BINGIN · ID RR-1924

Willa z jedną sypialnią, balkonem i tarasem w Bingin: 67 m², gotowa do zamieszkania

Za piaskowymi murami i łukowymi drzwiami we wschodnim Bingin stoi dom 67 m² na działce 90 m². Na zewnątrz jest basen, zadaszony taras z leżakiem i balkon przy sypialni. Właściciel skończył budowę w lipcu 2026 r., a leasehold na 28 lat sprzedaje za Rp 3,99 mld.

Leasehold 28 lat
Gotowy do zamieszkania
Balkon i taras

1sypialnia
1łazienka
67 m²dom
90 m²działka
Leasehold28 lat
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Ze wschodniego Bingin jest około pięciu minut skuterem do schodów na plażę i warungów przy Jalan Pantai Bingin. Wolnostojący dom ma dwie kondygnacje i 67 m² na działce 90 m². Dziedziniec z basenem i zadaszonym tarasem prowadzi do łukowych drzwi wejściowych.

Przeszklone drzwi łączą salon na parterze z dziedzińcem. Kuchnia jest zamknięta, z kamiennym blatem i stołem jadalnym. W sypialni na piętrze wiszą plecione lampy, a drzwi prowadzą na balkon. Jedyna łazienka jest wyłożona trawertynem, a meble i sprzęt zostają.

Nasza baza ofert oznacza grunt na różowo: strefa turystyczna. Leasehold trwa 28 lat, bez deklarowanego przedłużenia. Cena wynosi Rp 3,99 mld. W bazie nie ma numerów PBG, SLF ani licencji na najem, więc uzyskamy je od właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 28 lat, a właściciel nie proponuje przedłużenia. Przeniesienie prowadzi notariusz, a płatność idzie przy podpisaniu. Wcześniej potrzebujemy od właściciela pozwolenia na budowę (PBG) i SLF, bo bez nich nie będzie licencji na najem krótkoterminowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i balkonem, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	28 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania, a każde porozumienie o przedłużeniu zapisujemy na piśmie.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPrzed każdą rezerwacją porównujemy ją z wypisem z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	SprawdzamyNumeru pozwolenia nie ma w naszej bazie. Prosimy o niego właściciela, razem z wypisem, bo dom bez pozwolenia nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, więc w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy, kto ma prawo i jak na niego przeszło.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	SprawdzamyWłaściciel ma go jeszcze dostarczyć. Licencja na najem zaczyna się od tego zaświadczenia.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	SprawdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom stoiPrzy finalizacji notariusz zwalnia Twoją płatność w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieDom dostajesz w pełni umeblowany i wyposażony. Spis wyposażenia trafia do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i balkonem, Bingin

RezerwacjaRezerwacja blokuje dom, a właściciel wycofuje go ze sprzedaży.
SprawdzenieNajpierw sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
FinalizacjaObie strony podpisują u notariusza, a Ty płacisz w chwili przejścia leasehold.

Właściciel nie ma stałego planu płatności. Warunki ustalamy po weryfikacji i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin przechodzi się pieszo z końca na koniec w dwadzieścia minut. Obłożenie jest wyższe niż w reszcie Uluwatu, bo chronione wybrzeże zostawia mało miejsca na nowe wille.

Willa z piaskową fasadą, Bingin: łukowe drzwi za basenem — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin5 min
Padang Padang9 min
Kawiarnie i warungi Bingin5 min
Plaża Balangan10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Za balkon i taras w Bingin się dopłaca, bo większa część dnia toczy się tu na zewnątrz. Haczyk: w styczniu i lutym deszcze tę przestrzeń zabierają.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i balkonem, Bingin

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy willi z balkonem?

Nie. Nasza prowizja pochodzi z ceny, której żąda sprzedający. Weryfikacja przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje: sprawdzamy, kto ma leasehold, pozostałe 28 lat, czy właściciel kiedykolwiek uzgodnił przedłużenie, strefę i oba pozwolenia budowlane. Wnioski przychodzą jako pisemna opinia z listą otwartych kwestii, a braki zgłaszamy przed jakąkolwiek płatnością.

Czy mogę ją kupić, mieszkając za granicą?

Tak. Lot nie jest potrzebny: wizytę zastępuje oglądanie na Zoomie, a notariusz podpisuje po udzieleniu pełnomocnictwa. Dom jest zbudowany, więc przejmujemy go według spisu mebli i zapisujemy stan każdego pokoju, basenu i sprzętu. Płatność przechodzi w zamian za przeniesienie leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy za Ciebie na Bali.

Dlaczego strona nie pokazuje przychodu z najmu?

Bo nasze dane o stawkach pochodzą z innych typów nieruchomości i nie pasują do tego gotowego prywatnego domu. Zamiast tego liczymy model na życzenie. Dane wejściowe: cena za noc w okolicy, obłożenie na trzech poziomach i koszty na poziomie 40%. To szacunek, a nie gwarantowany dochód, a doradca omówi z Tobą każde założenie w rozmowie.

Co oprócz domu obejmuje cena?

Meble i sprzęt: według naszej bazy ofert willa jest w pełni umeblowana. Basen, taras i balkon należą do nieruchomości. Osobno trzeba zaplanować tylko koszty notariusza i bieżące utrzymanie. Listę mebli dołączamy do umowy, więc każde krzesło i urządzenie jest przy odbiorze, a sporne pozycje wyjaśniamy wcześniej.

Oferty