BINGIN · ID RR-1980

Willa z dwiema sypialniami od strony zachodu słońca w Bingin: 100 m², gotowa do zamieszkania

Taras i basen 22,4 m² patrzą na zachód, więc wieczorem łapią ostatnie słońce. Dom z dwiema sypialniami w Bingin zajmuje 100 m² z działki 177,6 m². Prace skończono w październiku 2025 r., meble są w cenie. Leasehold to 27 lat plus deklarowane przedłużenie o 20 lat, a właściciel chce Rp 9,64 mld.

  • Leasehold 27 + 20 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 22,4 m²
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 100 m²dom
  • 177,6 m²działka
  • Leasehold27 + 20 lat
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego zbocza we wschodniej części Bingin do schodów na plażę jest osiem minut skuterem. Dom patrzy na zachód, na otwarte wzgórza i pasek oceanu na horyzoncie. Basen z tarasem zajęły połowę działki 177,6 m² – od razu widać, gdzie spędza się tu wieczory.

Pomieszczenia są tu oddzielone. Kuchnia z wyspą stoi osobno od salonu z jadalnią, przeszklonego od podłogi do sufitu, a obie sypialnie mają własne łazienki. Większość powierzchni pokrywa drewno i kamień, które dobrze znoszą słone powietrze. Basen 22,4 m² należy do największych w domach z dwiema sypialniami, jakie mamy w Bingin. Meble zostają w domu.

Nasza baza ofert pokazuje dla tego gruntu różową strefę turystyczną. Do 27 lat bazowych właściciel dokłada przedłużenie o 20 lat, razem 47 lat. Dokumenty PBG i SLF są w toku. Licencji na najem jeszcze nie ma, a właściciel wycenia dom na Rp 9,64 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz leasehold z 27 latami okresu bazowego i przedłużeniem o 20 lat, które zaproponował właściciel. Notariusz przenosi leasehold, gdy cena wpłynie. PBG i SLF są wciąż w toku, a licencja na najem wymaga obu.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na zachód słońca, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 20 lat27 lat bazowych, a deklarowane przedłużenie dodaje dwadzieścia. Prawo do przedłużenia i jego koszt wpisujemy do umowy przed Twoją rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung sprawdzamy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuO numer i kopię prosimy właściciela przed rezerwacją. Bez PBG dom nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuTu nie ma dewelopera: sprzedaje bezpośrednio właściciel. Zanim ruszą pieniądze, sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuWłaściciel musi dostarczyć SLF, bo od niego zależy licencja na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz u notariusza w dniu, w którym leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają. Ich podpisany spis dołączamy do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na zachód słońca, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje willę z rynku. Kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną płatnością sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

W dokumentach nie ma harmonogramu rat za tę willę. Po zakończeniu weryfikacji przygotujemy go z właścicielem i wpiszemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to najgęstsza scena surfingowa na południu: mało willi, stały popyt, krótkie negocjacje. Domy wyżej na zboczach kosztują więcej za widok i trudniejszą budowę, a działki niżej są tańsze i bliżej wody.

Willa z widokiem na zachód w Bingin: leżak przy basenie, w tle wzgórza
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin8 min
  • Padang Padang11 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin8 min
  • Plaża Balangan13 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W wysokim sezonie goście dopłacają za zachód słońca oglądany z tarasu. Haczyk: w styczniu i lutym rzadko go zobaczysz.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na zachód słońca, Bingin

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie tej willi w Bingin?

Nic. Nasze wynagrodzenie przy tej sprzedaży za Rp 9,64 mld pokrywa strona sprzedająca. Pracę przed rezerwacją też opłacamy sami: sprawdzamy, kto ma prawo, zapis o 27 latach bazowych i 20 dodatkowych, co wypis z RDTR mówi o działce i jak daleko są PBG i SLF. Potem dostajesz pisemny raport z zaznaczonymi otwartymi sprawami, zanim choć jedna rupia opuści Twoje konto.

Czy mogę kupić tę willę w Bingin bez przylotu na Bali?

Tak. Willę oglądasz na wideorozmowie, a pełnomocnictwo podpisujesz w domu, żeby notariusz w Bingin mógł działać. Dom jest skończony i umeblowany, więc nasz doradca sprawdza go pokój po pokoju ze spisem mebli i zapisuje ślady zużycia ścian, płytek basenu i sprzętu kuchennego. Pieniądze trafiają do właściciela, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a klucze i oryginały odbieramy w Bingin.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu z najmu tej willi?

Nie na tej stronie. Stawki, które zebraliśmy, pochodzą z innego typu ofert i nie pasują do tego domu. Poproś o model, a zbudujemy go z ceny za noc w Bingin i trzech scenariuszy obłożenia, po czym odejmiemy 40% na koszty utrzymania. Wynik to szacunek, którego nie może obiecać ani sprzedający, ani pośrednik.

Czy kupować, gdy PBG jest jeszcze w toku?

Tak, jeśli umowa wstrzymuje część pieniędzy do wydania pozwolenia. PBG to pozwolenie na budowę. Dom bez niego nie ma statusu prawnego, a regencja nie wyda na jego podstawie SLF ani licencji na najem. Prosimy właściciela o potwierdzenie złożenia wniosku i termin, a potem wiążemy w umowie jedną transzę z tym pozwoleniem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →