Bingin · Marché central

Villas à vendre à Bingin : biens en bord de falaise au-dessus du surf d'Uluwatu

Notre catalogue compte 43 biens à Bingin (42 villas et 1 annonce d’appartement), à des prix de Rp 2,05 Md à Rp 22,95 Md. Parmi eux, 31 sont des biens livrés, prêts à emménager. Bingin est un petit quartier de falaise juste au nord d'Uluwatu, avec le plus fort taux d'occupation du sud, 59 %. Les voyageurs viennent pour la vague et le coucher de soleil, et il y a peu de villas pour tous.

  • Tarif par nuitRp 3,2 M
  • Taux d'occupation59 %
  • Note de marchéplus fort taux d'occupation du sud ; ni hôtels ni villas dans la zone de plage
  • Prix d’entréeà partir de Rp 2,05 Md
  • Biens au catalogue43
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Bingin, Bali
Bingin · Bali

En bref

À Bingin, on paie pour l'occupation, pas pour un prix d'entrée bas. Les villas y tournent à 59 %, le meilleur taux de la péninsule sud, avec une moyenne de Rp 3,2 M la nuit (AirROI, 12 mois à juillet 2026). L'offre reste réduite, car le littoral est protégé et construire sur la pente coûte cher.

Gusti Ayu

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Pour qui

Pour qui Bingin convient

Pour le revenu locatif

La location à la nuit fonctionne mieux ici que partout ailleurs dans le sud. L'offre est faible et la demande des surfeurs régulière : une villa avec parking en haut et un chemin correct vers le bas reste occupée.

Pour y vivre

Convient au surfeur qui passe deux mois par an dans la maison et la loue le reste du temps. Au quotidien, ce sont des escaliers, des scooters et un court trajet jusqu'à Pecatu pour les commerces et les cliniques.

Pour la revente

Les annonces s'y vendent environ deux fois plus vite que la moyenne de l'île : les marges de négociation sont donc courtes de part et d'autre.

Marché locatif

Le marché locatif à Bingin

Bingin affiche un prix moyen par nuit de Rp 3,2 M avec 59 % d'occupation, contre 46 % pour l'ensemble du secteur d'Uluwatu. La raison tient à l'offre : peu de villas se trouvent sur la falaise et presque aucune nouvelle n'obtient d'autorisation.

Construire coûte environ un quart de plus que sur terrain plat, car presque toutes les parcelles sont en pente. Murs de soutènement, pieux et route d'accès privée entrent tous dans le budget.

Guide du quartier

Notre regard sur Bingin

Les constructions restent petites ici : une ou deux villas par parcelle, rarement plus de six. La zone de plage n'autorise que de simples cafés, ni hôtels ni villas, et un programme d'aménagement du littoral a commencé en juillet 2026.

Deux types d'acheteurs dominent. Il y a le surfeur qui vit dans la maison une partie de l'année, et l'investisseur qui la loue à la nuit. Tous deux ont besoin d'un parking en haut, d'un chemin praticable vers le bas et d'une vue que personne ne pourra bâtir.

Biens

43 biens à Bingin

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Bingin →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Bingin

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m²3 chambres · 281 m²Rp 12,07 MdRp 4,2 MRp 605 M5,0 %20,0 ans
Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m²3 chambres · 296 m²Rp 11,70 MdRp 4,2 MRp 605 M5,2 %19,3 ans
Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m²4 chambres · 314 m²Rp 12,64 MdRp 5,0 MRp 705 M5,6 %17,9 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Promoteurs

Promoteurs qui construisent à Bingin

Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.

Tous les promoteurs →

Guides

À lire avant d'acheter à Bingin

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

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Réponses directes

Questions sur Bingin

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Pourquoi Bingin a-t-il un taux d'occupation plus élevé qu'Uluwatu ?

L'offre est réduite et la demande est la même. La côte est protégée et construire sur pente coûte cher, donc peu de nouvelles villas apparaissent. C'est ainsi que Bingin atteint 59 % contre 46 % pour le secteur d'Uluwatu.

Combien coûte un achat à Bingin ?

Les appartements d'une chambre démarrent autour de Rp 2,05 Md et les villas autour de Rp 3,15 Md. Le terrain et les locaux commerciaux coûtent moins, mais c'est une autre discussion.

Peut-on acheter une villa juste au-dessus de la plage ?

La première ligne à Bingin est une zone protégée, et aucune construction nouvelle n'y sera autorisée. Tout ce qui est vendu « en bord de plage » se trouve en réalité plus haut sur la pente. Nous vérifions la carte de zonage, pas le texte de l'annonce.

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Rp 4,3 M par nuit · 46 % taux d’occupation

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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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