BINGIN · ID RR-1420

Villa de quatre chambres près de l'escalier de la plage de Bingin : 347,5 m², prête à habiter

Cette villa achevée de quatre chambres, près de l'escalier de la plage de Bingin, offre 347,5 m² sur un terrain de 400 m², sous leasehold (bail de longue durée) de 25 ans, pour Rp 22,95 Md. C'est la plus grande maison achevée de notre sélection à Bingin. Vous avez six salles de bains, une piscine de 45 m², un jacuzzi en terrasse et une vue sur l'océan, et le propriétaire l'a terminée en octobre 2025.

  • Leasehold 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 45 m²
  • 4chambres
  • 6salles de bain
  • 347,5 m²maison
  • 400 m²parcelle
  • Leasehold25 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Deux minutes à pied séparent le portail du chemin qui descend à la plage de Bingin, et les petits restaurants locaux (warungs) sont tout aussi proches. C'est une maison indépendante, pas un lot dans une résidence : 347,5 m² de pièces sur un terrain de 400 m². Par sa taille et par son prix, elle se situe en haut du marché des maisons achevées du secteur.

Chacune des quatre chambres a sa propre salle de bains, et il y a six salles de bains en tout. La cuisine est ouverte et le salon à demi ouvert. La salle à manger est fermée par une baie vitrée du sol au plafond qui donne sur la verdure. Dehors, il y a une piscine de 45 m² et un jacuzzi sur la terrasse, ainsi qu'une galerie ouverte le long d'un mur en pavés de verre, un jardin et un parking. Le mobilier et l'électroménager restent avec la maison.

Notre base d'annonces classe le terrain en rose, à usage touristique. Un bail de 25 ans est court pour Rp 22,95 Md, et le propriétaire n'indique aucune prolongation. Avant l'acompte, nous devons voir le PBG et le SLF du propriétaire, ainsi que l'état de la licence de location (NIB).

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Il s'agit d'un leasehold de 25 ans sans prolongation indiquée, et à ce prix, cette échéance compte. Le jour du paiement, le notaire transfère le bail à votre nom. Il nous faut encore connaître l'état du permis de construire (PBG), du certificat de conformité (SLF) et de la licence de location (NIB) du propriétaire, et nous réunissons le tout avant tout acompte sur cette maison de quatre chambres.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ansLes documents du propriétaire n'offrent aucune prolongation. Nous comptons les années restantes le jour de la signature et inscrivons au contrat toute condition de renouvellement.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesL'extrait du RDTR de Badung que nous obtenons avant l'acompte tranche la question.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireIl nous faut le numéro du permis et une copie du propriétaire avant tout mouvement d'argent. L'assise légale de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire vend cette villa directement, sans promoteur. Nous vérifions son droit et remontons chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireLa licence de location exige d'abord le SLF, et nous le demandons au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est finieLe notaire gère le paiement et le libère au moment où le bail change de mains.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa villa est vendue meublée et équipée. Nous inscrivons l'inventaire dans une annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de quatre chambres, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationLa villa quitte le marché dès que votre acompte arrive, au montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF sont vérifiés avant le transfert principal.
  3. AchèvementLa signature du contrat et le paiement ont lieu chez le notaire, au moment où le bail passe à votre nom.

Pour cette villa, la base ne contient aucun échéancier. Nous établissons le calendrier avec le propriétaire après les vérifications, puis le contrat l'enregistre.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Le taux d'occupation à Bingin compte parmi les plus élevés de l'île, grâce au surf. Le terrain au pied de l'escalier de la plage coûte le plus cher, car on ne peut plus rien construire et le littoral est protégé.

Villa de quatre chambres à Bingin : salon avec escalier et accès à la piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin2 min
  • Padang Padang5 min
  • Cafés et warungs de Bingin2 min
  • Plage de Balangan9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Deux minutes à pied jusqu'à l'eau, c'est ce que paient les voyageurs, et l'acheteur suivant aussi. Contrepartie : le passage et le bruit autour de l'escalier en haute saison.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres, Bingin

Que me facturera Rise Real Bali sur un achat à Rp 22,95 Md ?

Rien. La commission versée par le vendeur est comprise dans ce montant. Avant tout acompte, à nos frais, nous vérifions qui détient le droit de vendre, le bail de 25 ans et toute option de renouvellement, le zonage selon le RDTR, ainsi que les deux autorisations. Pour une opération de cette taille, nous préparons aussi votre sortie avant la signature. Le tout figure dans un rapport écrit.

Puis-je conclure l'achat de cette villa sans venir à Bali ?

Oui. Nous vous proposons une visite Zoom en direct des quatre chambres, de la piscine et de la terrasse, et le notaire signe sur votre procuration. Sur place, nous réceptionnons pour vous la maison meublée, en testant le jacuzzi, la piscine de 45 m² et chaque appareil par rapport à l'inventaire. Le paiement suit le transfert du bail, et les clés restent chez nous.

Publiez-vous une prévision locative pour cette villa ?

Non. Les tarifs que nous suivons correspondent à un autre segment, et ils fausseraient ce que peut rapporter une maison de quatre chambres au pied de l'escalier de la plage. Sur demande, nous en construisons un modèle : un tarif à la nuitée pour le secteur, une occupation du scénario prudent à l'optimiste, et des charges à 40 % du chiffre d'affaires. C'est notre estimation, et personne ne peut garantir un revenu locatif.

Est-il facile de revendre plus tard une villa à ce prix ?

La tranche haute à Bingin est étroite : les acheteurs sont peu nombreux, et une vente prend plus de temps que pour des maisons à prix moyen. Le bail de 25 ans raccourcit en outre chaque année. Nous intégrons les deux dans un plan de sortie avant l'opération et estimons le délai de vente d'après le temps réel du marché, non d'après la durée de mise en ligne des annonces.

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