BINGIN · ID RR-1003

Willa z dwiema sypialniami i otwartym układem w Bingin: 156 m² na dwóch poziomach, gotowa do zamieszkania

Białe wnętrza, prywatny basen, taras i zakątek wypoczynkowy pod gołym niebem na piętrze – tak wygląda ten gotowy dom z dwiema sypialniami w Bingin. Ma 156 m² na działce 186 m². Dom odebrano w styczniu 2026 r. i sprzedaje się go z pełnym wyposażeniem, od sof po sprzęt AGD. Dostajesz 23 lata leasehold plus deklarowane przedłużenie o 15 lat za Rp 7,30 mld.

  • Leasehold 23 + 15 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Otwarty układ
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 156 m²dom
  • 186 m²działka
  • Leasehold23 + 15 lat
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Od bramy do schodów na plażę i do warungów są cztery minuty skuterem, a sama ulica jest mieszkaniowa. Dwa poziomy dają 156 m² na działce 186 m², więc podwórko jest niewielkie: basen, jeden leżak i parasol stoją tuż przy szklanej ścianie salonu.

Parter to jedna otwarta przestrzeń: kuchnia z barem śniadaniowym, stół jadalny, salon i schody na piętro. Obie sypialnie mają własne łazienki. Na górze jest zakątek z ławami pod gołym niebem – dobre miejsce na drinka o zachodzie słońca. W pokojach działa klimatyzacja, a sofy, łóżka i sprzęt kuchenny przechodzą na kupującego.

Nasza baza ofert oznacza działkę na różowo, pod funkcję turystyczną. Do bazowych 23 lat leasehold właściciel deklaruje przedłużenie o 15 lat, razem 38 lat. Cena ofertowa to Rp 7,30 mld. Numer PBG, SLF i licencję na najem sprawdzamy u właściciela przed jakąkolwiek rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 23 lata, a właściciel dokłada przedłużenie o 15 lat. Notariusz rejestruje leasehold w dniu płatności. Z właścicielem otwarte są jeszcze trzy sprawy: PBG, SLF i licencja na najem. Zamkniemy je przed rezerwacją.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i otwartą kuchnią, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 + 15 lat23 lata okresu bazowego, 15 kolejnych z deklarowanego przedłużenia, razem 38. Umowa zapisuje prawo do przedłużenia i jego cenę przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung – przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaWłaściciel ma nam przekazać numer pozwolenia i kopię przed jakąkolwiek rezerwacją, bo od tego zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDom sprzedaje bezpośrednio właściciel, bez udziału dewelopera. Sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Sprawdzamy u właścicielaPoprosiliśmy właściciela o SLF. Bez niego nie będzie licencji na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Sprawdzamy u właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest skończonyNotariusz zwalnia Twoje pieniądze, gdy leasehold jest już zapisany na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt, wymienione pozycja po pozycji w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i otwartą kuchnią, Bingin

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę ze sprzedaży, a jej kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo właściciela, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaNotariusz pilnuje podpisania i płatności, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie nie ma harmonogramu wpłat za ten dom. Przygotujemy go z właścicielem po zakończeniu weryfikacji.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to niewielka okolica na klifie z wysokim obłożeniem i krótkimi negocjacjami. Uliczki mieszkaniowe są tańsze niż krawędź klifu, a do wody jest z nich równie blisko.

Willa z otwartym układem w Bingin: basen i leżak w cieniu przy szklanej ścianie
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin4 min
  • Padang Padang7 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin4 min
  • Plaża Balangan12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Białe wykończenia i otwarty układ rezerwują się lepiej niż ciemne wnętrza – widać to w danych z rezerwacji. Druga strona medalu: widać też każdy niedokończony detal.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i otwartą kuchnią, Bingin

Czy przy zakupie tej willi w Bingin płacę coś Rise Real Bali?

Nie. Naszą prowizję pokrywa strona sprzedająca i jest już w cenie Rp 7,30 mld. Z własnego budżetu sprawdzamy, kto ma prawo, jak faktycznie zadziała przedłużenie o 15 lat po 23 latach, strefę działki w RDTR oraz czy istnieją PBG i SLF. Pisemne podsumowanie z otwartymi punktami dostajesz przed rezerwacją, więc niespodzianki wychodzą wcześnie.

Jak kupić tę willę, mieszkając za granicą?

Najpierw oglądanie na Zoomie. Potem notariusz z okolic Bingin zamyka transakcję na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest skończony i umeblowany, więc nasz zespół obchodzi go na miejscu ze spisem wyposażenia i zapisuje stan ścian, basenu i każdego urządzenia. Płatność rozlicza się, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a klucze czekają w naszym biurze do Twojego przylotu.

Dlaczego na tej stronie nie ma szacunku rentowności?

Nasze dane o stawkach opisują inny segment, a prywatne gotowe domy jak ten zarabiają inaczej. Wolimy policzyć tę konkretną willę, gdy o to poprosisz: cena za noc w Bingin, scenariusze obłożenia i koszty utrzymania na poziomie 40% przychodu. Dostaniesz szacunek, bo żaden model nie obieca dochodu.

Ile osób zmieści się w domu?

Dwie sypialnie z własnymi łazienkami pasują parze albo rodzinie z dziećmi – wygodnie śpią tu cztery osoby. Salon i kuchnia są otwarte, a układ nie ma dodatkowego miejsca do spania. Podwórko jest małe, więc dwóm parom podróżującym razem może być ciasno, i to ogranicza cenę za noc bardziej niż metraż.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →