BINGIN · ID RR-1875

فيلا بغرفة نوم وفناء بمسبح في بينجين: 66 م²، جاهزة للسكن

نوافذ هذه الفيلا في بينجين (Bingin) كلها على فناء مسوّر بمسبح وصبّار، ولا واحدة منها على الشارع. المنزل 66 م² بغرفة نوم واحدة على قطعة 83 م²: مطبخ بنافذة مقوسة في الأسفل، وغرفة نوم تنفتح على شرفة في الأعلى. اكتمل في يوليو 2026، ويُباع مفروشاً بعقد إيجار طويل 28 سنة وسعر 3.99 مليار روبية.

  • إيجار طويل 28 سنة
  • جاهزة للسكن
  • فناء بمسبح
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 66 م²المنزل
  • 83 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد28 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

من الجانب الشرقي في بينجين، درج الشاطئ على بعد خمس دقائق بالسكوتر. المنزل يدير ظهره للزقاق: لا ترى الشارع من الداخل، والنوافذ على فناء بمسبح وصبّار. طابقان يعطيان 66 م² على قطعة 83 م².

في الطابق الأرضي صالة برفوف مدمجة، ومطبخ مغلق بطاولة بار وجزيرة، وباب إلى الفناء. في الأعلى غرفة النوم بلوح سرير خشبي وشرفة وحمام بدش خلف الزجاج. هذا هو الحمام الوحيد. السعر يشمل الأثاث والأجهزة.

قاعدة إعلاناتنا تصنّف القطعة وردية، وهو لون الاستخدام السياحي. المالك يذكر 28 سنة إيجاراً طويلاً بلا تمديد. السعر المطلوب 3.99 مليار روبية. لم تأتِ مع الإعلان رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير، فنطلبها من المالك قبل أي حجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

28 سنة إيجاراً طويلاً بلا تمديد معروض: هذا هو الحق كله، والسعر يعكسه. نقل عقد الإيجار ودفعتك يجريان لدى كاتب العدل في يوم واحد. وما زلنا نحتاج من المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، فعليهما تتوقف رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وفناء بمسبح، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 سنةلا يظهر تمديد في أوراق المالك. نحسب السنوات المتبقية حتى يوم التوقيع، ونكتب شروط أي تمديد في الصفقة.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتناالكلمة الأخيرة لمستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) الذي نطلبه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكلم يقدّم المالك رقم الرخصة بعد. نحتاجه مع مستخرج قبل الحجز، فالوضع القانوني للمنزل يتوقف عليه.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان، البائع هو المالك. نتحقق من حق المالك ونقرأ كل عقد سابق في السلسلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكطلبناها من المالك. بلا شهادة SLF لا رخصة تأجير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيالدفع ونقل عقد الإيجار يتمان معاً في مكتب كاتب العدل.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليباع المنزل بأثاثه وأجهزته، وقائمتها في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وفناء بمسبح، بينجين

  1. الحجزيسحب المالك الفيلا من السوق حين تصل دفعة حجزك، بمبلغ تتفقان عليه.
  2. التحققحق المالك والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF: الأربعة تُحسم قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل مقابل عقد الإيجار.

في المنزل الجاهز يُتفق على الجدول في كل صفقة على حدة. قاعدتنا لا تذكر خطة، فنكتبها في العقد بعد الفحوص.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين صغيرة، ونسبة الإشغال فيها الأعلى في الجنوب. الطلب من راكبي الأمواج الذين يقيمون أسبوعين أو ثلاثة ويدفعون ليكونوا قرب الموج.

فيلا الفناء في بينجين: الصبّار حول المسبح
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين5 دقائق
  • بادانج بادانج9 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
  • شاطئ بالانجان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

البيت المغلق حول فنائه لا يخسر شيئاً إذا بُني جديد في الجوار، فلا إطلالة لديه أصلاً. لكن نوافذه على جدران لا على المحيط.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وفناء بمسبح، بينجين

ماذا أدفع لـRise Real Bali على فيلا الفناء؟

لا تدفع لنا شيئاً. عمولتنا على جهة البائع، والسعر يشملها. ونموّل كل فحص قبل دفعة الحجز: حق المالك، والسنوات الـ28 المتبقية وهل هناك أي تمديد، والتصنيف، والرخصتين. تقريرنا المكتوب يحدد كل نقطة مفتوحة، فتعرف بأي تعارض قبل الدفع بوقت كافٍ.

هل يمكن شراء هذا المنزل عن بُعد؟

نعم. تعاينه عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بوكالة قانونية تمنحها. المنزل مكتمل ومفروش، فالاستلام يمر بنداً بنداً على الجرد، ونسجل حال الجدران والمسبح والأجهزة. يُحوَّل المبلغ مع انتقال عقد الإيجار إليك، وفريقنا يستلم المفاتيح والمستندات في بينجين. السفر هنا اختياري.

هل تعرضون عائد إيجار لفيلا الفناء؟

لا. الأسعار في بياناتنا تخص نوعاً آخر من العقارات، وقد تضلل في بيت خاص بغرفة نوم واحدة. عند الطلب نبني حساباً لهذه الفيلا وحدها: سعر الليلة في بينجين، وعدة مستويات إشغال، ثم مصاريف التشغيل بنسبة 40%. النتيجة تقدير، ولا أحد يضمن الدخل.

بماذا تختلف هذه الفيلا عن الفيلا المشابهة المجاورة؟

قريباً منها تُباع فيلا شبه توأم: 67 م² على قطعة 90 م²، بعقد الـ28 سنة نفسه وبالسعر نفسه. الفرق في الفناء والشكل: هنا المسبح مغلق داخل الفناء، وهناك الواجهة على الشارع والفناء أوسع. ننصح بمعاينة الاثنتين قبل الاختيار.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←