BINGIN · ID RR-1010

فيلا بغرفتي نوم على الطراز المتوسطي في بينجين: 142 م² مع حديقة، جاهزة للسكن

نوافذ مقوسة وجدران مطلية بالجير تحدد شكل هذه الفيلا المكتملة في بينجين (Bingin): منزل 142 م² على قطعة 252 م²، ومسبح 27 م²، ومرجة خلفية. سلّمها مالكها في سبتمبر 2025 بأثاثها، وعقد الإيجار الطويل 31 سنة بسعر 6.85 مليار روبية.

  • إيجار طويل 31 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 27 م²
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 142 م²المنزل
  • 252 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد31 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

طريق الشاطئ على أربع دقائق من هذا المنزل في الحي السكني من بينجين. القطعة 252 م² والمنزل 142 م². الأرض الفائضة تضم مسبحاً 27 م²، وركنين للاستلقاء، وشريط مرجة على طول الجدار الأبيض.

التصميم يميل إلى المتوسطي: نوافذ مقوسة، وطلاء جيري، وبلاط داكن في الحمامات. مطبخ مغلق بجزيرة منفصل عن الصالة ودرجها. لكل غرفة نوم حمام داخلي، وحمام ضيوف يجعل العدد حمامين ونصفاً. التكييف مركّب، والأثاث والأجهزة باقية.

قاعدة الإعلانات تصنّف هذه القطعة البالغة 252 م² وردية، أي منطقة سياحية. إحدى وثلاثون سنة هي كل عقد الإيجار، بلا تمديد معروض. القاعدة لا تحمل سجلاً لرخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير. المالك يطلب 6.85 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

هذا عقد إيجار طويل صريح لمدة 31 سنة، والمالك لا يعرض تمديداً. يسجل كاتب العدل النقل إليك يوم الدفع. قاعدتنا لا تحمل رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF للمنزل المتوسطي، فنحصل على تفسير المالك وجدوله الزمني قبل أن تلتزم بأي مبلغ.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم على الطراز المتوسطي، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار31 سنةالمواد لا تذكر تمديداً. نحسب ما بقي من تاريخ الصفقة، ونضيف شروط التجديد إلى العقد إن وافق المالك.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنايُطابق مع مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب قاعدتناسنطلب من المالك الرقم ونسخة قبل الحجز. المنزل يحتاج رخصة البناء (PBG) ليقوم قانونياً.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذه الصفقة. المالك يبيع، ونتحقق من حقه ومن كل عقد سابق قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب قاعدتنابلا شهادة SLF لا يحصل المنزل على رخصة تأجير، لذلك نسأل المالك عنها أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، البناء منتهٍينتقل المال على طاولة كاتب العدل مقابل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الداخل يبقى مع المنزل. جردنا له يدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم على الطراز المتوسطي، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تحفظ لك المنزل، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققحق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF كلها قبل الحوالة الرئيسية.
  3. الإنجازلدى كاتب العدل توقّع وتدفع وتتسلم عقد الإيجار.

لا خطة سداد في قاعدتنا لهذه الفيلا. الفحص القانوني أولاً، ثم تتفق مع المالك على الشروط، ويسجلها العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين في صميم ساحل ركوب الأمواج الجنوبي: عرض قليل، وطلب ثابت، ونسبة إشغال من الأعلى في الجزيرة. لا تكاد تُبنى هنا فلل جديدة، فالقواعد تحمي خط الساحل.

الفيلا المتوسطية في بينجين: واجهة بيضاء بنوافذ مقوسة بجانب المسبح
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين4 دقائق
  • بادانج بادانج6 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها4 دقائق
  • شاطئ بالانجان12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

العائلات بأطفال تحب المرجة في بينجين، لأنها تريد مكاناً للعب لا حافة منحدر. عيب واحد: المرجة في الجنوب لا تبقى خضراء إلا إذا سقاها أحد.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم على الطراز المتوسطي، بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali لشراء الفيلا المتوسطية هذه؟

صفر. عمولتنا كلفة على المالك وجزء من الـ6.85 مليار روبية. وقبل حجزك ندفع لنتحقق ممن يحمل الحق، وهل يوجد شيء بعد سنوات الإيجار الـ31، وكيف يصنّف المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) القطعة، ولماذا لا تظهر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF في القاعدة. كل سؤال مفتوح يدخل تقريراً مكتوباً، فتظهر الثغرة قبل أن تدفع شيئاً.

هل يمكنني إتمام شراء هذا المنزل من الخارج؟

نعم، وأغلب عملائنا يفعلون ذلك. ترى الفيلا في مكالمة Zoom مباشرة وتمنح كاتب العدل وكالتك القانونية. ثم يمر مفتشنا على الأقواس والمسبح 27 م² وكل جهاز بقائمة الأثاث، ويسجل أي أثر استعمال. لا يدفع كاتب العدل إلا حين يصير عقد الإيجار باسمك.

من أين ستأتي أرقام العائد لهذه الفيلا؟

لا نعرض حساباً هنا، لأن الأسعار التي جمعناها تغطي فئة غير الفيلا الخاصة الجاهزة. إن طلبت نبني حساباً للمنزل: سعر بينجين، ومجموعة مستويات إشغال، ثم نخصم 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. تبقى النتيجة تقديراً، فلا أحد يضمن دخل الإيجار.

ماذا يعني غياب شهادة SLF بالنسبة إليّ كمشترٍ؟

شهادة SLF تؤكد أن المنزل يطابق رخصته وصالح للاستخدام. من دونها لا تحصل على رخصة للتأجير بالليلة، والمشتري التالي سيضغط لخفض السعر. قبل الحجز نعرف من المالك سبب غيابها وكلفتها ومدتها، وندخل ذلك في السعر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←