Bingin · Rynek bazowy

Wille w Bingin na sprzedaż: nieruchomości na klifie nad falami Uluwatu

W naszym katalogu mamy 43 nieruchomości w Bingin – 42 wille i 1 oferta apartamentów, w cenach od Rp 2,05 mld do Rp 22,95 mld. Z nich 31 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Bingin to butikowa okolica na klifie tuż na północ od Uluwatu, z najwyższym obłożeniem na południu – 59%. Goście przyjeżdżają tu dla fali i zachodu słońca, a willi jest niewiele.

  • Cena za nocRp 3,2 mln
  • Obłożenie59%
  • Dane rynkowenajwyższe obłożenie na południu; brak hoteli i willi w strefie plażowej
  • Cena wejściaod Rp 2,05 mld
  • Nieruchomości w katalogu43
Zobacz oferty w Bingin
Bingin, Bali
Bingin · Bali

W skrócie

W Bingin płacisz za obłożenie, nie za niską cenę wejścia. Wille osiągają tu 59% obłożenia, najlepszy wynik na południowym półwyspie, przy średniej Rp 3,2 mln za dobę (AirROI, 12 miesięcy do lipca 2026). Podaż zostaje mała, bo linia brzegowa jest chroniona, a budowa na zboczu jest droga.

Gusti Ayu

Czy Bingin to lokalizacja dla Ciebie?

Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Bingin dla Twojego budżetu.

Dla kogo

Komu pasuje Bingin

Pod wynajem

Wynajem na doby działa tu lepiej niż gdziekolwiek indziej na południu. Podaż jest mała, a popyt surferów stabilny, więc willa z parkingiem na górze i wygodnym zejściem ma stałe obłożenie.

Do zamieszkania

Pasuje surferowi, który spędza w domu dwa miesiące w roku, a resztę czasu wynajmuje. Codzienność to schody, skutery i krótki dojazd do Pecatu po zakupy i do przychodni.

Pod odsprzedaż

Oferty sprzedają się tu około dwa razy szybciej niż średnia wyspy, więc okno negocjacji jest krótkie dla obu stron transakcji.

Rynek najmu

Rynek najmu: Bingin

Bingin notuje średnią stawkę Rp 3,2 mln przy 59% obłożenia, wobec 46% dla całego korytarza Uluwatu. Powód to podaż: na klifie stoi niewiele willi i prawie żadna nowa nie dostaje zgody na budowę.

Budowa kosztuje tu około ćwierć więcej niż na płaskim terenie, bo niemal każda działka leży na zboczu. Ściany oporowe, pale i prywatna droga dojazdowa – wszystko to wchodzi do budżetu.

Przewodnik po lokalizacji

Jak patrzymy na Bingin

Budowy zostają tu małe: jedna lub dwie wille na działkę, rzadko więcej niż sześć. W strefie plażowej wolno stawiać tylko proste kawiarnie, bez hoteli i willi, a program porządkowania linii brzegowej ruszył w lipcu 2026.

Dominują dwa typy kupujących: surfer, który mieszka w domu część roku, i inwestor, który wynajmuje go na doby. Obaj potrzebują parkingu na górze, wygodnej ścieżki w dół i widoku, którego nikt nie zabuduje.

Oferty

43 nieruchomości – Bingin

Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.

Wszystkie oferty z lokalizacji Bingin w katalogu →

Wyliczenie

Ile zostaje netto: Bingin

Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.

NieruchomośćCenaCena za nocNetto rocznie% cenyOkres zwrotu
Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 281 m²3 sypialnie · 281 m²Rp 12,07 mldRp 4,2 mlnRp 605 mln5,0%20,0 lat
Bingin Elements · willa z 3 sypialniami, 296 m²3 sypialnie · 296 m²Rp 11,70 mldRp 4,2 mlnRp 605 mln5,2%19,3 lat
Bingin Elements · willa z 4 sypialniami, 314 m²4 sypialnie · 314 m²Rp 12,64 mldRp 5,0 mlnRp 705 mln5,6%17,9 lat

To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Deweloperzy

Deweloperzy z projektami w Bingin

Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.

Wszyscy deweloperzy →

Poradniki

Warto przeczytać przed zakupem: Bingin

Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.

Wszystkie poradniki →

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bingin

Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.

Dlaczego Bingin ma wyższe obłożenie niż Uluwatu?

Podaż jest mała, a popyt taki sam. Wybrzeże jest chronione, a budowa na zboczu kosztowna, więc nowych willi przybywa niewiele. Dlatego Bingin osiąga 59% wobec 46% dla korytarza Uluwatu.

Ile kosztuje zakup w Bingin?

Jednosypialniowe apartamenty zaczynają się od około Rp 2,05 mld, a wille od około Rp 3,15 mld. Ziemia i lokale komercyjne kosztują mniej, ale to osobny temat.

Czy mogę kupić willę tuż nad plażą?

Pierwsza linia w Bingin to strefa chroniona i nowa zabudowa tam nie dostanie zgody. Wszystko, co jest sprzedawane jako „nad plażą”, w rzeczywistości stoi wyżej na zboczu. Sprawdzamy mapę strefowania, nie opis oferty.

W pobliżu

Sąsiednie lokalizacje

Wszystkie lokalizacje →

Rynek bazowy

Uluwatu

Rp 4,3 mln za noc · 46% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Rynek bazowy

Pecatu

Rp 4 mln za noc · 42% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Strefa wzrostu

Balangan

Rp 4,3 mln za noc · 46% obłożenia

Przewodnik po lokalizacji

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Chcesz wiedzieć o nowych projektach przed publiczną premierą?

Deweloperzy otwierają przedsprzedaż najpierw dla pośredników, często z niższą ceną wejścia. Zostaw numer WhatsApp, a napiszę, gdy pojawi się coś w Twoim budżecie.