BINGIN · ID RR-1038

Villa de deux chambres à étage dans le haut de Bingin : 119 m², livraison en février 2027

Cette villa à étage de deux chambres, dans le haut de Bingin, offre 119 m² sur une parcelle de 135 m², à deux minutes des marches de la plage. Elle comprend une piscine, des transats et une place de stationnement, et le propriétaire prévoit la livraison en février 2027. Vous obtenez 29 ans de bail plus une prolongation de 20 ans annoncée, au prix de Rp 5,21 Md.

  • Leasehold 29 + 20 ans
  • En construction
  • À 2 min de la plage
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 119 m²maison
  • 135 m²parcelle
  • Leasehold29 + 20 ans
  • En constructionlivraison février 2027

Bien

Ce que vous obtenez

Elle partage son emplacement avec la villa d’une chambre voisine : le haut de Bingin, à deux minutes à scooter du chemin de la plage et des warungs. La maison compte deux niveaux et 119 m² sur une parcelle de 135 m². Un bassin étroit longe le jardin, et il y a de la place pour garer une voiture.

Au rez-de-chaussée, la cuisine fermée voisine avec la table à manger, à côté d’un salon semi-ouvert donnant sur la piscine. À l’étage se trouvent deux chambres, l’une avec des armoires en bois, l’autre avec un balcon. La salle de bains principale a une double vasque, et une salle de bains invités distincte complète l’ensemble. Mobilier et électroménager sont inclus.

Selon notre base de biens, le zonage est rose (tourisme). Vous prendriez un bail de 29 ans avec une prolongation de 20 ans annoncée, soit 49 ans en tout. Le prix est de Rp 5,21 Md. Notre base ne montre pas encore les permis, le SLF ni d’échéancier de paiement, et nous les demandons.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous signeriez pour un leasehold (bail de longue durée) de 29 ans, avec une prolongation de 20 ans indiquée par le propriétaire, soit 49 ans au total. Les ouvriers étant encore sur le chantier, la vente passe d’abord par un compromis de vente (PPJB), et le notaire transfère le bail à la livraison. Attendez-vous à ne recevoir le SLF et la licence de location qu’une fois le chantier terminé.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec piscine, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 20 ansUne durée initiale de 29 ans, à laquelle la prolongation annoncée ajoute 20 ans, soit 49 ans au total. Nous inscrivons le droit de prolongation et son prix au contrat avant l’acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesExtrait du RDTR de Badung, examiné avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireIl nous faudra le numéro du permis et un extrait de la part du propriétaire avant l’acompte. Sans lui, la maison ne peut pas devenir légale.
VendeurPropriétaire, en constructionLe propriétaire vend ce bien directement. Nous remontons la chaîne du droit du vendeur et de chaque accord antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireLe SLF suit normalement l’achèvement, et la licence de location ne peut pas venir avant lui.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison est vendue avec mobilier et électroménager. À la livraison, nous contrôlons chaque élément d’après une liste jointe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec piscine, Bingin ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de deux chambres avec piscine, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationL’acompte fige le prix et retire la maison du marché.
  2. Étapes du chantierChaque paiement suit une étape achevée, et le contrat fixe l’échéance ainsi qu’une pénalité en cas de retard de livraison.
  3. LivraisonVous réglez le solde après contrôle de l’inventaire, quand le notaire transfère le bail.

Le propriétaire n’a pas encore communiqué d’échéancier. Après les vérifications préalables (due diligence), le compromis de vente (PPJB) en fixera un.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin affiche le taux d’occupation le plus élevé du sud : peu de villas, et les voyageurs viennent pour la vague. Le haut du secteur est le plus proche des marches de la plage, et c’est aussi là que se déroule l’essentiel des chantiers actuels.

Villa de deux niveaux à Bingin : piscine avec transats près de la maison
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin2 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin2 min
  • Plage de Balangan9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Deux minutes de l’eau : c’est l’argument de toute annonce de location à Bingin. Revers de la médaille : les voisins continueront de construire ces prochaines années.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec piscine, Bingin

L'achat de cette villa de Bingin via Rise Real Bali est-il gratuit ?

Oui, c’est gratuit pour vous. Le propriétaire paie notre commission sur les Rp 5,21 Md. Les vérifications que nous menons avant l’acompte ne vous coûtent rien : droit du vendeur, façon dont la prolongation de 20 ans se rattache aux 29 ans initiaux, zonage selon le RDTR de Badung, PBG et futur SLF. Un rapport écrit expose les points ouverts, et nous signalons tout problème avant le moindre mouvement d’argent.

Comment acheter depuis l'étranger une maison en cours de construction ?

Un appel Zoom vous montre le chantier, et le notaire peut signer pendant que vous restez chez vous, avec votre procuration. Les paiements suivent les étapes de construction. Quand les ouvriers ont terminé, nous inspectons la maison pour vous et consignons les défauts avant le transfert du bail. Des vidéos d’avancement vous sont envoyées depuis le chantier : inutile de venir à chaque étape.

Me montrerez-vous une estimation de rendement pour cette villa ?

Pas sur la page. Les tarifs de nos dossiers décrivent un autre type de bien et fausseraient l’image d’une maison privée à étage. Sur demande, nous vous remettons une simulation pour cette parcelle, construite sur le prix de la nuit à Bingin, trois niveaux d’occupation et 40 % des revenus consacrés aux charges. Lisez-la comme notre estimation : le revenu locatif n’est jamais garanti.

Que montrent les photos si la maison n'est pas terminée ?

Elles viennent d’une maison du même type et du même propriétaire : l’agencement, les finitions et le jardin sont donc les mêmes. Ce ne sont pas des images de synthèse, ni celles d’un autre projet, mais ce n’est pas non plus votre maison. Pendant la visite, nous comparons l’état d’avancement du chantier à ces photos, pièce par pièce.

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