BINGIN · ID RR-1087

Appartement 1 chambre à Bingin : 55 m², meublé et prêt à habiter

Cet appartement meublé d'une chambre à Bingin offre 55 m², une terrasse privée et une piscine de 30 m² partagée avec les autres résidents, le tout en leasehold (bail de longue durée) de 21 ans, pour Rp 2,05 Md. C'est le moyen le moins cher d'entrer à Bingin dans notre catalogue. La construction s'est achevée en mars 2023, et le mobilier reste.

  • Leasehold 21 ans
  • Prêt à emménager
  • Accès à Bingin dès Rp 2,05 Md
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 55 m²appartement
  • 440 m²parcelle du complexe
  • Leasehold21 ans
  • Prêtterminé en 2023

Bien

Ce que vous obtenez

Votre appartement fait 55 m², dans une petite résidence de faible hauteur bâtie sur une parcelle commune de 440 m², au centre de Bingin. Depuis le portail, il faut trois minutes en scooter pour atteindre l'escalier de la plage, et à peu près autant pour les warungs. On entre par une terrasse commune. La piscine de 30 m² de la cour est partagée par tous les résidents.

À l'intérieur, une seule pièce ouverte réunit cuisine, séjour et table à manger, avec un accès direct à la piscine. La chambre a une armoire et une porte donnant sur la seule salle de bains, équipée d'une vasque en pierre et d'une douche. La climatisation est déjà installée. Le propriétaire laisse le mobilier et l'électroménager : vous, ou un locataire, pouvez emménager la semaine qui suit la signature.

Nos dossiers placent le terrain en zone rose (touristique). Avec 21 ans, c'est le bail le plus court de notre sélection à Bingin, et c'est pourquoi le prix s'arrête à Rp 2,05 Md. Nous n'avons pas encore reçu le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) ni la licence de location (NIB). Le propriétaire doit les produire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprendriez un leasehold de 21 ans, sans prolongation mentionnée dans les documents du propriétaire, et le notaire réenregistre le bail à votre nom le jour du paiement. Nous n'avons pas encore vu le PBG, le SLF ni aucune licence de location du propriétaire. Nous les réclamerons tous les trois avant votre engagement, avec les conditions de prolongation si le propriétaire en accepte.

Propriété et permis : Appartement 1 chambre avec piscine commune, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail21 ansAucune prolongation ne figure dans ce que le propriétaire a fourni. Nous comptons les années restantes à partir de la date de la vente et inscrivons toute condition de renouvellement dans l'accord.
ZonageZone touristique (rose), selon les données de l'annonceUn extrait du RDTR de Badung doit confirmer la zone rose avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au propriétaire le numéro du permis et un extrait avant l'acompte. Sans PBG, la construction n'est pas en règle.
VendeurPropriétaire, logement terminéIl n'y a pas de promoteur ici : c'est un propriétaire particulier qui vend l'appartement. Nous remontons d'abord le droit du propriétaire et la chaîne des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire doit nous présenter un SLF. Sans lui, la régence ne délivre pas de licence de location (NIB).
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, le logement est construitLes fonds changent de mains chez le notaire, au moment même où le bail vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager sont vendus avec l'appartement. Nous listons chaque élément dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Appartement 1 chambre avec piscine commune, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, dont vous convenez du montant avec le propriétaire, retire l'appartement de la vente.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF sont validés avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire au moment où le bail est transféré à votre nom.

Notre base ne contient aucun plan de paiement échelonné pour cet appartement. Vous en convenez avec le propriétaire après nos vérifications, et le contrat le détaille.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

À Bingin, une villa coûte à peu près trois fois le prix d'un appartement. Le taux d'occupation y est le plus élevé du sud, même si les baux sont en général plus courts qu'ailleurs.

Appartement 1 chambre à Bingin : piscine dans la cour de la résidence
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin3 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin3 min
  • Plage de Balangan11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit ici un appartement pour prendre pied à Bingin plutôt que pour une grande maison. En contrepartie, vous renoncez à une piscine privée et à la durée du bail.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Appartement 1 chambre avec piscine commune, Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cet appartement de Bingin ?

Rien de votre part. Le propriétaire règle notre commission, déjà comprise dans le prix demandé. Nous finançons nous-mêmes les vérifications préalables (due diligence) : qui détient le bail et s'il peut le vendre, combien des 21 ans restent à courir, si un renouvellement a jamais été convenu, le zonage RDTR, le PBG et le SLF. Vous recevez les conclusions par écrit, points ouverts compris, avant que la moindre roupie ne bouge.

Puis-je acheter le bien 1 chambre de Bingin sans y être ?

Oui. La visite sur Zoom couvre l'appartement et la cour, et votre procuration permet au notaire de signer pour vous. L'appartement étant terminé et meublé, nous le réceptionnons pour vous élément par élément, d'après l'inventaire, en consignant dans un acte signé l'état des finitions, des appareils et des parties communes. L'argent est débloqué quand le bail passe à votre nom, et nous récupérons les clés et les documents.

Existe-t-il un modèle de rendement locatif pour cet appartement ?

Pas sur cette page. Les prix à la nuit dont nous disposons pour Bingin viennent de villas plus grandes, et un petit appartement terminé avec piscine partagée n'entre pas dans cette référence. Sur demande, nous chiffrons cette unité : un prix à la nuit pour le secteur, trois scénarios d'occupation, puis des charges d'exploitation à 40 % des revenus. Lisez le résultat comme notre estimation, pas comme un revenu promis.

Pourquoi est-ce le logement le moins cher de Bingin ?

Trois éléments tirent le prix vers le bas. L'appartement fait 55 m², alors que les villas voisines vont de 100 à 200 m². La piscine et la cour sont partagées, pas privatives. Et le bail de 21 ans est le plus court de notre sélection à Bingin. Cela convient à qui veut un point d'entrée dans le secteur ou un bien locatif, pas à un acheteur qui compte garder pendant des décennies.

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