BINGIN · ID RR-1861

Willa z jedną sypialnią i zamkniętym dziedzińcem w Bingin: 57 m², gotowa do zamieszkania

Dom 57 m² na działce 75,4 m² chowa za murem dziedziniec z basenem 9 m², ogródek i miejsce na skuter. Leasehold trwa teraz 32 lata, a właściciel obiecuje kolejne 20, razem 52. Budowę skończono w styczniu 2026 r., willa idzie z meblami za Rp 4,36 mld.

Leasehold 32 + 20 lat
Gotowy do zamieszkania
Własny dziedziniec

1sypialnia
1,5łazienki
57 m²dom
75,4 m²działka
Leasehold32 + 20 lat
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

To ten sam mieszkalny pas Bingin co pozostałe wille z jedną sypialnią w okolicy. Skuterem są cztery minuty do schodów na plażę i tyle samo do warungów. Działka jest mała, 75,4 m², więc każdy wolny metr poszedł w dziedziniec z basenem pod dużym parasolem.

W środku salon ze schodami wychodzi prosto na basen. Aneks kuchenny ma otwarte półki zamiast szafek. Na górze jest sypialnia z własną łazienką, a toaleta dla gości daje razem półtorej łazienki. W cenie są dwa klimatyzatory, ogródek, zadaszony taras i miejsce na skuter. Meble też zostają, więc budżet na wyposażenie odpada.

Nasza baza podaje różową strefę (turystyczną). Bazowy leasehold to 32 lata, a według właściciela dochodzi przedłużenie o 20 lat. Cena wynosi Rp 4,36 mld. Przed rezerwacją prosimy właściciela o numer pozwolenia, SLF i ewentualną licencję na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz teraz 32 lata leasehold, a właściciel deklaruje możliwość przedłużenia o 20 lat. Drugą część liczymy dopiero wtedy, gdy jej warunki i cena są na piśmie. Umowę podpisuje się u notariusza. Właściciel wciąż ma nam dostarczyć dwa dokumenty: pozwolenie na budowę (PBG) i SLF. Oba muszą być przed jakąkolwiek licencją na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i dziedzińcem, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	32 + 20 lat32 lata bazowe i deklarowane przedłużenie o 20 lat dają 52. Prawo do przedłużenia i jego cenę zapisujemy w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung musi się zgadzać, zanim zaangażujesz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)	SprawdzamyWłaściciel ma nam dostarczyć numer i wypis przed rezerwacją. Bez tego dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSprzedaje osobiście właściciel, więc dewelopera nie ma. Najpierw sprawdzamy jego prawo leasehold i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	SprawdzamyWystąpiliśmy o niego do właściciela. Na tym dokumencie opiera się licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom stoiPieniądze przechodzą u notariusza w zamian za przeniesienie leasehold, więc rachunek escrow nie jest potrzebny.
Wyposażenie i odbiór	W cenieBierzemy od właściciela listę mebli i sprzętu i dołączamy ją do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i dziedzińcem, Bingin

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę ze sprzedaży. Kwotę ustalasz bezpośrednio z właścicielem.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisanie odbywa się u notariusza, a płatność idzie w zamian za przeniesienie leasehold.

Nasza baza ofert nie ma harmonogramu dla tej willi. Ustalimy go z właścicielem po zakończeniu weryfikacji.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to niewielki fragment Uluwatu na klifie: wysokie obłożenie i mało miejsca na negocjacje. Podaż jest ograniczona, bo wybrzeże jest chronione, a budowa na zboczu dużo kosztuje.

Willa z dziedzińcem w Bingin: basen pod parasolem — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin4 min
Padang Padang6 min
Kawiarnie i warungi Bingin4 min
Plaża Balangan12 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kompaktowy dom z dziedzińcem wynajmuje się szybciej niż duża willa, bo surferzy przyjeżdżają na dwa tygodnie fal. Z drugiej strony dla czteroosobowej rodziny jest za mały.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i dziedzińcem, Bingin

Ile kosztuje pomoc Rise Real Bali przy willi z dziedzińcem?

Zero. Prowizję płaci sprzedający z ceny ofertowej. Finansujemy też przegląd dokumentów przed Twoją rezerwacją: kto ma leasehold, jak działa okres 32 + 20 lat i jego przedłużenie, wypis ze strefy i stan obu pozwoleń. Dostajesz pisemną opinię z listą otwartych kwestii, a każdy problem wychodzi, póki pieniądze są jeszcze u Ciebie.

Czy mogę sfinalizować zakup zdalnie?

Możesz. Oglądanie odbywa się na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Umeblowany dom odbieramy według spisu i zapisujemy ślady zużycia ścian, basenu i każdego urządzenia. Pieniądze idą w chwili przejścia leasehold. Przylot nie jest potrzebny, bo klucze i dokumenty odbiera na miejscu nasz zespół.

Czy jest szacunek rentowności dla tej willi?

Nie na tej stronie. Zebrane przez nas ceny za noc dotyczą innych typów najmu, a prywatny dom z jedną sypialnią zarabia na własnych warunkach. Napisz, a wycenimy właśnie tę willę: z ceną za noc w Bingin, niskim, średnim i wysokim obłożeniem oraz kosztami na poziomie 40% przychodu. To szacunek, a nie obietnica dochodu.

Co oznacza leasehold 32 + 20 lat?

32 lata to bazowy okres w umowie leasehold. Właściciel deklaruje kolejne 20 lat przedłużenia, razem 52. Druga część obowiązuje tylko wtedy, gdy dokumenty opisują jej warunki i cenę. To sprawdzamy przed rezerwacją: bierzemy od właściciela gruntu pisemne warunki z ceną i wpisujemy je do Twojej umowy.

Oferty