BINGIN · ID RR-1938

Willa z dwiema sypialniami na wzgórzu nad Bingin, z widokiem na ocean i zachody słońca: 300 m², gotowa do zamieszkania

Z tarasu przy basenie widać dolinę, ocean i zachód słońca – dom stoi na wzgórzu nad Bingin i jest już gotowy. Ma 300 m² na działce 300 m², a nasza baza ofert przypisuje do niego jeszcze osobne studio, które sprawdzamy u właściciela. Leasehold trwa 27 lat, sprzedający deklaruje przedłużenie o 24 lata, cena to Rp 16,83 mld.

  • Leasehold 27 + 24 lata
  • Gotowy do zamieszkania
  • Panorama oceanu
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 300 m²dom
  • 300 m²działka
  • Leasehold27 + 24 lata
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tarasu patrzysz na większość dachów Bingin, a do ścieżki na plażę i do warungów jest po siedem minut skuterem. O wartości tego domu decyduje wysokość: nic nie zasłania doliny, oceanu ani wieczornego słońca. Dom ma 300 m² na dwóch poziomach, działka ma tyle samo.

Kuchnia, jadalnia i salon tworzą jedną otwartą przestrzeń z wyjściem na taras wokół basenu 12 m². Obie sypialnie mają własne łazienki, trzecia łazienka jest dla gości. W pokojach widać marokańskie akcenty: łukowe okna, malowidło palmy na ścianie, warstwy dywanów. Oferta wspomina też o wolnostojącym studio – o jego metraż i status pytamy właściciela.

Według naszej bazy działka na wzgórzu leży w różowej strefie turystycznej. 27 lat leasehold plus deklarowane przedłużenie o 24 lata daje 51 lat – najdłuższy okres wśród domów w Bingin, które mamy w ofercie. Cena wynosi Rp 16,83 mld. Do oferty nie dołączono pozwoleń budowlanych ani pozwolenia na użytkowanie, więc prosimy o nie właściciela.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 27 lat, a właściciel mówi o uzgodnionym przedłużeniu o 24 lata – na papierze razem 51 lat. Drugi okres istnieje dopiero, gdy podpisze go właściciel gruntu, więc czytamy tę umowę przed jakąkolwiek rezerwacją. Przeniesienie rejestruje notariusz w chwili płatności. Pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie i licencja na najem są tu wciąż otwarte.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 24 lataBazowe 27 lat plus deklarowane przez właściciela przedłużenie o 24 lata daje razem 51. Prawo do przedłużenia i jego koszt muszą być zapisane w umowie kupna.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyNajpierw strefę tej działki na zboczu potwierdza wypis z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaNumer i kopię pozwolenia chcemy mieć przed rezerwacją. Bez PBG domu nie da się zalegalizować.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWillę sprzedaje bezpośrednio właściciel, oferta nie wskazuje dewelopera. Sprawdzamy prawo sprzedającego i historię wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaOd tego pozwolenia zależy licencja na najem krótkoterminowy, dlatego jest pierwsze na naszej liście próśb do właściciela.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy – willa jest ukończonaU notariusza leasehold i Twoja wpłata przechodzą jednocześnie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWłaściciel zostawia meble i sprzęt. Do umowy dołączamy spis wyposażenia pozycja po pozycji.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

  1. RezerwacjaKwotę opłaty rezerwacyjnej ustalasz z właścicielem, a willa schodzi z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo sprzedającego, strefę, PBG, SLF i status studia.
  3. FinalizacjaPodpisanie i płatność prowadzi notariusz, równocześnie z przeniesieniem leasehold.

Oferta nie podaje harmonogramu wpłat za tę willę. Ustalamy go z właścicielem po zakończeniu weryfikacji i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to surferska wioska z wysokim popytem na najem na doby. Wyższe uliczki są droższe, bo sprzedają widok, którego niżej nie ma.

Willa na wzgórzu w Bingin: taras z basenem nad doliną
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin7 min
  • Padang Padang10 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin7 min
  • Plaża Balangan13 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Za panoramę płaci się dwa razy: przy zakupie i przy każdym zjeździe na plażę. Goście godzą się na siedem minut jazdy do wody w zamian za widok, ale skrótu tu nie ma.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy zakupie tej willi z widokiem na ocean?

Nie. Prowizję płaci strona sprzedająca z ceny Rp 16,83 mld. Weryfikację przed rezerwacją też pokrywamy sami. Sprawdzamy, kto ma leasehold, czy przedłużenie o 24 lata jest naprawdę podpisane, strefę według RDTR, stan PBG i SLF oraz studio, o którym wspomina oferta. Wnioski dostajesz na piśmie, z listą otwartych kwestii, przed jakąkolwiek wpłatą.

Nie mogę przylecieć na Bali. Czy i tak kupię tę willę?

Tak. Dom i widok pokazujemy Ci na Zoomie, a po udzieleniu pełnomocnictwa notariusz w Badung podpisuje w Twoim imieniu. Willa jest umeblowana, więc przy odbiorze obchodzimy ją ze spisem wyposażenia i zapisujemy stan ścian, tarasów, basenu 12 m² i każdego urządzenia. Pieniądze przechodzą razem z leasehold. Klucze i oryginały czekają u nas do Twojego przyjazdu.

Czy jest wyliczenie rentowności dla tego domu na wzgórzu?

Nie publikujemy go. Nasze dane o cenach za noc pochodzą z innego segmentu i nie pasują do dużej prywatnej willi z widokiem. Na prośbę policzymy ją osobno: stawka dla okolicy, kilka scenariuszy obłożenia i 40% przychodu na koszty utrzymania, a do tego utrzymanie zbocza, gdy właściciel pokaże rachunki. Wynik to szacunek, bez gwarancji dochodu.

Ile lat faktycznie dostanę?

Według naszej bazy ofert bazowy okres to 27 lat, a deklarowane przedłużenie – 24 lata, razem 51 lat. To górna granica wśród gotowych willi w Bingin. Druga część zależy jednak od podpisanej umowy z właścicielem gruntu, ustna obietnica jej nie zastąpi. Czytamy tę umowę i potwierdzamy ją przed Twoją rezerwacją.

Czy utrzymanie domu na wzgórzu kosztuje więcej?

Tak, więcej niż domu niżej. Mury oporowe, doprowadzenie wody, droga dojazdowa i ogród na skarpie podnoszą koszty. W naszej bazie nie ma kosztów utrzymania tej willi. Prosimy właściciela o rachunki z całego roku i wliczamy je w wyliczenie przed transakcją. Bez tej pozycji każda rentowność na papierze wygląda lepiej, niż będzie w praktyce.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →