Bingin · السوق الرئيسي

فلل للبيع في بينجين (Bingin): عقار على الجرف فوق موجة أولواتو

في كتالوجنا 43 من العقارات في Bingin: 42 فيلا و1 شقة، بأسعار من 2.05 مليار روبية إلى 22.95 مليار روبية. منها 31 جاهزاً للسكن. بينجين منطقة جرف صغيرة شمال أولواتو مباشرة، بأعلى إشغال في الجنوب عند 59%. الضيوف يأتون من أجل الموجة والغروب، والفلل المتاحة قليلة.

  • السعر لليلة3.2 مليون روبية
  • نسبة الإشغال59%
  • ملاحظة السوقأعلى إشغال في الجنوب؛ لا فنادق ولا فلل في منطقة الشاطئ
  • سعر الدخولمن 2.05 مليار روبية
  • عقارات في الكتالوج43
عقارات في Bingin
Bingin، بالي
Bingin · بالي

باختصار

في بينجين تدفع مقابل الإشغال لا مقابل سعر دخول منخفض. الفلل هنا تعمل عند 59%، الأفضل في شبه الجزيرة الجنوبية، بمتوسط 3.2 مليون روبية لليلة (AirROI، اثنا عشر شهراً حتى يوليو 2026). العرض يبقى صغيراً لأن الساحل محمي والبناء على المنحدر مكلف.

Gusti Ayu

هل Bingin المنطقة المناسبة لك؟

ترسل لك جوستي عبر واتساب فللاً وأسعاراً في Bingin ضمن ميزانيتك.

لمن تناسب

لمن تناسب Bingin

للإيجار

الإيجار الليلي يعمل هنا أفضل من أي مكان آخر في الجنوب. العرض قليل وطلب ركوب الأمواج ثابت، فالفيلا التي فيها موقف في الأعلى وممر لائق للنزول تبقى مشغولة.

للسكن

يناسب راكب الأمواج الذي يقضي شهرين في السنة بالبيت ويؤجره بقية الوقت. الحياة اليومية تعني درجاً ودراجات نارية ورحلة قصيرة إلى بيكاتو للتسوق والعيادات.

لإعادة البيع

الإعلانات هنا تُباع بسرعة تقارب ضعف متوسط الجزيرة، فمهلة التفاوض قصيرة على طرفي الصفقة.

سوق الإيجار

سوق الإيجار في Bingin

بينجين تسجل متوسط سعر يومي 3.2 مليون روبية بإشغال 59%، مقابل 46% لممر أولواتو الأوسع. السبب هو العرض: فلل قليلة على الجرف وموافقات جديدة نادرة تقريباً.

تكلفة البناء أعلى بنحو الربع من الأرض المستوية، لأن كل قطعة تقريباً على منحدر. الجدران الاستنادية والركائز وطريق الوصول الخاص كلها تدخل في الميزانية.

دليل المنطقة

كيف ننظر إلى Bingin

المباني هنا تبقى صغيرة: فيلا أو فيلتان في القطعة، ونادراً أكثر من ست. منطقة الشاطئ تسمح فقط بمقاهٍ بسيطة، من دون فنادق أو فلل، وبرنامج تحسين الساحل بدأ في يوليو 2026.

نوعان من المشترين يسيطران: راكب الأمواج الذي يسكن جزءاً من السنة، والمستثمر الذي يؤجر بالليلة. كلاهما يحتاج موقفاً في الأعلى وممراً عملياً للنزول وإطلالة لا يستطيع أحد البناء فوقها.

العقارات

43 عقاراً في Bingin

الأسعار هي أسعار المطوّرين المعلنة، والمطوّر يدفع عمولتنا. الوحدات التي لها حساب تعرض الدخل الصافي بعد شركة الإدارة والضرائب والليالي الشاغرة.

كل عقارات Bingin في الكتالوج ←

الأرقام

ما يبقى لك في Bingin

السيناريو الأساسي يفترض إشغالاً بنسبة 70%. سعر الليلة تقديرنا للمنطقة ونوع العقار، لا وعد من المطوّر.

العقارالسعرسعر الليلةالصافي سنوياً% من السعرفترة استرداد رأس المال
Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 281 م²3 غرف نوم · 281 م²12.07 مليار روبية4.2 مليون روبية605 مليون روبية5.0%20.0 سنة
Bingin Elements · فيلا بثلاث غرف، 296 م²3 غرف نوم · 296 م²11.70 مليار روبية4.2 مليون روبية605 مليون روبية5.2%19.3 سنة
Bingin Elements · فيلا بأربع غرف، 314 م²4 غرف نوم · 314 م²12.64 مليار روبية5.0 مليون روبية705 مليون روبية5.6%17.9 سنة

هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali مبني على مؤشرات AirROI (آخر 12 شهراً) وبيانات المطوّرين، وليست ضماناً للدخل. في صفحة كل وحدة النموذج الكامل بثلاثة سيناريوهات. منهجنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

المطوّرون

مطورون يبنون في Bingin

شركات من دليلنا لها مشاريع في هذه المنطقة. نذكر ما تبنيه، لا تقييمنا لها.

كل المطورين ←

أدلة

ما يستحق القراءة قبل الشراء في Bingin

القانون والعائد والسوق المحلي: المواد التي تقوم عليها أرقامنا.

كل الأدلة ←

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bingin

لم تجد إجابتك هنا؟ اسألنا عبر واتساب. نرد كتابةً، من دون مكالمات بيع.

لماذا إشغال بينجين أعلى من أولواتو؟

العرض قليل والطلب نفسه. الساحل محمي والبناء على المنحدر مكلف، فتظهر فلل جديدة قليلة. هكذا تصل بينجين إلى 59% مقابل 46% في ممر أولواتو.

كم تكلفة الشراء في بينجين؟

الشقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من نحو 2.05 مليار روبية، والفلل من نحو 3.15 مليار روبية. الأرض والمساحات التجارية أرخص، لكن ذلك حديث منفصل.

هل يمكن شراء فيلا فوق الشاطئ مباشرة؟

الخط الأمامي في بينجين منطقة محمية، والبناء الجديد هناك لن يحصل على موافقة. أي شيء يُباع بوصفه «على الشاطئ» يقع فعلياً أعلى على المنحدر. نتحقق من خريطة التصنيف لا من نص الإعلان.

بالقرب

المناطق المجاورة

كل المناطق ←

السوق الرئيسي

Uluwatu

4.3 مليون روبية لليلة · 46% إشغال

دليل المنطقة

السوق الرئيسي

Pecatu

4 مليون روبية لليلة · 42% إشغال

دليل المنطقة

حلقة النمو

Balangan

4.3 مليون روبية لليلة · 46% إشغال

دليل المنطقة

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. تريد أن تعرف بالمشاريع الجديدة قبل طرحها في السوق؟

المطورون يفتحون البيع المسبق للوسطاء أولاً، وغالباً بسعر دخول أقل. اترك رقمك على واتساب وأراسلك حين يظهر ما يناسب ميزانيتك.