BINGIN · ID RR-1017

Villa de deux chambres autour d’une cour à Bingin : 210 m² sur deux niveaux, prête à habiter

Cette villa achevée de deux chambres, à Bingin, offre 210 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 160 m², avec trois salles de bains. Toutes les pièces donnent sur une cour intérieure avec piscine de 15 m² : les voisins restent hors de vue. Le propriétaire l’a terminée en avril 2025 et en demande Rp 6,62 Md, mobilier compris, pour un bail de 36 ans.

  • Leasehold 36 ans
  • Prêt à emménager
  • Cour intérieure
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 210 m²maison
  • 160 m²parcelle
  • Leasehold36 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Les marches de la plage sont à quatre minutes à scooter de cette maison du nord de Bingin, les warungs à trois, Balangan à sept. Les parcelles sont petites ici, alors les maisons prennent de la hauteur. Celle-ci loge 210 m² de surface bâtie sur 160 m² de terrain, ce qui impose deux niveaux complets.

La vie quotidienne se tourne vers l’intérieur, vers la cour et sa piscine de 15 m². Cuisine, salon et coin repas partagent un même toit, éclairés par une grande fenêtre en arc. Une chambre a un placard sur toute la longueur du mur, l’autre une coiffeuse, et chacune a sa salle de bains. Cela fait trois salles de bains au total, et le mobilier reste.

D’après notre base de biens, la parcelle est en zone touristique rose. Avec 36 ans, le bail initial offre une longue durée pour une maison achevée, même si aucune prolongation n’est proposée. Le prix est de Rp 6,62 Md. Nous attendons toujours du propriétaire le PBG, le SLF et une licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous obtenez un leasehold (bail de longue durée) de 36 ans, sans prolongation annoncée. Signature et paiement se font devant un notaire, qui inscrit le bail à votre nom. Trois documents restent ouverts auprès du propriétaire : permis de construire (PBG), SLF, licence de location. Nous voulons une réponse sur chacun avant que vous ne versiez un acompte.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec patio, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail36 ansAucune prolongation ne figure dans les documents. Nous calculons la durée restante à la date de la transaction, et toute clause de renouvellement est inscrite au contrat.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung le confirme au préalable.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireIl nous faut le numéro du PBG et un extrait avant l’acompte. C’est le permis qui rend la maison légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend la maison directement. Nous examinons son droit et chaque accord antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous demandons le SLF au propriétaire : c’est le document qu’exige une licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est terminéeVous payez chez le notaire, contre le changement de titulaire du leasehold.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager sont vendus avec la maison, listés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec patio, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVersez un acompte et le propriétaire cesse de présenter la maison. La somme se décide entre vous et lui.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous confirmons le droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementLe notaire assiste à la signature, et vos fonds partent au moment où le bail change de mains.

Les conditions de paiement d’une maison achevée se négocient au cas par cas. Notre base n’en contient aucune ; nous les fixerons après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un groupe de deux douzaines de villas environ, au-dessus d’un spot de surf. L’extrémité nord est plus proche de la route de Balangan : on en repart plus vite que depuis la falaise.

Villa avec cour à Bingin : cour intérieure avec la piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafés et warungs de Bingin3 min
  • Plage de Balangan7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Bingin, où les parcelles se touchent presque, une cour intérieure fonctionne bien : vous gardez votre intimité même avec des voisins à trois mètres. Contrepartie : moins de lumière naturelle à l’intérieur.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec patio, Bingin

Combien coûte le recours à Rise Real Bali pour cette villa avec cour ?

Vous ne nous payez rien : le propriétaire prend en charge notre commission, comprise dans les Rp 6,62 Md. Nous finançons aussi l’examen préalable à l’acompte. Nous regardons qui détient le droit, si ces 36 ans peuvent être prolongés, ce que dit le RDTR de Badung et quels permis le propriétaire peut produire. Vous recevez nos conclusions par écrit, chaque point ouvert signalé, et tout ce qui ne colle pas ressort avant que vous ne payiez.

Ai-je besoin d'être à Bali pour acheter cette maison ?

Non. Une visite vidéo sur Zoom remplace le déplacement, et un notaire de Bali s’occupe de la signature sur la base de votre procuration écrite. La maison à cour est prête et meublée : nous la réceptionnons pour vous à partir de l’inventaire, en consignant l’état du bâtiment, de la piscine et des appareils. Le paiement est libéré au transfert du bail, et notre équipe récupère les clés et les documents en votre nom.

Comment estimeriez-vous le revenu locatif ici ?

Nous n’en publions pas ici. Nos données de prix de la nuit concernent d’autres types de biens, et, appliquées à celui-ci, elles vous induiraient en erreur. Sur demande, nous modélisons cette villa avec le prix de la nuit à Bingin, plusieurs niveaux d’occupation et une ligne de charges à 40 % du chiffre d’affaires. C’est une estimation, pas une promesse : les réservations réelles peuvent être plus élevées ou plus basses.

La maison a-t-elle vraiment vue sur l'océan ?

Notre base de biens indique une vue mer, mais les photos de la cour n’en montrent aucune. Elle s’ouvre peut-être depuis le deuxième niveau. Nous le vérifierons lors de la visite ; d’ici là, aucun modèle locatif n’intègre de majoration liée à la vue. Mieux vaut sous-estimer le revenu que trop promettre.

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