BINGIN · ID RR-1010

Villa de deux chambres de style méditerranéen à Bingin : 142 m² avec jardin, prête à habiter

Cette villa achevée, de style méditerranéen, offre à Bingin 142 m² bâtis sur une parcelle de 252 m², une piscine de 27 m² et une pelouse à l’arrière. Fenêtres en arc et murs blanchis à la chaux donnent le ton. Son propriétaire l’a livrée en septembre 2025, mobilier compris, et le leasehold (bail de longue durée) de 31 ans est proposé à Rp 6,85 Md.

  • Leasehold 31 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 27 m²
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 142 m²maison
  • 252 m²parcelle
  • Leasehold31 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Le chemin de la plage est à quatre minutes à scooter de cette maison, dans le quartier résidentiel de Bingin. La parcelle mesure 252 m² pour une maison de 142 m². Le terrain restant accueille une piscine de 27 m², deux espaces détente et une bande de pelouse le long du mur blanc.

Le style est méditerranéen : fenêtres en arc, murs blanchis à la chaux, carrelage sombre dans les salles de bains. Une cuisine fermée avec îlot est séparée du salon et de son escalier. Chaque chambre a sa salle de bains, et des toilettes invités portent le total à 2,5 salles de bains. La climatisation est installée. Mobilier et électroménager restent.

Notre base de biens classe cette parcelle de 252 m² en rose, la zone touristique. Le bail dure 31 ans au total, sans prolongation proposée. La base ne contient ni PBG, ni SLF, ni licence de location. Le propriétaire demande Rp 6,85 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Il s’agit d’un leasehold de 31 ans sec : le propriétaire ne propose aucune prolongation. Un notaire enregistre le transfert à votre nom le jour du paiement. Notre base ne contient ni permis de construire (PBG) ni SLF pour cette maison méditerranéenne. Nous obtenons donc l’explication du propriétaire et un calendrier avant que vous n’engagiez le moindre argent.

Propriété et permis : Villa 2 chambres de style méditerranéen, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail31 ansLes documents ne mentionnent aucune prolongation. Nous calculons la durée restante à partir de la date de la vente et, si le propriétaire est d’accord, nous ajoutons au contrat des conditions de renouvellement.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesVérifié avec un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Non délivré, selon notre base de donnéesAvant l’acompte, nous demanderons au propriétaire le numéro et une copie. La maison a besoin d’un PBG pour exister légalement.
VendeurPropriétaire, logement terminéIl n’y a pas de promoteur dans cette vente. Le propriétaire vend, et nous vérifions son droit et chaque contrat antérieur avant l’acompte.
Certificat de conformité (SLF)Non délivré, selon notre base de donnéesSans SLF, la maison ne peut pas obtenir de licence de location. Nous interrogeons donc d’abord le propriétaire à ce sujet.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est terminéeL’argent change de mains chez le notaire, contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui se trouve dans la maison reste avec elle. Notre inventaire est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 2 chambres de style méditerranéen, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la maison pour vous, pour un montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage, PBG et SLF sont contrôlés avant le virement principal.
  3. AchèvementChez le notaire, vous signez, payez et recevez le bail.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette villa. Les vérifications préalables (due diligence) passent en premier, puis vous et le propriétaire convenez des conditions, que le contrat consigne.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin occupe le centre de la côte sud, celle du surf : offre réduite, demande régulière et l’un des taux d’occupation les plus élevés de l’île. Presque aucune nouvelle villa ne s’y construit, car la réglementation protège le littoral.

Villa méditerranéenne à Bingin : façade blanche aux fenêtres en arc au bord de la piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin4 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les familles avec enfants apprécient une pelouse à Bingin : elles veulent une aire de jeu plutôt qu’une falaise. Un bémol : une pelouse exposée au sud ne reste verte que si quelqu’un l’arrose.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 2 chambres de style méditerranéen, Bingin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l’achat de cette villa méditerranéenne ?

Rien. Notre commission est à la charge du propriétaire et comprise dans les Rp 6,85 Md. Avant votre acompte, nous prenons à notre charge les vérifications : qui détient le droit, ce qui existe éventuellement au-delà des 31 ans de bail, comment le RDTR de Badung classe la parcelle, et pourquoi la base ne montre ni PBG ni SLF. Chaque question ouverte figure dans un rapport écrit : une lacune apparaît avant que vous ne payiez quoi que ce soit.

Puis-je conclure l'achat de cette maison depuis l'étranger ?

Oui, et c’est le cas de la plupart de nos clients. Vous voyez la villa lors d’un appel Zoom en direct et vous remettez votre procuration à un notaire. Notre inspecteur passe ensuite en revue les ouvertures en arc, la piscine de 27 m² et chaque appareil avec la liste du mobilier, en notant toute usure. Le notaire ne verse les fonds que lorsque le bail est à votre nom.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette villa ?

Nous n’affichons pas de simulation ici, car les tarifs que nous avons collectés concernent un autre segment qu’une villa privée terminée. Sur demande, nous en construisons une pour cette maison : prix de la nuit à Bingin, plusieurs niveaux d’occupation, puis 40 % déduits pour les charges d’exploitation. Le résultat reste une estimation. Personne ne peut garantir un revenu locatif.

Que signifie l'absence de SLF pour moi, en tant qu'acheteur ?

Le SLF atteste que la maison est conforme à son permis et apte à l’usage. Sans lui, vous ne pouvez pas obtenir de licence pour la location à la nuit, et un futur acheteur réclamera une remise. Avant l’acompte, nous demandons au propriétaire pourquoi il manque, ce qu’il coûte et combien de temps il faut pour l’obtenir, et nous en tenons compte dans le prix.

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