BINGIN · ID RR-1861

Villa d'une chambre avec cour fermée à Bingin : 57 m², prête à habiter

Cette villa d'une chambre à Bingin compte une maison de 57 m² sur une parcelle de 75,4 m², avec une cour fermée par un mur, une piscine de 9 m², un jardin et un parking pour deux-roues. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 32 ans aujourd'hui, et le propriétaire en promet 20 de plus, soit 52 au total. Terminée en janvier 2026, elle se vend meublée pour Rp 4,36 Md.

  • Leasehold 32 + 20 ans
  • Prêt à emménager
  • Cour privée
  • 1chambre
  • 1,5salles de bain
  • 57 m²maison
  • 75,4 m²parcelle
  • Leasehold32 + 20 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Vous êtes dans la même bande résidentielle de Bingin que les autres villas d'une chambre du voisinage. En scooter, les marches de la plage sont à quatre minutes, les warungs aussi. La parcelle est petite, 75,4 m² : chaque mètre libre est allé à la cour, qui abrite la piscine sous un grand parasol.

À l'intérieur, un séjour avec l'escalier ouvre directement sur l'eau. La kitchenette a des étagères ouvertes plutôt que des placards. À l'étage, la chambre avec sa salle de bains, et des toilettes invités complètent le tout : on compte une salle de bains et demie. Deux climatiseurs, le jardin, une terrasse couverte et un emplacement deux-roues sont inclus. Le mobilier aussi : aucun budget d'aménagement à prévoir.

Notre base classe la zone en rose, touristique. Le bail de base court sur 32 ans, et le propriétaire annonce une prolongation de 20 ans. Le prix est de Rp 4,36 Md. Avant l'acompte, nous demandons au propriétaire le numéro du permis, le SLF et toute licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'offre comprend aujourd'hui 32 ans de leasehold et une prolongation de 20 ans que le propriétaire dit disponible. Nous ne comptons cette seconde partie que lorsque ses conditions et son prix sont écrits. La signature a lieu chez un notaire. Le propriétaire nous doit encore deux autorisations, le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF), qui doit précéder toute licence de location.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec cour, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail32 + 20 ansTrente-deux ans de base et un renouvellement déclaré de 20 ans font 52. Nous fixons au contrat le droit de renouvellement et son prix avant l'acompte.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung doit concorder avant que vous engagiez de l'argent.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire nous doit le numéro et un extrait avant l'acompte. Sans ce permis, la maison n'a aucune assise légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend en personne : aucun promoteur n'est donc nommé. Nous vérifions d'abord le droit au bail du propriétaire et la chaîne des accords passés.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerDemandé au propriétaire. C'est le document sur lequel repose la licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitL'argent change de mains chez le notaire contre le transfert du bail : aucun compte séquestre n'intervient.
Mobilier et livraisonInclus dans le prixNous prenons auprès du propriétaire la liste du mobilier et de l'électroménager et la joignons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec cour, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa de la vente. Le montant se règle entre le propriétaire et vous.
  2. VérificationsNous examinons le droit du vendeur, la zone, le PBG et le SLF avant le transfert principal.
  3. AchèvementLe notaire supervise la signature, et votre paiement part contre le transfert du bail.

Notre base d'annonces ne contient aucun échéancier pour cette villa. Nous en fixerons un avec le propriétaire une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un petit secteur de falaise d'Uluwatu, avec une forte occupation et peu de marge de négociation. L'offre reste serrée : la côte est protégée et construire sur la pente coûte cher.

Villa avec cour à Bingin : piscine de la cour sous un parasol
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin4 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une maison compacte avec cour se loue plus vite qu'une grande villa, car les surfeurs viennent pour deux semaines de vagues. En contrepartie, elle est trop petite pour une famille de quatre.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec cour, Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa avec cour ?

Zéro. Le vendeur paie notre commission sur le prix demandé. Nous finançons aussi l'examen des documents avant votre acompte : qui détient le bail, le fonctionnement de la durée de 32 + 20 ans et de sa prolongation, l'extrait de zonage et l'état des deux permis. Vous recevez un avis écrit qui liste chaque point ouvert, et tout problème apparaît alors que l'argent est encore le vôtre.

Puis-je finaliser l'achat à distance ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et le notaire s'appuie sur votre procuration pour la signature. Nous réceptionnons la maison meublée au regard d'un inventaire, en notant l'usure des murs, de la piscine et de chaque appareil. L'argent part au moment du transfert du bail. Inutile de venir : notre équipe reçoit sur place les clés et les papiers.

Existe-t-il une estimation de rendement pour cette villa ?

Pas sur la page. Les tarifs à la nuit que nous avons collectés viennent d'autres types de locations, et une maison privée d'une chambre rapporte selon ses propres règles. Demandez-nous : nous chiffrons cette parcelle en particulier, avec le tarif à la nuit de Bingin, des taux d'occupation bas, moyen et haut, et des charges égales à 40 % du revenu. Cela reste une estimation, pas une promesse de revenu.

Que signifie un leasehold de 32 + 20 ans ?

Trente-deux ans, c'est la durée de base du bail. Le propriétaire déclare 20 ans de plus en prolongation, soit 52 ans au total. La seconde partie n'est valable que si les documents en précisent la condition et le prix. C'est ce que nous vérifions avant l'acompte : nous obtenons les conditions écrites du propriétaire du terrain, prix compris, et nous les inscrivons dans votre contrat.

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