BINGIN · ID RR-1420

فيلا بأربع غرف نوم قرب درجات شاطئ بينجين: 347.5 م²، جاهزة للسكن

هذه الفيلا المكتملة بأربع غرف نوم قرب درجات شاطئ بينجين تمنحك 347.5 م² فوق قطعة 400 م²، بعقد إيجار طويل الأمد 25 سنة بسعر 22.95 مليار روبية. إنها أكبر منزل جاهز في مجموعتنا ببينجين. تحصل على ستة حمامات، ومسبح 45 م²، وجاكوزي على الشرفة، وإطلالة بحر، وأنهاها المالك في أكتوبر 2025.

  • إيجار طويل 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 45 م²
  • 4غرف نوم
  • 6حمامات
  • 347.5 م²المنزل
  • 400 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

دقيقتان سيراً تأخذانك من البوابة إلى ممر النزول إلى شاطئ بينجين، والوارونغ بالقرب نفسه. هذا منزل قائم بذاته لا وحدة في مجمع: 347.5 م² من الغرف فوق قطعة 400 م². من حيث الحجم والسعر، يقف في قمة سوق المنازل المكتملة في المنطقة.

لكل غرفة من غرف النوم الأربع حمامها الخاص، وعدد الحمامات ستة إجمالاً. المطبخ مفتوح والصالة نصف مفتوحة. غرفة الطعام مغلقة بزجاج من الأرض إلى السقف يطل على الخضرة. في الخارج مسبح 45 م² وجاكوزي على الشرفة، إضافة إلى ممر مفتوح قرب جدار من قوالب زجاجية، وحديقة وموقف سيارات. الأثاث والأجهزة تبقى مع المنزل.

تصنّف قاعدة إعلاناتنا الأرض وردية، للاستخدام السياحي. عقد إيجار 25 سنة قصير مقابل 22.95 مليار روبية، ولم يذكر المالك أي تمديد. قبل دفعة الحجز، نحتاج رؤية PBG وSLF الخاصين بالمالك، وموقف رخصة الإيجار (NIB).

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الملكية عقد إيجار طويل الأمد 25 سنة من دون تمديد مذكور، وبهذا السعر تلك المدة مهمة. يوم الدفع، يضع الموثق عقد الإيجار باسمك. ما زلنا نحتاج رخصة بناء (PBG) المالك، وشهادة صلاحية استخدام (SLF)، وموقف رخصة الإيجار (NIB)، ونجمع كل ذلك قبل أي دفعة حجز لهذا المنزل بأربع غرف نوم.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنةمواد المالك لا تعرض تمديداً. نحسب السنوات المتبقية يوم التوقيع ونضع أي شروط تجديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج RDTR من بادونغ الذي نستخرجه قبل دفعة الحجز يحسم ذلك.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكنحتاج رقم التصريح ونسخة منه من المالك قبل أن يتحرك أي مال. الوضع القانوني للمنزل يستند إليه.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع مالك هذه الفيلا مباشرة، ولا يظهر مطوّر. نؤكد حق المالك ونتتبع كل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكرخصة الإيجار تحتاج SLF أولاً، ونطلبها من المالك.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، الفيلا منجزةيتولى الموثق الدفع، ويفرج عنه مع انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملتأتي الفيلا مفروشة ومجهزة. نكتب قائمة الجرد في ملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم، بينجين

  1. الحجزتُسحب الفيلا من السوق بمجرد وصول دفعتك، بمبلغ متفق عليه مع المالك.
  2. التحققحق المالك، والتصنيف، وPBG، وSLF تُحسم قبل التحويل الرئيسي.
  3. الإنجازيجري توقيع العقد والدفع لدى الموثق مع انتقال عقد الإيجار إليك.

لهذه الفيلا، القاعدة لا تضم خطة تقسيط. نضع الجدول مع المالك بعد الفحوصات، ويسجّله العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

يعد الإشغال في بينجين من الأعلى في الجزيرة، بفضل الركمجة. الأرض قرب درجات الشاطئ هي الأغلى، لأنه لا يمكن أن يُبنى المزيد والساحل محمي.

فيلا بأربع غرف نوم في بينجين: الصالة بدرج ومنفذ إلى المسبح
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين2 دقيقة
  • بادانج بادانج5 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها2 دقيقة
  • شاطئ بالانجان9 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

دقيقتان سيراً إلى الماء هما ما يدفع الضيوف ثمنه، والمشتري التالي أيضاً. العيب: حركة المشاة والضجيج حول الدرجات في موسم الذروة.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم، بينجين

ما الذي ستحاسبني عليه Rise Real Bali مقابل شراء بقيمة 22.95 مليار روبية؟

لا شيء. عمولة البائع لنا مضمّنة ضمن ذلك الرقم. قبل أي دفعة حجز، وعلى نفقتنا، نتحقق من يحمل حق البيع، وعقد الإيجار 25 سنة وأي خيار تجديد، والتصنيف وفق RDTR، إضافة إلى التصريحين. مع صفقة بهذا الحجم نرسم أيضاً خطة خروجك قبل التوقيع. كل ذلك يصل في تقرير مكتوب.

هل يمكنني إتمام صفقة هذه الفيلا من دون القدوم إلى بالي؟

نعم. نعرض عليك جولة مباشرة عبر Zoom في غرف النوم الأربع والمسبح والشرفة، ويوقّع الموثق بوكالتك. ميدانياً نستلم المنزل المفروش نيابة عنك، ونختبر الجاكوزي والمسبح 45 م² وكل جهاز مقابل قائمة الجرد. يتبع الدفع انتقال عقد الإيجار، والمفاتيح تنتظر معنا.

هل تنشرون توقّعاً للإيجار لهذه الفيلا؟

لا. الأسعار التي نتابعها تناسب فئة مختلفة، وقد تسيء تقدير ما يمكن أن يدرّه منزل بأربع غرف نوم قرب درجات الشاطئ. عند الطلب نبني نموذجاً له: سعر ليلة للمنطقة، وإشغال من حذر إلى قوي، وتكاليف عند 40% من الإيراد. إنه تقدير منا، ولا أحد يضمن دخل الإيجار.

ما مدى سهولة بيع فيلا بهذا السعر لاحقاً؟

الفئة العليا في بينجين ضيقة: المشترون قليلون، والبيع يستغرق وقتاً أطول من المنازل متوسطة السعر. عقد الإيجار 25 سنة يقصر أيضاً كل عام. نأخذ الأمرين في الحسبان في خطة خروج قبل الصفقة، ونقدّر مدة البيع من زمن السوق الفعلي، لا من مدة بقاء الإعلانات على الإنترنت.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←