BINGIN · ID RR-1010

Willa z dwiema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin: 142 m² z ogrodem, gotowa do zamieszkania

Łukowe okna, bielone ściany, basen 27 m² i trawnik z tyłu: tak wygląda ta gotowa willa w śródziemnomorskim stylu w Bingin. Dom ma 142 m² na działce 252 m². Właściciel oddał go we wrześniu 2025 r. razem z meblami, a leasehold na 31 lat kosztuje Rp 6,85 mld.

  • Leasehold 31 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 27 m²
  • 2sypialnie
  • 2,5łazienki
  • 142 m²dom
  • 252 m²działka
  • Leasehold31 lat
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego domu w mieszkaniowej części Bingin do ścieżki na plażę są cztery minuty jazdy. Działka ma 252 m², dom 142 m². Na wolnym gruncie zmieściły się basen 27 m², dwa miejsca do wypoczynku i pas trawnika wzdłuż białego muru.

Styl jest śródziemnomorski: łukowe okna, bielone ściany i ciemne płytki w łazienkach. Zamknięta kuchnia z wyspą jest oddzielona od salonu ze schodami. Każda sypialnia ma łazienkę, a toaleta dla gości daje razem 2,5 łazienki. W pokojach jest klimatyzacja, a meble i sprzęt zostają.

Baza ofert oznacza tę działkę 252 m² na różowo, czyli jako strefę turystyczną. 31 lat to cały leasehold, bez oferty przedłużenia. W bazie nie ma zapisu o PBG, SLF ani licencji na najem. Właściciel chce Rp 6,85 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

To zwykły leasehold na 31 lat, bez przedłużenia ze strony właściciela. Notariusz zapisuje przeniesienie na Ciebie w dniu płatności. W naszej bazie nie ma pozwolenia na budowę (PBG) ani SLF tego domu, więc zanim zaangażujesz pieniądze, bierzemy od właściciela wyjaśnienie i harmonogram.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold31 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Liczymy pozostały okres od dnia transakcji i dopisujemy warunki przedłużenia do umowy, jeśli właściciel się zgodzi.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazySprawdzamy ją z wypisem z RDTR Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydano, według naszej bazyPrzed rezerwacją poprosimy właściciela o numer i kopię. Dom potrzebuje PBG, żeby legalnie stać.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuW tej transakcji nie ma dewelopera. Sprzedaje właściciel, a my przed rezerwacją sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydano, według naszej bazyBez SLF dom nie dostanie licencji na najem krótkoterminowy, więc o to pytamy właściciela najpierw.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydaneAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – budowa zakończonaPieniądze przechodzą przy stole notariusza, w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieCałe wyposażenie zostaje w domu. Nasz spis trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem trzyma dom dla Ciebie.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa, PBG i SLF – wszystko przed głównym przelewem.
  3. FinalizacjaU notariusza podpisujesz, płacisz i dostajesz leasehold.

W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat za tę willę. Najpierw due diligence, potem Ty i właściciel ustalacie warunki, a umowa je zapisuje.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin leży w środku południowego wybrzeża surfingowego: mała podaż, stały popyt i jedno z najwyższych obłożeń na wyspie. Nowych willi prawie tu nie przybywa, bo przepisy chronią linię brzegową.

Willa śródziemnomorska w Bingin: biała fasada z łukowymi oknami przy basenie
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin4 min
  • Plaża Balangan12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Rodziny z dziećmi cenią w Bingin trawnik, bo potrzebują miejsca do zabawy, a nie klifu. Jeden haczyk: na południu trawnik jest zielony tylko wtedy, gdy ktoś go podlewa.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Bingin

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi śródziemnomorskiej?

Zero. Prowizja to koszt właściciela i część ceny Rp 6,85 mld. Przed Twoją rezerwacją na nasz koszt sprawdzamy, kto ma prawo, czy poza 31 latami leasehold istnieje coś więcej, jak RDTR Badung klasyfikuje działkę i dlaczego w bazie nie ma PBG ani SLF. Każde otwarte pytanie trafia do pisemnego raportu, więc luka wychodzi na jaw, zanim cokolwiek zapłacisz.

Czy mogę sfinalizować zakup tego domu z zagranicy?

Tak, i większość naszych klientów tak robi. Willę oglądasz na żywo na Zoomie i przekazujesz notariuszowi pełnomocnictwo. Nasz inspektor sprawdza potem łuki, basen 27 m² i każde urządzenie według spisu mebli i zapisuje ślady zużycia. Notariusz wypłaca pieniądze dopiero wtedy, gdy leasehold jest zapisany na Ciebie.

Czy jest wyliczenie rentowności tej willi?

Nie pokazujemy tu modelu, bo zebrane przez nas stawki dotyczą innego segmentu niż gotowa prywatna willa. Na prośbę zbudujemy go dla tego domu: stawka w Bingin, kilka poziomów obłożenia, a potem 40% odjęte na koszty utrzymania. Wynik pozostaje szacunkiem. Nikt nie zagwarantuje dochodu z najmu.

Co brak SLF oznacza dla mnie jako kupującego?

SLF potwierdza, że dom zgadza się z pozwoleniem i nadaje się do użytkowania. Bez niego nie dostaniesz licencji na najem na doby, a przyszły nabywca będzie naciskał na rabat. Przed rezerwacją dowiadujemy się od właściciela, dlaczego go brakuje, ile kosztuje i ile trwa jego uzyskanie, i uwzględniamy to w cenie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →