BINGIN · ID RR-1073

فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف مسبح خشبي في بينجين: 136 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بثلاث غرف نوم في وسط بينجين تملك بالفعل التصريحين الأساسيين: رخصة بناء (PBG) وشهادة صلاحية استخدام (SLF). يمتد المنزل 136 م² على طابقين فوق قطعة 150 م²، بمسبح 15 م². السعر: 5.29 مليار روبية مقابل إيجار طويل الأمد 23 سنة مع تمديد معلن 27 سنة.

  • إيجار طويل 23 + 27 سنة
  • جاهزة للسكن
  • PBG وSLF صادرتان
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 136 م²المنزل
  • 150 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد23 + 27 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

في وسط بينجين تماماً، أنت على بعد ثلاث دقائق بالدراجة النارية من درجات النزول إلى الرمال، وليس أبعد من الوارونغ. هنا يكتظ 136 م² من المنزل على طابقين فوق قطعة 150 م². يلتف الفناء حول شجرة، برصيف خشبي، ووسائد على الأرض مباشرة، ومسبح 15 م² على طول حافة الشرفة.

المطبخ والصالة وغرفة الطعام مساحات مغلقة لا مخطط مفتوح واحد. لكل غرف النوم الثلاث حمامات خاصة. غرفة النوم العلوية تقع تحت سقف من القش بعوارض ظاهرة، من النوع الذي يصوّره الضيوف. التكييف يعمل في كل مكان، وهناك شرفة، ويترك المالك الأثاث والأجهزة.

بحسب قاعدة إعلاناتنا، التصنيف وردي (سياحي). على صعيد الأوراق يتفوق هذا المنزل على معظم جيرانه، إذ يملك PBG وSLF كليهما. الإيجار 23 سنة مع تمديد معلن 27 سنة، أي 50 سنة إجمالاً. يطلب المالك 5.29 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار 23 سنة، ويذكر المالك تمديداً 27 سنة فوقه، أي 50 سنة إن استخدمته. عند الإتمام يسجّل موثق عقد الإيجار باسمك. مع وجود PBG وSLF لدى المالك بالفعل، رخصة الإيجار هي التصريح الوحيد المتبقي، تتقدم بطلبها بعد أن يصبح المنزل لك.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 + 27 سنةمدة أساس 23 سنة وتمديد معلن 27، أي 50 إجمالاً. نضع حق التمديد وسعره كتابة قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانؤكد ذلك مقابل مستخرج RDTR من بادونغ أولاً.
رخصة البناء (PBG)صادرةيقدّم المالك الرقم ونسخة، ونطابقهما مع السجل قبل دفعة الحجز.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع المالك مباشرة، ولا يظهر مطوّر في العرض. نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)صادرةيملك المالك SLF بالفعل، ورخصة الإيجار تحتاجها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزيمر الدفع عبر الموثق مقابل انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تنتقل مع المنزل، مدرجة قطعة بقطعة في ملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي، بينجين

  1. الحجزبمجرد وصول دفعة حجزك، بمبلغ تتفق عليه مع المالك، تُسحب الفيلا من السوق.
  2. التحققنتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR والتصريحين اللذين يملكهما المالك.
  3. الإنجازيحدث التوقيع والدفع وانتقال عقد الإيجار معاً أمام موثق.

لا جدول دفعات موجود بعد لفيلا السقف المصنوع من القش هذه. بمجرد اكتمال الفحوصات، يستقر المالك ونحن على واحد، ويسجّله عقد البيع.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين قرية ركمجة صغيرة يحدّ فيها شريط حماية ساحلي من المعروض الجديد. الوسط هو الموقع الأنسب، على بعد ثلاث دقائق من الماء والوارونغ كليهما.

فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي في بينجين: شرفة خشبية ومسبح في الفناء
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين3 دقائق
  • بادانج بادانج6 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها3 دقائق
  • شاطئ بالانجان11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

شجرة الفناء والرصيف الخشبي يصنعان الصورة التي يحجز الضيوف من أجلها. المأخذ: يحتاج الخشب في هذا المناخ عناية منتظمة ليدوم.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم ورصيف خشبي، بينجين

ما أجرة Rise Real Bali على هذه الفيلا؟

لا شيء. يشمل مبلغ 5.29 مليار روبية أصلاً العمولة التي يدفعها لنا البائع. نموّل المراجعة قبل دفعتك، وتغطي من يملك الحق، وسنوات الإيجار الـ23 إضافة إلى خيار الـ27 سنة، وتصنيف RDTR. نطابق أيضاً PBG وSLF الخاصين بالمالك مع السجل. ثم يسمي تقرير مكتوب أي شيء لا يزال مفتوحاً.

هل يمكنني الشراء من الخارج من دون رحلة؟

نعم، والكثير من المشترين يفعلون ذلك. تشاهد الطابقين وغرفة النوم بسقف القش مباشرة عبر Zoom، ويوقّع موثقك بالوكالة. ميدانياً يتولى فريقنا التسليم، ويفحص كل غرفة والمسبح 15 م² وكل الأجهزة مقابل قائمة الجرد، ويدخل ذلك كله في محضر موقّع. تخرج دفعتك مع انتقال عقد الإيجار.

هل يأتي هذا العرض بتوقعات إيجار؟

لا، نبقيها بعيداً عن هذه الصفحة. بيانات أسعارنا في بينجين جُمعت لنوع آخر من العروض وقد تشوّه النتيجة لمنزل خاص من طابقين. اسأل، ونحسبها بسعر ليلة المنطقة، وبضعة سيناريوهات إشغال، وتكاليف عند 40% من الإيراد. إنه تقدير، ولا نضمن العائد أبداً.

كم يهم أن يملك المالك PBG وSLF بالفعل؟

كثيراً. في قاعدة إعلاناتنا، تُظهر معظم فلل بينجين المكتملة فراغاً في هذين السطرين. التصريح والشهادة يثبتان أن المنزل قائم قانونياً، ويفتحان الطريق أمام رخصة إيجار ليلي. سجل أوراق كامل يضيف قيمة أيضاً عند البيع. نتقدم بطلب الرخصة فور إتمام الصفقة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←