BINGIN · ID RR-1805

Villa d'une chambre sur deux niveaux à Bingin : 57 m², prête à habiter

Cette villa d'une chambre sur deux niveaux, à Bingin, offre 57 m² de maison sur une parcelle de 80 m², avec une piscine de 9 m², une terrasse et un parking. Elle se vend en leasehold (bail de longue durée) avec 33 ans restants, sans prolongation en vue. Le propriétaire l'a terminée en janvier 2026 et laisse tout le mobilier. Prix demandé : Rp 4,78 Md.

  • Leasehold 33 ans
  • Prêt à emménager
  • Deux niveaux
  • 1chambre
  • 1,5salles de bain
  • 57 m²maison
  • 80 m²parcelle
  • Leasehold33 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Quatre minutes en scooter séparent le portail de l'escalier de la plage, côté résidentiel de Bingin. La villa se dresse isolée sur sa propre parcelle de 80 m², et non dans une rangée. Il faut environ un quart d'heure à pied pour rejoindre les cafés et les warungs de Jalan Pantai Bingin.

Deux niveaux se partagent les 57 m². En bas : une cuisine fermée avec îlot et tabourets de bar, le séjour, des toilettes invités et des portes vers la piscine de 9 m². À l'étage, la chambre dispose d'une salle d'eau attenante et d'un placard intégré. La vente comprend les climatiseurs, le mobilier et chaque appareil, bouilloire comprise : inutile de prévoir un budget d'aménagement à part.

Nos fiches placent la parcelle en zone rose, qui autorise l'usage touristique. Il reste 33 ans de bail, et le propriétaire ne propose aucune prolongation. Le prix demandé est de Rp 4,78 Md. Nous attendons encore trois documents du propriétaire : la licence de location, le certificat de conformité (SLF) et le numéro du permis de construire (PBG).

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous reprendriez les 33 années restantes d'un leasehold, et un notaire enregistre le transfert à votre paiement. Aucune prolongation n'est jointe : le prix achète ces années et rien au-delà. Deux documents manquent encore côté propriétaire : le certificat de conformité (SLF) et le permis de construire (PBG). La licence de location dépend des deux.

Propriété et permis : Villa d'une chambre sur deux niveaux, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail33 ansLe propriétaire ne propose aucun renouvellement. Nous comptons les années restantes à la date de signature et inscrivons au contrat toute prolongation ultérieure.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesNous le confirmons par un extrait du RDTR de Badung avant que vous versiez quoi que ce soit.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous avons demandé au propriétaire le numéro du permis et une copie. Une maison sans PBG n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît dans l'annonce, car le propriétaire vend directement. Avant l'acompte, nous remontons son droit et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous le demandons au propriétaire. La régence n'accorde pas de licence de location sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVous payez chez le notaire, au moment où le bail vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent. Nous les listons poste par poste dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa d'une chambre sur deux niveaux, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, et vous en convenez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, notre équipe valide le droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire au moment où le bail passe à votre nom.

Il n'existe pas encore de plan de paiement. Une fois nos contrôles terminés, vous et le propriétaire convenez d'un calendrier à inscrire au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin vit de la clientèle de surfeurs. L'occupation y dépasse celle d'Uluwatu voisin, et les villas sont rares. Le prix à payer : des ruelles d'accès étroites et un escalier jusqu'au sable.

Villa de deux niveaux à Bingin : salon avec portes donnant sur la piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin4 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin4 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Depuis le côté résidentiel de Bingin, les warungs et les marches de la plage sont aussi proches l'un que l'autre. Le revers : la circulation du soir sur l'unique route d'accès.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa d'une chambre sur deux niveaux, Bingin

Que facture Rise Real Bali pour la villa sur deux niveaux à Bingin ?

Rien. Notre commission est incluse dans le prix demandé par le vendeur. Notre propre budget couvre les vérifications avant votre acompte : le droit du propriétaire, les 33 années de bail restantes, le zonage selon le RDTR, ainsi que le PBG et le SLF. Les conclusions vous parviennent par écrit, questions ouvertes signalées, avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter cette villa de Bingin sans me déplacer ?

Oui. Un appel Zoom vous montre la maison, puis un notaire se charge de la signature, sur la base d'une procuration que nous aidons à rédiger. La villa étant terminée et meublée, la réception consiste à pointer l'inventaire et à noter toute usure des murs, de la piscine et des appareils. Le paiement passe au moment du transfert du bail, et nous récupérons les clés à Bingin.

Pourquoi n'y a-t-il pas de chiffre de rendement sur cette page ?

Nos données de tarifs à la nuit viennent d'autres types de biens, pas de maisons privées terminées : nous ne publions donc pas de chiffre ici. Demandez-nous, et nous modéliserons cette villa avec le tarif à la nuit du secteur, plusieurs scénarios d'occupation et une charge de 40 %. Considérez le résultat comme une estimation : un revenu locatif n'est jamais garanti.

Puis-je louer la villa à la nuitée ?

Légalement, seulement une fois qu'elle détient une licence de location (NIB), et cette licence exige d'abord le SLF. Notre base n'indique encore ni l'une ni l'autre. D'ici là, nous modélisons la location longue durée, qui à Bingin commence à six mois et demande moins de paperasse. En plus de la vérification des documents, nous exposerons par écrit ce que la licence exige et ce qu'elle coûte.

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