BINGIN · ID RR-1980

فيلا بغرفتي نوم تواجه الغروب في بينجين: 100 م²، جاهزة للسكن

الشرفة ومسبح 22.4 م² يتجهان غرباً في هذه الفيلا بغرفتي نوم في بينجين (Bingin)، فالشمس تغيب أمامك كل مساء. المنزل 100 م² على قطعة 177.6 م². انتهى العمل في أكتوبر 2025، والبيع يشمل الأثاث. الإيجار 27 سنة ومعه تمديد معلن بـ20 سنة، والمالك يطلب 9.64 مليار روبية.

  • إيجار طويل 27 + 20 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 22.4 م²
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 100 م²المنزل
  • 177.6 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 + 20 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

ثماني دقائق بالسكوتر من هذا المنحدر في شرق بينجين إلى درج الشاطئ. المنزل يتجه غرباً نحو تلال مفتوحة وخط من المحيط في الأفق. المسبح والشرفة أخذا نصف القطعة البالغة 177.6 م²، فالأمسيات هنا تمضي في الخارج.

الغرف هنا منفصلة. مطبخ الجزيرة بعيد عن صالة الجلوس والطعام المحاطة بزجاج بكامل الارتفاع، ولكل غرفة نوم حمامها. الخشب والحجر يغطيان معظم الأسطح، ويحتملان هواء البحر المالح جيداً. مسبح 22.4 م² من أكبر المسابح في بيوت الغرفتين التي نعرضها في بينجين. الأثاث يأتي مع المنزل.

الأرض في التصنيف السياحي الوردي بحسب قاعدة إعلاناتنا. 27 سنة أساسية يرافقها تمديد بـ20 سنة يعرضه المالك، أي 47 سنة. ملفا رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قيد الإجراء، ولا رخصة تأجير بعد. المالك يطلب 9.64 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار طويل مدته الأساسية 27 سنة، ومعه تمديد بـ20 سنة يعرضه المالك. ينقل كاتب العدل عقد الإيجار حين يُسدَّد السعر. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ما زالتا قيد الإجراء، ورخصة التأجير تحتاج الاثنتين.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على الغروب، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 20 سنةسبع وعشرون سنة أساسية، والتمديد المعلن يضيف عشرين. نكتب حق التمديد وكلفته في العقد قبل أن تدفع الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يُراجع قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإصدارنطلب من المالك الرقم ونسخة قبل الحجز. بلا رخصة بناء (PBG) لا وضع قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر هنا: المالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك وكل عقد سابق قبل أن يتحرك المال.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإصدارعلى المالك تسليم شهادة SLF، فرخصة التأجير تتوقف عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزتدفع لدى كاتب العدل يوم انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة باقية. قائمة موقّعة بها ترافق العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على الغروب، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، ومبلغها تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققنتحقق من حق البائع وتصنيف RDTR ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إليك.

لا شيء في الملف يُظهر خطة دفعات لفيلا الغروب هذه. بعد انتهاء الفحوص نصوغ واحدة مع المالك ونضعها في عقدك.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

في بينجين أكثف مشهد لركوب الأمواج في الجنوب: فلل قليلة، وطلب ثابت، ومفاوضات قصيرة. البيوت أعلى المنحدرات أغلى بسبب الإطلالة وكلفة البناء، والقطع السفلى أرخص وأقرب إلى الماء.

فيلا الغروب في بينجين: كرسي استلقاء بجانب المسبح والتلال خلفه
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين8 دقائق
  • بادانج بادانج11 دقيقة
  • مقاهي بينجين ومطاعمها8 دقائق
  • شاطئ بالانجان13 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

في موسم الذروة يدفع الضيوف أكثر مقابل غروب يرونه من الشرفة. أما في يناير وفبراير فنادراً ما يظهر.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم وإطلالة على الغروب، بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا الغروب هذه في بينجين؟

لا شيء. جهة البائع تدفع عمولتنا في صفقة الـ9.64 مليار روبية. وندفع نحن كلفة عمل ما قبل الحجز: من يحمل الحق، وصياغة 27 سنة أساسية و20 إضافية، وما يقوله مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) عن القطعة، وأين وصلت رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. ثم يصلك تقرير مكتوب يحدد كل نقطة معلّقة، قبل أن تدفع روبية واحدة.

هل يمكن شراء فيلا بينجين هذه من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تتجول في فيلا الغروب بمكالمة فيديو، وتوقّع وكالة قانونية في بلدك ليتصرف بها كاتب العدل في بينجين. المنزل مكتمل ومفروش، فيفحصه مستشارنا غرفة بغرفة مقابل قائمة الأثاث، ويسجل أي أثر استعمال على الجدران وبلاط المسبح وتجهيزات المطبخ. يُحوَّل المبلغ مع انتقال عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح وأصول الأوراق في بينجين.

هل يوجد رقم لعائد الإيجار لهذه الفيلا؟

ليس هنا. الأسعار التي جمعناها من نوع آخر من الإعلانات ولا تناسب بيت الغروب هذا. عند الطلب نبني حساباً لهذه الفيلا من سعر الليلة في بينجين وثلاث حالات إشغال، ثم نخصم 40% لمصاريف التشغيل. الناتج تقدير، ولا يستطيع أي بائع أو وسيط أن يعد به.

هل أشتري ورخصة البناء (PBG) ما زالت قيد الإجراء؟

نعم، إن احتجز العقد جزءاً من المبلغ حتى تصدر الرخصة. رخصة البناء (PBG) هي موافقة البناء، والبيت الذي يفتقدها بلا وضع قانوني، ولن تمنحه إدارة المقاطعة شهادة SLF ولا رخصة تأجير. نطلب من المالك إيصال تقديم الطلب وموعداً مستهدفاً، ثم نربط في العقد دفعة بتلك الموافقة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←