BINGIN · ID RR-1924

فيلا بغرفة نوم وشرفة وتراس في بينجين: 67 م²، جاهزة للسكن

خلف جدران بلون الرمل وباب مقوس منزل 67 م² بغرفة نوم واحدة، على قطعة 90 م² في شرق بينجين (Bingin). في الخارج مسبح وتراس مسقوف بكرسي استلقاء، ولغرفة النوم شرفة. أنهاه المالك في يوليو 2026، ويبيعه بعقد إيجار طويل 28 سنة بسعر 3.99 مليار روبية.

  • إيجار طويل 28 سنة
  • جاهزة للسكن
  • شرفة وتراس
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 67 م²المنزل
  • 90 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد28 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

من شرق بينجين إلى درج الشاطئ ومطاعم Jalan Pantai Bingin نحو خمس دقائق بالسكوتر. المنزل مستقل من طابقين، 67 م² على قطعة 90 م². تعبر الفناء بالمسبح والتراس المسقوف لتصل إلى الباب الأمامي المقوس.

أبواب زجاجية تصل صالة الطابق الأرضي بالفناء. المطبخ مغلق بسطح حجري وطاولة طعام. في الأعلى تتدلى مصابيح منسوجة في غرفة النوم، ومنها تخرج إلى الشرفة. الحمام الوحيد مكسو بالترافرتين، والأثاث والأجهزة باقية.

قاعدة إعلاناتنا تصنّف الأرض وردية، أي سياحية. الإيجار 28 سنة بلا تمديد معلن، والسعر 3.99 مليار روبية. لا أرقام في قاعدتنا لرخصة البناء (PBG) ولا لشهادة SLF ولا لرخصة التأجير، فنحصل عليها من المالك قبل الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري عقد إيجار طويل الأمد لمدة 28 سنة، والمالك لا يعرض تمديداً. يتولى كاتب العدل النقل، وتُدفع القيمة عند التوقيع. وقبل ذلك نحتاج من المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، فرخصة التأجير قصير الأمد لا تصدر من دونهما.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وشرفة، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تحجز المنزل، ويسحبه المالك من البيع.
  2. التحققحق البائع وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، كلها تُراجع أولاً.
  3. الإنجازيوقع الطرفان أمام كاتب العدل، وتدفع مع انتقال عقد الإيجار.

ليس لدى المالك خطة دفعات ثابتة. نتفق على الشروط بعد المراجعة ونكتبها في العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين تُقطع سيراً من طرف إلى طرف في عشرين دقيقة. الإشغال يتفوق على أولواتو لأن الساحل المحمي لا يترك مجالاً لفلل جديدة.

فيلا الواجهة الرملية في بينجين: الباب المقوس خلف المسبح
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين5 دقائق
  • بادانج بادانج9 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها5 دقائق
  • شاطئ بالانجان10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يدفع الناس مقابل بيت في بينجين بشرفة وتراس لأن معظم اليوم هنا يمضي في الخارج. العيب: أمطار يناير وفبراير تقلّص هذه المساحة.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وشرفة، بينجين

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا الشرفة؟

لا. عمولتنا من السعر الذي يطلبه البائع. ومراجعتنا قبل الحجز لا تكلفك شيئاً، وتشمل من يحمل عقد الإيجار، والسنوات الـ28 المتبقية، وهل اتفق المالك على أي تمديد، والتصنيف ورخصتي البناء. تصلك النتائج رأياً مكتوباً بقائمة المسائل المفتوحة، وننبّه إلى أي نقص قبل أي دفعة.

هل يمكنني الشراء وأنا أعيش خارج إندونيسيا؟

نعم، ومن دون سفر: جولة عبر Zoom تغني عن الزيارة، وكاتب العدل يوقّع بعد أن تمنح وكالة قانونية. المنزل مبني، فنستلمه مقابل جرد الأثاث ونسجل حال كل غرفة والمسبح والأجهزة. تُدفع القيمة مقابل نقل عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والمستندات عنك في بالي.

لماذا لا تعرض الصفحة عائد الإيجار؟

لأن بيانات الأسعار لدينا تأتي من فئات أخرى ولا تناسب هذا البيت الخاص الجاهز. لذلك نحسبه عند الطلب: سعر الليلة في المنطقة، والإشغال على ثلاثة مستويات، ومصاريف بنسبة 40%. الناتج تقدير لا دخل مضمون، ويشرح لك المستشار كل مدخل في مكالمة.

ماذا يشمل السعر غير المنزل؟

الأثاث والأجهزة، فقاعدة إعلاناتنا تُظهر الفيلا مفروشة بالكامل. المسبح والتراس والشرفة جزء من العقار. تبقى خارج السعر رسوم كاتب العدل والصيانة الدورية فقط. نرفق قائمة الأثاث بالعقد، فيحضر كل كرسي وجهاز عند التسليم، ونحسم البنود الخلافية مبكراً.