BINGIN · ID RR-1861

Villa de un dormitorio con patio cerrado en Bingin: 57 m², lista para entrar a vivir

Casa de 57 m² sobre una parcela de 75,4 m² en Bingin, con un dormitorio, patio tapiado, piscina de 9 m², jardín y sitio para la moto. El leasehold tiene ahora 32 años y el dueño promete 20 más, 52 en total. Se terminó en enero de 2026 y se vende amueblada por Rp 4.360 millones.

  • Leasehold de 32 + 20 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Patio privado
  • 1dormitorio
  • 1,5baños
  • 57 m²casa
  • 75,4 m²parcela
  • Leasehold32 + 20 años
  • Listaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

La villa comparte franja residencial con las demás casas de un dormitorio de esta parte de Bingin. En moto llegas a la escalera de la playa en cuatro minutos, y a los warungs igual de rápido. La parcela es pequeña, 75,4 m², así que cada metro libre se lo lleva el patio, con la piscina bajo una gran sombrilla.

Dentro, un salón con la escalera se abre directamente al agua. La cocina americana tiene estantes abiertos en lugar de armarios. Arriba está el dormitorio con su baño, y un aseo de invitados completa el baño y medio. Incluye dos aires acondicionados, el jardín, una terraza cubierta y sitio para la moto. Y también los muebles, así que no necesitas presupuesto para equiparla.

Nuestra base da la zona como rosa, turística. El leasehold base es de 32 años, y el dueño dice que sigue una prórroga de 20. El precio es de Rp 4.360 millones. Antes de la reserva pedimos al dueño el número de la licencia de obra, el SLF y, si la hay, la licencia de alquiler.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La compra te da ahora 32 años de leasehold y una prórroga de 20 que, según el dueño, está disponible. Esa segunda parte solo la contamos cuando sus condiciones y su precio estén por escrito. La firma es ante notario. El dueño aún nos debe dos licencias, la de obra (PBG) y el SLF, que tienen que llegar antes que cualquier licencia de alquiler.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con patio, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho32 + 20 años32 años de base y una renovación declarada de 20 suman 52. El derecho a renovar y su precio los fijamos en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung tiene que coincidir antes de que comprometas dinero.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl dueño nos debe el número y un extracto antes de la reserva. Sin eso la casa no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende el propio dueño, así que no se nombra promotora. Primero verificamos su derecho de leasehold y la cadena de acuerdos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarPedido al dueño. Es el documento en el que se apoya la licencia de alquiler.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está construidaEl dinero cambia de manos en la notaría contra la transmisión del leasehold, así que no hace falta cuenta escrow.
Mobiliario y entregaIncluidos en el precioPedimos al dueño la lista de muebles y electrodomésticos y la adjuntamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con patio, Bingin

  1. ReservaLa reserva retira la villa de la venta. El importe lo pactas con el dueño.
  2. ComprobacionesAntes de la transferencia principal revisamos el derecho del vendedor, la zona, el PBG y el SLF.
  3. CierreEl notario supervisa la firma, y tu pago sale contra la transmisión del leasehold.

Nuestra base de anuncios no tiene calendario para esta villa. Lo fijamos con el dueño cuando acaben las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Este trozo de Uluwatu sobre el acantilado tiene ocupación alta y poco margen para regatear. La oferta sigue corta porque la costa está protegida y construir en la ladera sale caro.

Villa con patio en Bingin: piscina del patio bajo una sombrilla
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin4 min
  • Playa de Balangan12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una casa compacta con patio se alquila antes que una villa grande, porque los surfistas vienen dos semanas a por olas. En cambio, se queda pequeña para una familia de cuatro.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con patio, Bingin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa con patio?

Cero. El vendedor paga nuestra comisión con el precio que pide. También corremos con la revisión de documentos antes de tu reserva: quién tiene el leasehold, cómo funcionan los 32 + 20 años y su prórroga, el extracto de zona y en qué punto están las dos licencias. Recibes un informe escrito con cada punto abierto, y cualquier problema sale a la luz mientras el dinero sigue siendo tuyo.

¿Puedo cerrar la compra a distancia?

Sí. La visita se hace por Zoom y el notario firma con tu poder. Recibimos la casa amueblada contra inventario y anotamos cualquier desgaste en paredes, piscina y cada electrodoméstico. El dinero sale cuando el leasehold cambia de manos. No hace falta que vueles: nuestro equipo recoge las llaves y los papeles allí.

¿Hay una estimación de rentabilidad para esta villa?

En la página, no. Las tarifas por noche que hemos reunido vienen de otro tipo de alquileres, y una casa particular de un dormitorio gana a su manera. Pídenoslo y calculamos esta en concreto, con la tarifa por noche de Bingin, ocupación baja, media y alta, y gastos del 40 % de la facturación. Sigue siendo una estimación, no una promesa de ingresos.

¿Qué significa un leasehold de 32 + 20 años?

Treinta y dos años es el plazo base del contrato. El dueño declara otros 20 de prórroga, 52 en total. La segunda parte solo vale si los documentos fijan su condición y su precio. Eso es lo que comprobamos antes de la reserva: conseguimos por escrito las condiciones del dueño del suelo, con el precio, y las metemos en tu contrato.

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