BINGIN · ID RR-1861

فيلا بغرفة نوم وفناء مسوّر في بينجين: 57 م²، جاهزة للسكن

بيت 57 م² على قطعة أرض 75.4 م² في بينجين (Bingin)، مع فناء مسوّر ومسبح 9 م² وحديقة وموقف للدراجات. عقد الإيجار الطويل ساري لـ32 سنة، والمالك يعد بـ20 سنة إضافية، أي 52 سنة كاملة. اكتمل البناء في يناير 2026، ويُباع مفروشاً بسعر 4.36 مليار روبية.

  • إيجار طويل 32 + 20 سنة
  • جاهزة للسكن
  • فناء خاص
  • 1غرفة نوم
  • 1.5حمامات
  • 57 م²المنزل
  • 75.4 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد32 + 20 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في الشريط السكني نفسه الذي تقع فيه فلل الغرفة الواحدة المجاورة في بينجين. أربع دقائق بالسكوتر إلى درج الشاطئ، ومثلها إلى المطاعم الصغيرة. القطعة صغيرة، 75.4 م²، فذهب كل متر فائض إلى الفناء، وفيه المسبح تحت مظلة كبيرة.

في الداخل صالة بالدرج تنفتح مباشرة على الماء. المطبخ الصغير برفوف مفتوحة بدل الخزائن. في الأعلى غرفة النوم بحمامها، ومع حمام الضيوف يصير العدد حماماً ونصفاً. يشمل البيع مكيفين والحديقة وتراساً مسقوفاً وموقفاً للدراجة، والأثاث أيضاً، فلا تحتاج إلى ميزانية تأثيث.

المنطقة وردية، أي سياحية، بحسب قاعدتنا. الإيجار الأساسي 32 سنة، والمالك يقول إن تمديداً بـ20 سنة يليه. السعر 4.36 مليار روبية. وقبل دفعة الحجز نطلب من المالك رقم رخصة البناء وشهادة SLF وأي رخصة تأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل الآن على 32 سنة من الإيجار الطويل، وعلى تمديد بـ20 سنة يقول المالك إنه متاح. لا نحسب الجزء الثاني إلا بعد أن تُكتب شروطه وسعره. التوقيع لدى كاتب العدل. ولم يقدّم المالك بعد رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ولا بد منهما قبل أي رخصة تأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وفناء مسوّر، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار32 + 20 سنةاثنتان وثلاثون سنة أساسية وتمديد معلن بـ20 سنة، أي 52 سنة. نثبت حق التمديد وسعره في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنايجب أن يطابق مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكعلى المالك أن يسلّمنا الرقم ومستخرجاً قبل الحجز. من دونه لا أساس قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع بنفسه، فلا يُذكر مطوّر. نتحقق أولاً من حق المالك في عقد الإيجار ومن سلسلة العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكطلبناها من المالك. عليها تقوم رخصة التأجير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنييُسلَّم المبلغ لدى كاتب العدل مقابل نقل عقد الإيجار، فلا حاجة إلى حساب ضمان.
الأثاث والتسليممشمول في السعرنأخذ من المالك قائمة الأثاث والأجهزة ونرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وفناء مسوّر، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من البيع، ومبلغها أمر بينك وبين المالك.
  2. التحققنراجع حق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قبل الحوالة الرئيسية.
  3. الإنجازيشرف كاتب العدل على التوقيع، ودفعتك تخرج مقابل نقل عقد الإيجار.

لا جدول دفعات لهذه الفيلا في قاعدة إعلاناتنا. نضعه مع المالك بعد انتهاء الفحوص.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين جزء صغير من أولواتو فوق المنحدر، نسبة الإشغال فيه عالية وهامش التفاوض ضيق. العرض محدود لأن الساحل محمي والبناء على المنحدر مكلف.

فيلا الفناء في بينجين: مسبح الفناء تحت المظلة
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين4 دقائق
  • بادانج بادانج6 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها4 دقائق
  • شاطئ بالانجان12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

البيت الصغير بفناء يؤجَّر أسرع من فيلا كبيرة، فراكبو الأمواج يأتون لأسبوعين من أجل الموج. لكنه ضيق على عائلة من أربعة أشخاص.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وفناء مسوّر، بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا الفناء؟

لا شيء. البائع يدفع عمولتنا من السعر المطلوب. ونتحمل أيضاً كلفة مراجعة المستندات قبل دفعة الحجز: من يحمل عقد الإيجار، وكيف تعمل مدة 32 + 20 سنة وتمديدها، ومستخرج التصنيف، ووضع الرخصتين. يصلك رأي مكتوب يسرد كل نقطة مفتوحة، فتظهر أي مشكلة وأموالك ما زالت معك.

هل يمكن إتمام الشراء عن بُعد؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، وكاتب العدل يوقّع بوكالتك القانونية. نستلم المنزل المفروش مقابل جرد، ونسجل أي أثر استعمال على الجدران والمسبح وكل جهاز. يُحوَّل المبلغ مع انتقال عقد الإيجار. ولا حاجة إلى السفر، ففريقنا يستلم المفاتيح والأوراق في الموقع.

هل يوجد تقدير للعائد لهذه الفيلا؟

ليس في الصفحة. أسعار الليلة التي جمعناها تخص فئات أخرى من الإيجارات، والبيت الخاص بغرفة نوم واحدة له حسابه. عند الطلب نسعّر هذا البيت تحديداً: سعر الليلة في بينجين، وإشغال منخفض ومتوسط ومرتفع، ومصاريف 40% من الإيراد. تبقى النتيجة تقديراً لا وعداً بدخل.

ماذا يعني إيجار طويل 32 + 20 سنة؟

المدة الأساسية في عقد الإيجار 32 سنة، ويعلن المالك 20 سنة أخرى تمديداً، أي 52 سنة كاملة. الجزء الثاني لا يصمد إلا إذا نصّت المستندات على شرطه وسعره. وهذا ما نراجعه قبل الحجز: نأخذ شروط صاحب الأرض مكتوبة مع السعر، ونكتبها في عقدك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←