BINGIN · ID RR-1080

Villa de quatre chambres avec vue sur l'océan au nord de Bingin : 319 m², prête à habiter

Cette villa achevée de quatre chambres au nord de Bingin offre 319 m² sur un terrain de 331 m² et une vue sur l'océan depuis la table à manger et la piscine, sous leasehold (bail de longue durée) de 28 ans, pour Rp 18,33 Md. Les quatre chambres ont leur salle de bains. Le propriétaire a terminé la maison en janvier 2025, et le mobilier reste.

  • Leasehold 28 ans
  • Prêt à emménager
  • Balangan à 7 min
  • 4chambres
  • 5salles de bain
  • 319 m²maison
  • 331 m²parcelle
  • Leasehold28 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La plage de Balangan est à sept minutes en scooter, et l'escalier de Bingin à quatre. La maison se trouve à l'extrémité nord de Bingin, du côté de la route de Balangan, et l'on voit l'océan depuis la salle à manger et la piscine. Elle couvre 319 m² sur un terrain de 331 m², dans un style méditerranéen.

Les quatre chambres ont chacune leur salle de bains, soit cinq salles de bains au total. Cuisine, séjour et salle à manger sont tous à l'intérieur. La salle de bains principale a une baignoire îlot. Les autres ont des douches et des miroirs rétroéclairés. Une terrasse et une petite piscine de 8 m² font face à la vue, et le mobilier et l'électroménager sont vendus avec la maison.

Le zonage de notre base d'annonces est rose, c'est-à-dire à usage touristique. Le bail court sur 28 ans, le propriétaire n'indique aucune prolongation, et le prix demandé est de Rp 18,33 Md. Aucune des trois autorisations ne figure dans nos dossiers pour l'instant : le PBG, le SLF ou une licence de location (NIB). Nous les demanderons au propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez 28 ans de leasehold, et le propriétaire n'offre aucune prolongation. Le jour du paiement, un notaire enregistre le bail à votre nom. Notre dossier sur cette maison du nord de Bingin n'a encore aucune des trois autorisations : nous les obtenons du propriétaire avant que vous vous engagiez.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec vue mer, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ansAucune prolongation dans les documents du propriétaire. Nous raisonnons sur les années restantes à la signature et fixons par écrit toute condition de renouvellement.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesAvant l'acompte, nous le confrontons à un extrait du RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireLe propriétaire doit présenter le numéro du permis et l'extrait avant l'acompte. Sans PBG, la maison n'a aucune base légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéC'est le propriétaire qui vend : l'annonce ne mentionne donc aucun promoteur. Nous vérifions le droit de vendre et les contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Confirmation en cours auprès du propriétaireNous le demandons au propriétaire. La licence de location (NIB) l'exige d'abord.
Licence de location courte durée (NIB)Confirmation en cours auprès du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieLe règlement se fait chez le notaire, au moment où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager font partie de la vente, listés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de quatre chambres avec vue mer, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, dont le montant est fixé avec le propriétaire, réserve la villa avec vue sur l'océan.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du propriétaire, le zonage et les deux autorisations avant le paiement principal.
  3. AchèvementLe notaire supervise la signature pendant que votre paiement et le bail changent de mains.

Notre base ne montre aucun échéancier pour la maison du nord de Bingin. Une fois les vérifications closes, nous convenons des dates et des montants avec le propriétaire et les inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est un petit village de surf coincé entre la falaise et le littoral protégé. Son extrémité nord est plus proche de Balangan, avec une sortie plus rapide et des soirées plus calmes.

Villa de quatre chambres avec vue sur l'océan à Bingin : salle à manger face à l'océan
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang9 min
  • Cafés et warungs de Bingin3 min
  • Plage de Balangan7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Deux plages à moins de sept minutes, c'est une configuration rare dans le sud, et elle soutient les réservations en basse saison. Contrepartie : d'ici, la marche jusqu'à la plage de Bingin n'est plus pratique.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec vue mer, Bingin

Dois-je des honoraires à Rise Real Bali pour cette villa quatre chambres ?

Non. Notre commission est comprise dans les Rp 18,33 Md, à la charge du vendeur. Nous absorbons aussi le coût des vérifications avant l'acompte : qui détient le droit, les 28 ans de bail et un éventuel renouvellement, le zonage RDTR, le PBG, le SLF. Vous recevez un rapport écrit avec chaque question ouverte avant que l'argent ne change de mains pour la maison avec vue sur l'océan.

Comment acheter cette maison depuis un autre pays ?

Par une visite Zoom et un notaire qui signe avec votre procuration. Nous menons pour vous la remise de la villa meublée, en comparant la construction, la piscine de 8 m² et les appareils à l'inventaire et en notant leur état dans un acte signé. Votre paiement part avec le transfert du bail, et les clés vont à notre équipe de Bingin.

Pourquoi pas d'estimation de rendement sur cette annonce ?

Les tarifs de nos fichiers viennent d'un autre segment et ne donneraient pas un chiffre honnête pour une maison privée de quatre chambres. Sur demande, nous en établissons un pour cette villa : le tarif à la nuitée local, une occupation allant d'une année creuse à une année pleine, et des charges d'exploitation à 40 % du chiffre d'affaires. Cela reste une estimation, car un revenu locatif n'est jamais garanti.

Pourquoi la galerie ne montre-t-elle ni la façade ni le séjour ?

Le propriétaire a envoyé huit clichés : la salle à manger, la sortie vers la piscine, trois chambres et trois salles de bains. Personne n'a photographié la façade, le salon ni la cuisine. Nous ne substituerons pas les intérieurs d'une autre maison : nous photographierons les pièces manquantes lors de la visite et vous les enverrons avec une visite vidéo de toute la maison.

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