BINGIN · ID RR-1073

Villa de 3 chambres avec terrasse en bois autour de la piscine à Bingin : 136 m², prête à habiter

Cette villa terminée de trois chambres, au centre de Bingin, dispose déjà des deux autorisations clés : le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF). La maison développe 136 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 150 m², avec une piscine de 15 m². Prix : Rp 5,29 Md pour 23 ans de leasehold (bail de longue durée), plus une prolongation annoncée de 27 ans.

  • Leasehold 23 + 27 ans
  • Prêt à emménager
  • PBG et SLF délivrés
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 136 m²maison
  • 150 m²parcelle
  • Leasehold23 + 27 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

Au centre de Bingin, l'escalier qui descend à la plage est à trois minutes en scooter, et les warungs ne sont pas plus loin. La maison déploie 136 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 150 m². La cour entoure un arbre, avec une terrasse en bois, des coussins posés à même le sol et une piscine de 15 m² le long du bord de la terrasse.

La cuisine, le séjour et la salle à manger sont des pièces fermées, et non un plan ouvert. Les trois chambres ont chacune leur salle de bains. La chambre de l'étage se trouve sous un toit de chaume à poutres apparentes, le genre de pièce que les voyageurs prennent en photo. La climatisation couvre toute la maison, il y a une terrasse, et le propriétaire laisse le mobilier et l'électroménager.

D'après notre base, le zonage est rose (tourisme). Côté documents, cette maison devance la plupart de ses voisines, puisque le PBG et le SLF existent tous les deux. Le bail est de 23 ans, avec une prolongation annoncée de 27 ans, soit 50 ans au total. Le propriétaire demande Rp 5,29 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold de 23 ans, et le propriétaire annonce une prolongation de 27 ans en plus, ce qui fait 50 ans si elle est exercée. À la finalisation, un notaire inscrit le bail à votre nom. Le PBG et le SLF étant déjà aux mains du propriétaire, la licence de location est la seule autorisation restante, et vous la demanderez une fois la maison à vous.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec terrasse en bois, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 27 ansDurée de base de 23 ans et prolongation annoncée de 27 ans, soit 50 au total. Nous mettons par écrit le droit de prolongation et son prix avant l'acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesNous le vérifions d'abord sur un extrait du RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe propriétaire fournit le numéro et une copie, que nous recoupons avec le registre avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend directement, et aucun promoteur n'apparaît dans l'annonce. Nous vérifions le droit du vendeur et la chaîne de contrats.
Certificat de conformité (SLF)DélivréeLe propriétaire détient le SLF (certificat de conformité), que la licence de location exige.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieLe paiement passe par le notaire, contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager sont vendus avec la maison, listés poste par poste en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec terrasse en bois, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationDès réception de votre acompte de réservation, d'un montant convenu avec le propriétaire, la villa est retirée du marché.
  2. VérificationsNous confirmons le droit du vendeur, la zone RDTR et les deux autorisations que détient le propriétaire.
  3. AchèvementLa signature, le paiement et le transfert du bail ont lieu ensemble devant notaire.

Il n'existe pas encore d'échéancier pour cette villa au toit de chaume. Une fois les vérifications terminées, le propriétaire et nous en fixons un, et le contrat de vente le consigne.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un petit village de surf où une bande de protection littorale limite l'offre nouvelle. Le centre est l'emplacement le plus pratique, à trois minutes à la fois de l'eau et des warungs.

Villa de trois chambres avec terrasse en bois à Bingin : terrasse en bois et piscine dans la cour
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin3 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin3 min
  • Plage de Balangan11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

L'arbre de la cour et la terrasse en bois composent l'image pour laquelle les voyageurs réservent. Contrepartie : sous ce climat, le bois demande un entretien régulier pour durer.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec terrasse en bois, Bingin

Quels sont les honoraires de Rise Real Bali pour cette villa ?

Rien. Les Rp 5,29 Md comprennent déjà la commission que nous verse le vendeur. Nous finançons la vérification avant votre acompte : elle porte sur le titulaire du droit, les 23 ans de bail plus l'option de 27 ans, et la zone RDTR. Nous recoupons aussi le PBG et le SLF du propriétaire avec le registre. Un rapport écrit nomme ensuite tout ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter depuis l'étranger sans faire le voyage ?

Oui, et beaucoup d'acheteurs le font. Vous voyez les deux niveaux et la chambre sous chaume en direct sur Zoom, et un notaire signe en vertu de votre procuration. Sur place, notre équipe prend en charge la remise : elle contrôle chaque pièce, la piscine de 15 m² et tous les appareils de l'inventaire, et consigne le tout dans un acte signé. Votre paiement part en même temps que le transfert du bail.

Cette annonce comprend-elle des projections locatives ?

Non, nous ne les affichons pas sur cette page. Nos données de tarifs à Bingin ont été recueillies pour un autre type d'annonce et fausseraient le résultat pour une maison privée à deux niveaux. Demandez-nous, et nous faisons le calcul avec le tarif par nuit du secteur, quelques scénarios d'occupation et des charges fixées à 40 % du chiffre d'affaires. C'est une estimation, jamais un rendement garanti.

Quelle importance a le fait que le propriétaire détienne déjà le PBG et le SLF ?

Beaucoup. Dans notre base, la plupart des villas terminées de Bingin affichent un blanc sur ces deux lignes. Le permis et le certificat prouvent que la maison est en règle, et ils ouvrent la voie à une licence de location à la nuit. Un dossier complet ajoute aussi de la valeur à la revente. Nous déposons la demande de licence dès la finalisation de l'achat.

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