BINGIN · ID RR-1959

Willa z dwiema sypialniami i basenem wśród zieleni w Bingin: 168 m², gotowa do zamieszkania

Działka 300 m² i dom 168 m² – na tej proporcji opiera się ta piętrowa willa w Bingin. Zostało miejsce na wąski basen 21 m² wzdłuż fasady i zadaszony taras od strony zieleni. Właściciel skończył budowę w październiku 2025 r. Kupujesz leasehold na 27 lat za Rp 11,69 mld.

  • Leasehold 27 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Działka 300 m²
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 168 m²dom
  • 300 m²działka
  • Leasehold27 lat
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Do ścieżki na plażę jest dziewięć minut skuterem, bo to najdalsza od piasku część Bingin. W zamian z okien widać drzewa, a nie ścianę sąsiada. Działka ma 300 m², prawie dwa razy więcej niż dom – rzadkość w wiosce, gdzie zabudowuje się każdy skrawek ziemi.

Dom ma dwie kondygnacje i otwarty układ. Kuchnia, jadalnia i salon wychodzą na basen 21 m² ciągnący się wzdłuż fasady. Każda sypialnia ma własną łazienkę, trzecia jest dla gości. Zadaszony taras z sofą patrzy na ogród. Meble i sprzęt zostają.

Nasza baza ofert oznacza działkę na żółto. To strefa mieszkaniowa, nie turystyczna, a to ma znaczenie dla najmu na doby. 27 lat to cały leasehold, bo materiały nie wspominają o przedłużeniu. Przy cenie Rp 11,69 mld przed rezerwacją chcemy jeszcze od właściciela PBG, SLF i informacji o ewentualnej licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 27 lat, a materiały nic nie mówią o przedłużeniu. Notariusz przenosi go w dniu płatności. Strefa jest mieszkaniowa, więc wypis z RDTR zamawiamy od razu i najpierw liczymy najem długoterminowy. Właściciel wciąż ma nam dostarczyć PBG, SLF i odpowiedź, czy istnieje jakakolwiek licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i basenem w ogrodzie, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Liczymy lata pozostałe od dnia transakcji i staramy się zapisać warunki przedłużenia w umowie.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyWypis z RDTR Badung dla działki pokazuje, na co pozwala grunt, zanim wpłacisz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaNumer i kopia pozwolenia trafiają do nas przed jakąkolwiek rezerwacją, bo bez niego dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuW ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje właściciel. Sprawdzamy jego prawo i każdą wcześniejszą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaBez SLF władze regencji nie wydadzą licencji na najem krótkoterminowy, więc prosimy o nie od razu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy – dom jest zbudowanyPieniądze rozlicza się w kancelarii notariusza w chwili przeniesienia leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają w willi, a ich spis jest załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i basenem w ogrodzie, Bingin

  1. RezerwacjaWpłacasz opłatę rezerwacyjną uzgodnioną z właścicielem, a willa schodzi z rynku.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo sprzedającego, możliwości żółtej strefy, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy 27-letni leasehold przechodzi na Ciebie.

Do tej oferty nie dołączono harmonogramu wpłat. Po due diligence ustalamy terminy ze sprzedającym, a umowa sprzedaży je zapisuje.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin przejdziesz pieszo w około dwadzieścia minut: warungi, surf campy i wille nad klifem. Bliżej głównej drogi jest zieleniej i ciszej. Krawędź klifu kosztuje więcej i jest głośniejsza.

Willa z ogrodem w Bingin: basen obok piętrowego domu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin9 min
  • Padang Padang11 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin9 min
  • Plaża Balangan15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Duża działka w Bingin to rzadkość: nikt nie postawi domu tuż przy Twojej ścianie. Minusem jest odległość – z tego końca wioski na plażę pieszo się nie chodzi.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i basenem w ogrodzie, Bingin

Czy zapłacę Rise Real Bali prowizję za tę willę z ogrodem?

Nie. Płaci nam sprzedający, a kwota jest już w cenie Rp 11,69 mld. Weryfikacja przed rezerwacją też jest dla Ciebie bezpłatna. Sprawdzamy, kto ma leasehold gruntu, pozostałe 27 lat i ewentualną opcję przedłużenia, wypis z RDTR dla żółtej strefy oraz dokumenty pozwolenia na budowę i użytkowanie. Raport dostajesz na piśmie, z oznaczonymi otwartymi kwestiami, póki pieniądze są jeszcze u Ciebie.

Jak kupić tę willę w Bingin, mieszkając za granicą?

Najpierw oglądanie na Zoomie. Potem notariusz na Bali zamyka transakcję na podstawie pełnomocnictwa podpisanego w Polsce, więc przylot nie jest konieczny. Dom jest umeblowany, dlatego przy odbiorze nasz zespół sprawdza go ze spisem wyposażenia – basen 21 m², taras i każde urządzenie – i zapisuje usterki. Rozliczenie następuje z przeniesieniem leasehold, a klucze czekają w naszym biurze do Twojego przyjazdu.

Dlaczego nie podajecie rentowności tej willi?

Z dwóch powodów. Zebrane przez nas ceny za noc dotyczą innego segmentu i nie opisałyby uczciwie prywatnego domu z dwiema sypialniami, a żółta strefa może wykluczać najem na doby. Na prośbę liczymy tę willę najpierw od najmu długoterminowego. Potem dokładamy lokalną cenę za noc, trzy poziomy obłożenia i 40% na utrzymanie i zarządzanie. To szacunek, nie gwarantowany dochód.

Co żółta strefa oznacza dla najmu?

W RDTR Badung żółty kolor to grunt mieszkaniowy. Dom może tu stać, ale najem na doby nie zawsze dostaje zgodę, bo licencja zakłada funkcję turystyczną. Wypis dla tej konkretnej działki sprawdzamy przed rezerwacją i równolegle liczymy najem długoterminowy. Jeśli licencja na najem krótkoterminowy okaże się niemożliwa, zmienia to wartość willi dla Ciebie.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →