BINGIN · ID RR-1059

Villa de 3 chambres avec jardin arboré à Bingin : maison de 180 m² sur 400 m², prête à habiter

Cette villa terminée de trois chambres à Bingin offre une maison de 180 m² sur une parcelle de 400 m², la plus grande de notre sélection à Bingin, en leasehold (bail de longue durée) de 36,5 ans, pour Rp 9,02 Md. Un jardin arboré occupe plus de la moitié du terrain. La maison date de 2019 ; elle compte trois chambres avec salle de bains, une piscine de 8 m² sur une terrasse en bois et un mobilier complet.

  • Leasehold 36,5 ans
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 400 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 180 m²maison
  • 400 m²parcelle
  • Leasehold36,5 ans
  • Prêtterminé en 2019

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis le centre de Bingin, les warungs sont à deux minutes en scooter, l'escalier de la plage à trois et Balangan à sept. La maison occupe 180 m² d'une parcelle de 400 m². Une pelouse ombragée, sous des arbres vieux de plusieurs années, couvre l'essentiel du reste.

À l'intérieur, un seul espace ouvert réunit la cuisine, le séjour et la salle à manger ; un bureau séparé est meublé en bois. Chacune des trois chambres a sa salle de bains, et l'une de ces salles de bains est à part, dans un pavillon balinais en plein air. La piscine est petite : 8 m² encastrés dans une terrasse en bois devant la maison. Trois climatiseurs et tout le mobilier restent.

La fiche de l'annonce indique un zonage rose, qui autorise l'usage touristique. Le propriétaire a terminé la maison en juin 2019 : c'est la plus ancienne de notre sélection à Bingin, et une inspection minutieuse compte ici plus qu'ailleurs. Le leasehold court sur 36,5 ans, sans prolongation indiquée. Prix demandé : Rp 9,02 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprenez un leasehold (bail de longue durée) de 36,5 ans sur le terrain et la maison, et le notaire l'inscrit à votre nom le jour du paiement. Le propriétaire n'a indiqué aucune prolongation. Nous attendons encore trois réponses de sa part : le numéro du PBG (permis de construire), une copie du SLF (certificat de conformité) et l'existence éventuelle d'une licence de location (NIB). Vous aurez les trois avant tout acompte.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec grand jardin, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail36,5 ansAucune prolongation dans les documents du propriétaire. Nous comptons les années restantes à la date de votre signature et inscrivons au contrat toute condition de renouvellement.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung confirme ce point avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous demandons au propriétaire le numéro du permis et une copie avant tout acompte. Sans PBG (permis de construire), la maison n'a pas de statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéC'est un propriétaire qui vend cette maison : aucun promoteur n'apparaît. Nous vérifions son droit et chaque contrat antérieur de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous avons demandé le SLF (certificat de conformité) au propriétaire, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est finiVous payez chez le notaire pendant que le bail est transféré à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent. Nous les listons en annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec grand jardin, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa du marché ; vous en fixez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsDroit du propriétaire, zonage RDTR, PBG, SLF : chaque point est validé avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire au moment où le bail passe à votre nom.

Nous n'avons pas encore d'échéancier pour cette maison de 2019. Nous en conviendrons un avec son propriétaire une fois nos vérifications terminées, et le contrat le reprendra.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est petit et très bâti, et presque chaque parcelle porte déjà une maison. Une parcelle de 400 m² comme celle-ci ne se représentera pas.

Villa de trois chambres avec jardin à Bingin : piscine sur une terrasse en bois devant la maison
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin3 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafés et warungs de Bingin2 min
  • Plage de Balangan7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Bingin, l'argent ne fait pas pousser un jardin arboré : on ne peut que le reprendre au précédent propriétaire. Contrepartie : une maison plus ancienne vient avec.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec grand jardin, Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa de Bingin ?

Rien à votre charge : notre commission est prélevée sur le prix de Rp 9,02 Md du vendeur. Les vérifications avant acompte sont à nos frais : qui détient le droit, les 36,5 années de bail restantes, le zonage RDTR, le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité). Pour une maison de 2019, nous examinons aussi de près son état pendant la visite. Les conclusions vous parviennent par écrit, points ouverts compris.

Puis-je acheter cette villa en vivant à l'étranger ?

Oui. Une visite sur Zoom passe la maison en revue pièce par pièce, et un notaire signe à votre place, avec la procuration que vous envoyez. À la remise, notre équipe contrôle la structure, la piscine de 8 m² et chaque appareil de la liste du mobilier, puis consigne ses constats dans un acte signé. Le paiement est réglé au moment où le bail de 36,5 ans passe à votre nom, et nous gardons les clés et les documents à Bingin jusqu'à votre arrivée.

Pourquoi n'y a-t-il pas d'estimation de rendement sur cette page ?

Les tarifs à la nuit que nous suivons à Bingin concernent des biens plus récents, et non une maison individuelle de 2019. Demandez-nous : nous chiffrons cette villa avec son jardin à partir du tarif par nuit de Bingin, d'un taux d'occupation situé entre celui d'une année creuse et celui d'une année chargée, et de 40 % du chiffre d'affaires consacrés à son exploitation. Lisez le résultat comme notre estimation : personne ne peut garantir un revenu locatif.

Pourquoi les photos ne montrent-elles ni les chambres ni le séjour ?

Le propriétaire a envoyé cinq photos : la piscine, le jardin, le bureau et deux salles de bains. Personne n'a photographié les chambres ni le séjour, et nous ne comblerons pas ce manque avec les intérieurs d'une autre maison. Nous filmerons chaque pièce lors de la visite et vous enverrons les images, ainsi que les photos manquantes.

Quelle est la durée du bail par rapport aux autres villas de Bingin ?

Avec 36,5 ans, c'est le deuxième bail le plus long de notre sélection à Bingin, derrière une villa de 51 ans. Le propriétaire n'a pas proposé de prolongation : nos chiffres reposent donc sur cette seule durée. Avant l'acompte, nous interrogeons le propriétaire du terrain sur les conditions et le coût d'un renouvellement, et nous en obtenons la réponse par écrit.

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