BINGIN · ID RR-1003

Villa de deux chambres à plan ouvert à Bingin : 156 m² sur deux niveaux, prête à habiter

Cette villa achevée de deux chambres, à Bingin, offre 156 m² d’intérieurs tout en blanc sur une parcelle de 186 m², avec piscine privée, terrasse et, à l’étage, un coin salon en plein air. La livraison date de janvier 2026, et tous les canapés et appareils restent. Vous obtenez 23 ans de bail, plus une prolongation de 15 ans annoncée, pour Rp 7,30 Md.

  • Leasehold 23 + 15 ans
  • Prêt à emménager
  • Plan ouvert
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 156 m²maison
  • 186 m²parcelle
  • Leasehold23 + 15 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis le portail, comptez quatre minutes à scooter jusqu’aux marches de la plage et aux warungs, et la rue est résidentielle. Les deux niveaux totalisent 156 m² sur une parcelle de 186 m² : le jardin reste donc compact, avec la piscine, un transat et un parasol installés contre la baie vitrée du salon.

Le rez-de-chaussée forme un seul volume ouvert : cuisine avec bar de petit-déjeuner, table à manger et salon, plus l’escalier qui monte à l’étage. Les deux chambres ont chacune leur salle de bains. En haut, un coin salon avec banquette à ciel ouvert, un bon endroit pour boire un verre au coucher du soleil. Les chambres sont climatisées, et canapés, lits et électroménager de la cuisine sont vendus avec la villa.

Notre base de biens classe la parcelle en rose, c’est-à-dire en zone touristique. Le bail initial de 23 ans s’accompagne d’une prolongation de 15 ans indiquée par le propriétaire, soit 38 ans au total. Le prix demandé est de Rp 7,30 Md. Pour le numéro de PBG, le SLF et la licence de location, nous confirmons les trois points auprès du propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit que vous acquérez est un leasehold (bail de longue durée) de 23 ans, auquel le propriétaire ajoute une prolongation de 15 ans. Le notaire enregistre votre bail le jour du paiement. Trois points restent ouverts auprès du propriétaire : le PBG, le SLF et la licence de location. Nous les réglons avant tout acompte.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec cuisine ouverte, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 15 ansVingt-trois ans de durée initiale, quinze de plus pour la prolongation annoncée, soit 38 ans au total. Le contrat fixe le droit de prolongation et son prix avant l’acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesL'extrait du RDTR de Badung vient avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireLe propriétaire nous doit le numéro du permis et une copie avant tout acompte, car le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend la maison directement, sans promoteur. Nous vérifions son droit et la chaîne des accords antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous avons demandé le SLF au propriétaire. Sans lui, pas de licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est terminéLe notaire libère vos fonds une fois le bail enregistré à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l’électroménager, listés article par article dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec cuisine ouverte, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa de la vente. Vous et le propriétaire convenez du montant.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du propriétaire, le zonage RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementLe notaire encadre la signature et le paiement pendant que le bail vous est transféré.

Notre base ne contient aucun échéancier de paiement pour ce bien. Nous en rédigeons un avec le propriétaire une fois les vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un petit secteur de falaise, au taux d’occupation élevé et aux négociations courtes. Ses rues résidentielles coûtent moins cher que le bord de falaise, tout en restant aussi proches de l’eau.

Villa à plan ouvert à Bingin : piscine et transat à l’ombre devant la paroi vitrée
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafés et warungs de Bingin4 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les finitions blanches et les plans ouverts se louent mieux que les intérieurs sombres, et les données de réservation le confirment. Revers de la médaille : le moindre détail inachevé se voit aussi.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec cuisine ouverte, Bingin

Rise Real Bali perçoit-elle des frais si j’achète cette villa à Bingin ?

Aucun frais. Notre commission est financée par le vendeur et déjà comprise dans les Rp 7,30 Md. À notre charge, nous examinons qui détient le droit, comment la prolongation de 15 ans venant s’ajouter aux 23 ans se déclencherait réellement, le zonage RDTR de la parcelle, et l’existence d’un PBG et d’un SLF. Une synthèse écrite avec les points ouverts vous parvient avant tout acompte : les mauvaises surprises apparaissent tôt.

Comment acheter la villa depuis l'étranger ?

Une visite par Zoom d’abord. Ensuite, votre procuration signée permet à un notaire de la région de Bingin de conclure la vente pour vous. La maison étant terminée et meublée, notre équipe la parcourt sur place, inventaire en main, et consigne l’état des murs, de la piscine et de chaque appareil. Votre paiement est réglé au moment où le bail vous est transféré, et les clés restent dans notre bureau jusqu’à votre arrivée.

Pourquoi n'y a-t-il pas d'estimation de rendement sur cette page ?

Nos données de tarifs décrivent un autre segment, et les maisons privées terminées comme celle-ci ne rapportent pas de la même façon. Nous préférons modéliser cette villa précisément, à votre demande : prix de la nuit à Bingin, scénarios d’occupation et charges d’exploitation à 40 % du chiffre d’affaires. Vous recevez une estimation. Aucun modèle ne peut promettre un revenu.

Combien de personnes peut-on loger dans la maison ?

Deux chambres avec salle de bains privative conviennent à un couple ou à une famille avec enfants, soit quatre personnes à l’aise. Le séjour et la cuisine sont ouverts, et le plan ne prévoit aucun couchage supplémentaire. Le jardin est petit : deux couples qui voyagent ensemble s’y sentiront peut-être à l’étroit, ce qui plafonne le prix de la nuit davantage que la surface.

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