
BINGIN
3.40 مليار روبية/ 23 سنة
فيلا بغرفة نوم وحديقة استوائية، بينجين
بينجين · فيلا بغرفة نوم واحدة
- 1 غرفة نوم
- 119 م²
- إيجار طويل 23
التفاصيل
BINGIN · ID RR-1924
خلف جدران بلون الرمل وباب مقوس منزل 67 م² بغرفة نوم واحدة، على قطعة 90 م² في شرق بينجين (Bingin). في الخارج مسبح وتراس مسقوف بكرسي استلقاء، ولغرفة النوم شرفة. أنهاه المالك في يوليو 2026، ويبيعه بعقد إيجار طويل 28 سنة بسعر 3.99 مليار روبية.

العقار
من شرق بينجين إلى درج الشاطئ ومطاعم Jalan Pantai Bingin نحو خمس دقائق بالسكوتر. المنزل مستقل من طابقين، 67 م² على قطعة 90 م². تعبر الفناء بالمسبح والتراس المسقوف لتصل إلى الباب الأمامي المقوس.
أبواب زجاجية تصل صالة الطابق الأرضي بالفناء. المطبخ مغلق بسطح حجري وطاولة طعام. في الأعلى تتدلى مصابيح منسوجة في غرفة النوم، ومنها تخرج إلى الشرفة. الحمام الوحيد مكسو بالترافرتين، والأثاث والأجهزة باقية.
قاعدة إعلاناتنا تصنّف الأرض وردية، أي سياحية. الإيجار 28 سنة بلا تمديد معلن، والسعر 3.99 مليار روبية. لا أرقام في قاعدتنا لرخصة البناء (PBG) ولا لشهادة SLF ولا لرخصة التأجير، فنحصل عليها من المالك قبل الحجز.
الملكية
تشتري عقد إيجار طويل الأمد لمدة 28 سنة، والمالك لا يعرض تمديداً. يتولى كاتب العدل النقل، وتُدفع القيمة عند التوقيع. وقبل ذلك نحتاج من المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، فرخصة التأجير قصير الأمد لا تصدر من دونهما.
| شكل الحيازة | إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). |
|---|---|
| مدة الإيجار | 28 سنةالمواد لا تذكر أي تمديد. نعمل على السنوات المتبقية عند التوقيع، ونسجل أي اتفاق تجديد كتابةً. |
| تصنيف الأرض | منطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتناقبل أي حجز نطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR). |
| رخصة البناء (PBG) | بانتظار المالكرقم الرخصة غير موجود في قاعدتنا. نطلبه من المالك مع مستخرج، فالمنزل بلا رخصة لا أساس قانونياً له. |
| البائع | المالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة، فلا مطوّر في الإعلان. نتحقق ممن يحمل الحق وكيف انتقل إليه. |
| شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) | بانتظار المالكما زالت عند المالك. ترخيص التأجير يبدأ بهذه الشهادة. |
| رخصة التأجير السياحي (NIB) | بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط. |
| التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee) | لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع. |
| حساب الضمان (escrow) | لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيعند الإتمام يفرج كاتب العدل عن دفعتك مقابل التنازل عن عقد الإيجار. |
| الأثاث والتسليم | مفروشة بالكاملتستلم المنزل مفروشاً ومجهزاً بالكامل. يدخل الجرد العقد ملحقاً. |


هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.
الشروط
ليس لدى المالك خطة دفعات ثابتة. نتفق على الشروط بعد المراجعة ونكتبها في العقد.
الموقع
بينجين تُقطع سيراً من طرف إلى طرف في عشرين دقيقة. الإشغال يتفوق على أولواتو لأن الساحل المحمي لا يترك مجالاً لفلل جديدة.

يدفع الناس مقابل بيت في بينجين بشرفة وتراس لأن معظم اليوم هنا يمضي في الخارج. العيب: أمطار يناير وفبراير تقلّص هذه المساحة.
إجابات مباشرة
لا. عمولتنا من السعر الذي يطلبه البائع. ومراجعتنا قبل الحجز لا تكلفك شيئاً، وتشمل من يحمل عقد الإيجار، والسنوات الـ28 المتبقية، وهل اتفق المالك على أي تمديد، والتصنيف ورخصتي البناء. تصلك النتائج رأياً مكتوباً بقائمة المسائل المفتوحة، وننبّه إلى أي نقص قبل أي دفعة.
نعم، ومن دون سفر: جولة عبر Zoom تغني عن الزيارة، وكاتب العدل يوقّع بعد أن تمنح وكالة قانونية. المنزل مبني، فنستلمه مقابل جرد الأثاث ونسجل حال كل غرفة والمسبح والأجهزة. تُدفع القيمة مقابل نقل عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والمستندات عنك في بالي.
لأن بيانات الأسعار لدينا تأتي من فئات أخرى ولا تناسب هذا البيت الخاص الجاهز. لذلك نحسبه عند الطلب: سعر الليلة في المنطقة، والإشغال على ثلاثة مستويات، ومصاريف بنسبة 40%. الناتج تقدير لا دخل مضمون، ويشرح لك المستشار كل مدخل في مكالمة.
الأثاث والأجهزة، فقاعدة إعلاناتنا تُظهر الفيلا مفروشة بالكامل. المسبح والتراس والشرفة جزء من العقار. تبقى خارج السعر رسوم كاتب العدل والصيانة الدورية فقط. نرفق قائمة الأثاث بالعقد، فيحضر كل كرسي وجهاز عند التسليم، ونحسم البنود الخلافية مبكراً.
العقارات

BINGIN
3.40 مليار روبية/ 23 سنة
بينجين · فيلا بغرفة نوم واحدة
التفاصيل

BINGIN
16.83 مليار روبية/ 27 + 24 سنة
بينجين · فيلا بغرفتي نوم
التفاصيل

BALANGAN
5.16 مليار روبية/ 34 سنة
بالانجان · فيلا بغرفة نوم
التفاصيل