dachem, oświetlone dużym łukowym oknem. Jedna sypialnia ma szafę na całą ścianę, druga toaletkę, obie – własne łazienki. Razem są trzy łazienki, a meble zostają.

Według naszej bazy ofert działka leży w różowej strefie turystycznej. 36 lat bazowego leasehold to długi horyzont jak na gotowy dom, choć przedłużenia nikt nie proponuje. Cena wynosi Rp 6,62 mld. Wciąż czekamy od właściciela na PBG, SLF i licencję na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 36 lat bez deklarowanego przedłużenia. Podpisanie i płatność odbywają się u notariusza, który przenosi leasehold na Ciebie. Z właścicielem otwarte są trzy dokumenty: pozwolenie na budowę (PBG), SLF i licencja na najem. Przed rezerwacją chcemy odpowiedzi w każdej z tych spraw.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i dziedzińcem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold36 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Pozostały okres liczymy na dzień transakcji, a ewentualną klauzulę przedłużenia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyNajpierw potwierdza ją wypis z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaNumer PBG i wypis potrzebujemy przed rezerwacją. To pozwolenie czyni dom legalnym.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDom sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaProsimy właściciela o SLF – dokument, którego wymaga licencja na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – willa jest gotowaPłacisz u notariusza w zamian za przeniesienie leasehold na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt są w cenie, wymienione w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i dziedzińcem, Bingin

  1. RezerwacjaWpłacasz opłatę rezerwacyjną i właściciel przestaje pokazywać dom. Kwotę ustalasz z nim bezpośrednio.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą potwierdzamy prawo właściciela, strefę, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaNotariusz poświadcza podpisanie, a pieniądze wychodzą, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

Warunki płatności za gotowy dom ustala się indywidualnie. W naszej bazie ich nie ma, więc uzgodnimy je po due diligence.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to kilkadziesiąt willi nad surferską falą. Północny kraniec jest bliżej drogi na Balangan, więc wyjazd stąd jest szybszy niż znad klifu.

Willa z dziedzińcem w Bingin: wewnętrzny dziedziniec z basenem
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin4 min
  • Padang Padang9 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin3 min
  • Plaża Balangan7 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W ciasnym Bingin wewnętrzny dziedziniec się sprawdza: masz prywatność nawet z sąsiadami trzy metry dalej. Kosztem jest mniej światła dziennego w środku.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i dziedzińcem, Bingin

Ile kosztuje współpraca z Rise Real Bali przy tej willi z dziedzińcem?

Nic nam nie płacisz, bo prowizję pokrywa właściciel w ramach Rp 6,62 mld. Weryfikację przed rezerwacją też finansujemy sami. Sprawdzamy, kto ma prawo, czy ktoś przedłuży te 36 lat, co mówi RDTR Badung i jakie pozwolenia właściciel może pokazać. Wnioski dostajesz na piśmie z każdą otwartą kwestią, a wszystko, co się nie zgadza, wychodzi przed płatnością.

Czy muszę być na Bali, żeby kupić ten dom?

Nie. Wizytę zastępuje oglądanie na Zoomie, a notariusz na Bali prowadzi podpisanie na podstawie Twojego pisemnego pełnomocnictwa. Dom jest gotowy i umeblowany, więc odbieramy go za Ciebie ze spisem wyposażenia i zapisujemy stan budynku, basenu i sprzętu. Płatność rozlicza się z przeniesieniem leasehold, a klucze i dokumenty odbiera nasz zespół.

Jak oszacowalibyście tu przychód z najmu?

Nie publikujemy tu szacunku. Nasze dane o cenach za noc dotyczą innych typów domów i w tym przypadku wprowadziłyby w błąd. Na prośbę policzymy tę willę z ceną za noc w Bingin, kilkoma poziomami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. To szacunek, a nie obietnica – rzeczywiste rezerwacje mogą wypaść wyżej albo niżej.

Czy dom naprawdę ma widok na ocean?

Nasza baza ofert zaznacza widok na ocean, ale zdjęcia dziedzińca go nie pokazują. Być może otwiera się z drugiego poziomu. Sprawdzimy to przy oglądaniu, a do tego czasu model najmu nie uwzględnia dopłaty za widok. Lepiej zaniżyć przychód, niż obiecać za dużo.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →