BINGIN · ID RR-1805

فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة في بينجين: 57 م²، جاهزة للسكن

منزل 57 م² على قطعة أرض 80 م² في بينجين (Bingin)، ومعه مسبح 9 م² وتراس وموقف سيارة. يُباع بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold) بقيت منه 33 سنة، من دون تمديد. أنهى المالك البناء في يناير 2026 ويترك الأثاث كله. السعر المطلوب 4.78 مليار روبية.

  • إيجار طويل 33 سنة
  • جاهزة للسكن
  • طابقان
  • 1غرفة نوم
  • 1.5حمامات
  • 57 م²المنزل
  • 80 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد33 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

أربع دقائق بالسكوتر من البوابة إلى درج الشاطئ، في الجانب السكني من بينجين. الفيلا مستقلة على قطعتها الخاصة 80 م²، وليست ضمن صف منازل. ومقاهي شارع Jalan Pantai Bingin على ربع ساعة تقريباً سيراً.

الطابقان يتقاسمان 57 م². في الأسفل مطبخ مغلق بجزيرة وكراسي بار، وجلسة، وحمام للضيوف، وأبواب إلى المسبح 9 م². في الأعلى غرفة النوم بحمام داخلي وخزانة مدمجة. البيع يشمل المكيفات والأثاث وكل الأجهزة حتى الغلاية، فلا حاجة إلى ميزانية تأثيث منفصلة.

القطعة في المنطقة الوردية بحسب قاعدتنا، وهي تسمح بالاستخدام السياحي. بقيت 33 سنة في عقد الإيجار، والمالك لا يعرض تمديداً. السعر المطلوب 4.78 مليار روبية. وننتظر من المالك ثلاث أوراق: رخصة التأجير، وشهادة SLF، ورقم رخصة البناء (PBG).

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تنتقل إليك السنوات الـ33 المتبقية من عقد إيجار طويل الأمد، ويسجل كاتب العدل النقل لحظة الدفع. لا تمديد مرفق، فالسعر يشتري هذه السنوات فقط. وتنقص من جهة المالك وثيقتان: شهادة SLF ورخصة البناء (PBG)، وعليهما تتوقف رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة، بينجين
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار33 سنةالمالك لا يعرض تمديداً. نحسب السنوات المتبقية يوم التوقيع، وأي تمديد لاحق يُكتب في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانثبّت التصنيف بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل أن تدفع أي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكطلبنا من المالك رقم الرخصة ونسخة منها. المنزل بلا رخصة بناء (PBG) لا وضع قانونياً له.
البائعالمالك، منزل جاهزلا يظهر مطوّر في هذا الإعلان لأن المالك يبيع مباشرة. قبل دفعة الحجز نتتبع حق المالك وكل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكطلبناها من المالك. لا تمنح إدارة المقاطعة رخصة التأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتدفع لدى كاتب العدل لحظة انتقال عقد الإيجار إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة باقية. نسردها بنداً بنداً في ملحق للعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة، بينجين

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، ومبلغها تتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية يراجع فريقنا حق المالك والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع لدى كاتب العدل مع انتقال عقد الإيجار إلى اسمك.

لا توجد خطة سداد بعد. بعد انتهاء فحوصنا تتفق مع المالك على جدول يُثبت في العقد.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

بينجين تعيش على جمهور ركوب الأمواج. نسبة الإشغال أعلى من أولواتو المجاورة، والفلل قليلة. الثمن أزقة ضيقة ودرج طويل إلى الرمل.

فيلا من طابقين في بينجين: الجلسة وأبوابها إلى المسبح
أولواتو · بادونج · بينجين
  • شاطئ بينجين4 دقائق
  • بادانج بادانج6 دقائق
  • مقاهي بينجين ومطاعمها4 دقائق
  • شاطئ بالانجان12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

من الجانب السكني في بينجين، المقاهي ودرج الشاطئ على المسافة نفسها تقريباً. العائق زحمة المساء على الطريق الوحيد إلى المنطقة.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا من طابقين بغرفة نوم واحدة، بينجين

كم تتقاضى Rise Real Bali على الفيلا ذات الطابقين في بينجين؟

لا شيء. عمولتنا داخلة في السعر الذي يطلبه البائع. وعلى حسابنا نجري الفحوص قبل دفعة الحجز: حق المالك، والسنوات الـ33 المتبقية في العقد، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تصلك النتائج في تقرير مكتوب يحدد الأسئلة المفتوحة، قبل أن تدفع أي مبلغ.

هل يمكن شراء فيلا بينجين هذه من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تشاهد المنزل في مكالمة Zoom، ثم يوقّع كاتب العدل بوكالة قانونية نساعدك في صياغتها. الفيلا مكتملة ومفروشة، فالاستلام مراجعة لجرد الأثاث وتسجيل لأي أثر استعمال على الجدران والمسبح والأجهزة. تدفع مع انتقال عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح عنك في بينجين.

لماذا لا يظهر رقم للعائد في هذه الصفحة؟

بيانات أسعار الليلة لدينا تخص فئات أخرى من العقارات، لا بيوتاً خاصة جاهزة، لذلك لا ننشر رقماً هنا. عند الطلب نبني الحساب لهذه الفيلا بسعر الليلة في المنطقة، وعدة سيناريوهات إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، ودخل الإيجار لا يأتي مضموناً.

هل يمكن تأجير الفيلا بالليلة؟

قانونياً، فقط بعد حصولها على رخصة التأجير السياحي (NIB)، وهذه الرخصة تحتاج شهادة SLF أولاً. قاعدة إعلاناتنا لا تُظهر أياً منهما حتى الآن. وإلى أن تصدرا نحسب على الإيجار الطويل، وهو في بينجين يبدأ من ستة أشهر وأوراقه أقل. ومع فحص المستندات نشرح لك كتابةً ما تتطلبه الرخصة وكم تكلف.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←