BINGIN · ID RR-1052

Villa de 3 chambres avec vue mer à l'est de Bingin : 207 m², prête à habiter

Cette villa terminée de trois chambres, à la lisière est de Bingin, offre 207 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 145 m², avec une vue dégagée sur l'océan, en leasehold (bail de longue durée) de 27 + 20 ans, pour Rp 10,40 Md. Les trois chambres ont leur salle de bains. Une piscine de 14 m² longe la façade vitrée, et la cuisine d'extérieur a son propre barbecue.

  • Leasehold 27 + 20 ans
  • Prêt à emménager
  • Cuisine extérieure
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 207 m²maison
  • 145 m²parcelle
  • Leasehold27 + 20 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis la terrasse, la vue s'ouvre sur l'océan plutôt que sur une pente construite, et c'est ce qui distingue cet emplacement. La maison se trouve à la lisière est de Bingin : huit minutes en scooter jusqu'à la plage, onze jusqu'à Balangan. Elle développe 207 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 145 m².

L'espace commun est ouvert : îlot de cuisine, coin repas et séjour donnent tous sur la terrasse et la piscine de 14 m². Une cuisine d'extérieur à part dispose de son propre barbecue et d'un évier. Chacune des trois chambres a sa salle de bains, soit quatre salles de bains au total. La climatisation rafraîchit toutes les pièces, et le mobilier et l'électroménager sont inclus dans la vente.

Le chantier s'est achevé en mars 2026. Notre base classe le terrain en rose, c'est-à-dire en zonage touristique. Le bail de base de 27 ans s'accompagne d'une prolongation annoncée de 20 ans, soit 47 ans au total, et le prix demandé est de Rp 10,40 Md. L'annonce nous est parvenue sans PBG (permis de construire), SLF (certificat de conformité) ni licence de location : nous demanderons les trois au propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprendriez un bail de base de 27 ans. Le vendeur propose 20 ans de plus, ce qui fait 47 ans si le contrat garantit la prolongation. Le notaire transfère le bail au moment du paiement. Avant votre engagement, nous recueillons directement auprès du propriétaire les autorisations que notre base n'affiche pas encore.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec vue mer, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 20 ansUne durée de base de 27 ans plus une prolongation annoncée de 20 ans font 47 ans. Nous faisons inscrire au contrat le coût de la prolongation et votre droit d'y recourir avant l'acompte.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseNous vérifions la zone dans un extrait du RDTR de Badung avant que vous n'engagiez de l'argent.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmons avec le propriétaireLe numéro du permis et l'extrait viennent du propriétaire avant tout acompte. Sans PBG, la maison n'a pas d'assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette villa est vendue par un propriétaire particulier : aucun nom de promoteur n'apparaît. Nous vérifions le droit du vendeur et la chaîne de contrats.
Certificat de conformité (SLF)Demandé au propriétaireLe propriétaire fournit le SLF (certificat de conformité) sur demande, et la licence de location (NIB) l'exige au préalable.
Licence de location courte durée (NIB)Nous le confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe règlement a lieu chez le notaire, en même temps que le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeVous recevez le mobilier et l'électroménager avec la maison, chaque élément figurant sur l'inventaire que nous joignons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec vue mer, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUne fois versé l'acompte convenu avec le propriétaire, la villa est retirée du marché.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zone RDTR, PBG et SLF doivent être validés avant le versement principal.
  3. AchèvementChez le notaire, la signature, le paiement et le transfert du bail ont lieu le même jour.

L'annonce ne comportait aucun échéancier, ce qui est normal pour une maison terminée. Après les vérifications préalables (due diligence), nous fixons avec le propriétaire les dates et les montants, et le contrat les consigne.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est le cœur du surf dans le sud, et les villas y restent très occupées. Sa lisière est, plus verte et plus calme, est aussi plus éloignée de l'eau que les maisons de la falaise.

Villa de trois chambres à Bingin : piscine le long de la façade vitrée
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin8 min
  • Padang Padang12 min
  • Cafés et warungs de Bingin8 min
  • Plage de Balangan11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

L'horizon dégagé et la cuisine d'extérieur plaisent aux familles qui séjournent plusieurs semaines. Contrepartie : chaque sortie vers les vagues demande un scooter.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec vue mer, Bingin

Faut-il payer des frais pour acheter cette villa de trois chambres avec Rise Real Bali ?

Aucun frais de votre part. Le vendeur paie notre commission, et le prix de Rp 10,40 Md l'inclut. Avant un acompte, nous vérifions, sur notre budget, le droit du propriétaire, le bail de base et son option de 20 ans, ainsi que la zone RDTR et les deux autorisations, PBG et SLF. Vous recevez un rapport écrit avec chaque point ouvert avant de payer quoi que ce soit.

Pourrais-je acheter cette villa de Bingin en restant à l'étranger ?

Oui. Un conseiller visite la villa avec vous sur Zoom, et le notaire agit en vertu d'une procuration. Notre équipe réceptionne la maison d'après l'inventaire du mobilier, en consignant dans un procès-verbal signé l'état du bâtiment, de la piscine, de la cuisine d'extérieur et des appareils. Le notaire libère le paiement au moment du transfert du bail, puis nous récupérons les clés.

Comment estimez-vous le revenu locatif ici ?

Nous ne publions aucun chiffre pour cette villa. Les tarifs par nuit que nous suivons proviennent d'un autre type de bien et ne conviennent pas à une maison de trois chambres avec vue mer. Si vous le demandez, nous la modélisons : tarif par nuit de Bingin, trois scénarios d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires mis de côté pour les charges. Voyez le résultat comme notre estimation. Le revenu locatif lui-même n'est pas garanti.

Combien de personnes peut-on loger dans la villa ?

Trois chambres, chacune avec sa salle de bains, logent six adultes confortablement. L'espace de vie est ouvert, avec une cuisine d'extérieur et une terrasse de piscine. Le plan convient mieux à une famille ou à deux couples en séjour long qu'à de courts séjours de surf, car l'escalier de la plage est à huit minutes en scooter.

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