BINGIN · ID RR-1024

Villa de deux chambres avec jardin à Bingin, permis en main : 100 m², prête à habiter

Cette villa achevée de deux chambres, à Bingin, compte 100 m² bâtis sur une parcelle de 211 m², et les deux permis clés sont déjà entre les mains du propriétaire : le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF). Un jardin et une piscine de 15 m² le long de la façade vitrée occupent le reste du terrain. Construite en janvier 2026, elle est proposée à Rp 6,13 Md, avec 32 ans de bail restants.

  • Leasehold 32 ans
  • Prêt à emménager
  • PBG et SLF délivrés
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 100 m²maison
  • 211 m²parcelle
  • Leasehold32 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Il faut cinq minutes à scooter pour aller de cette maison de l’est de Bingin au chemin de la plage, et à peu près autant jusqu’aux warungs. Sur la parcelle de 211 m², la maison n’occupe que 100 m². Le reste est un jardin, avec une piscine de 15 m² qui longe toute la façade vitrée du salon.

À l’intérieur, un seul espace réunit la cuisine avec sa table en bois, un coin repas et un salon organisé autour d’un canapé en contrebas. Les deux chambres ont leur salle de bains privative et leur propre climatiseur. La verdure entoure la maison. Lits, canapés et électroménager restent.

Notre base classe la parcelle de 211 m² en rose, zone touristique. Ce qui distingue cette maison, ce sont ses permis : l’administration locale a délivré le PBG, et le propriétaire détient le SLF. Il n’existe pas encore de licence pour la location à la nuit, mais, avec un SLF, le propriétaire peut en faire la demande. Le bien est proposé avec un bail de 32 ans à Rp 6,13 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez 32 ans de leasehold (bail de longue durée), sans prolongation dans les documents. Le notaire transfère le bail à votre nom le jour du paiement. Le PBG et le SLF existent déjà : la licence de location (NIB) est donc à portée dès que quelqu’un en fait la demande.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec jardin, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail32 ansLes documents ne prévoient aucun renouvellement. Nous calculons les années restantes à partir du jour de la signature, et tout accord de prolongation est mis par écrit.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous le comparons au RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous récupérons le numéro et l’extrait auprès du propriétaire et nous les comparons au registre avant l’acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend la maison directement. Nous vérifions d’abord son droit et la chaîne de contrats.
Certificat de conformité (SLF)DélivréeLe SLF est en main, et c’est la condition préalable à une licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est entièrement construiteLe règlement passe par le notaire au moment où le bail vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager font partie de la vente. Une liste détaillée est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres avec jardin, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationL’acompte réserve la maison. Son montant se décide entre vous et le propriétaire.
  2. VérificationsNous confirmons le droit du vendeur et le zonage, puis nous comparons le PBG et le SLF au registre.
  3. AchèvementSignature, paiement et transfert du bail ont tous lieu chez le notaire.

L’annonce ne comporte aucun échéancier pour la villa avec jardin. Nous fixerons les conditions dans le contrat une fois les vérifications préalables terminées.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Parmi les spots de surf du sud, Bingin affiche le taux d’occupation le plus élevé sur son petit bout de côte. Le côté est reste plus calme que la falaise, mais l’eau et les warungs sont à la même distance, cinq minutes.

Villa avec jardin à Bingin : piscine le long de la façade vitrée, au milieu de la verdure
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Bingin, une maison aux permis en règle se vend plus vite et plus cher que ses voisines. Contrepartie : vous payez cet avantage à l’achat, et non plus tard, à la revente.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec jardin, Bingin

Rise Real Bali prend-elle des frais sur cette villa avec jardin à Bingin ?

Non. Notre commission vient du vendeur, et les Rp 6,13 Md l’incluent déjà. Avant votre acompte, les vérifications sont à notre charge : à qui appartient le droit, ce qu’il reste des 32 ans de bail, le zonage de la parcelle sur la carte RDTR, et si les numéros de PBG et de SLF correspondent aux registres officiels. Une conclusion écrite signale tout point encore ouvert, et les écarts vous parviennent avant tout versement.

Pourrais-je finaliser cet achat à distance ?

Oui. Une visite commentée sur Zoom remplace le vol, et un notaire à Bali signe avec votre procuration. Notre équipe inspecte ensuite la villa, liste du mobilier en main, et consigne les éraflures, les défauts de la piscine ou les appareils en panne. Les fonds vont au propriétaire au moment du transfert du bail, et nous gardons les clés jusqu’à votre arrivée.

Existe-t-il un modèle de rendement pour cette villa ?

Pas de modèle publié. Les tarifs de nos dossiers viennent d’un autre segment : ils vous induiraient en erreur pour une maison privée terminée. Demandez-nous, et nous modéliserons cette maison précisément : prix de la nuit à Bingin, une fourchette d’occupation et 40 % retranchés pour les charges. C’est une estimation, et personne ne garantit un revenu.

Qu’est-ce qui distingue cette maison des autres villas achevées de Bingin ?

Les documents. Notre base montre à la fois le PBG et le SLF pour cette maison, alors que, pour la plupart des maisons achevées du secteur, aucune de ces deux lignes n’est renseignée. Avec un SLF, la maison a un statut légal et la demande de licence de location peut démarrer tout de suite. Un dossier de documents complet ajoute aussi de la valeur à la revente.

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